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浙江省2008年1月高等教育自学考试
物业管理法规试题
课程代码：05565
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．物业管理法渊源中的司法解释是由 制定的。( )
A.国务院 B.人大常委会
C.司法部 D.最高人民法院
2．依法组建的评标委员会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的( )
A．1/3 B.1/2
C.2/3 D.3/4
3．一级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求( )
A.不少于20人 B.不少于10人
C.不少于6人 D.不少于5人
4．《中华人民共和国物业管理条例》于 生效。( )
A.2003年9月1日 B.2003年10月1日
C.2004年1月1日 D.2004年5月1日
5．承租人无故拖欠租金 以上的，出租人有权解除合同。( )
A.1个月 B.3个月
C.6个月 D.12个月
6．前期物业服务合同可以 ；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。( )
A.约定期限 B.不定期限
C.定期二年 D.定期三年
7．凡属于为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务一般实行( )
A.政府定价 B.政府指导价
C.市场调节价 D.酬金制
8．对房屋进行事实上处分是( )
A.买卖 B.赠予
C.互换 D.改建
9．《中华人民共和国物业管理条例》的制定是为了规范物业管理活动，维护 的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。( )
A.业主 B.物业管理企业
C.开发建设单位 D.业主和物业管理企业
10．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
11．三级资质物业管理企业注册资本为人民币 万元以上。( )
A．50 B.100
C.150 D.200
12．下列不属于物业服务合同当事人的是( )
A.房地产建设单位 B.业主委员会
C.业主大会 D.物业管理企业
13．业主大会定期会议应当根据法律法规以及业主大会的议事规则的规定召开。有下列 情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。( )
A.10%以上业主提议的 B.20%以上业主提议的
C.30%以上业主提议的 D.个人提议的
14．招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起 内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。( )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
15．建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )
A.公共停车场 B.商业服务设施
C.物业管理用房 D.公共场所绿地
16．下列属于房屋所有权中继受取得方式的是( )
A.新建 B.添附
C.互易 D.没收
17．下列属于物权分类中的用益物权的是( )
A.抵押权 B.质权
C.留置权 D.土地使用权
18．下列属于物业管理刑事责任承担方式的有( )
A.恢复原状 B.罚款
C.管制 D.消除危险
19．物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议。物业租赁合同的最高年限不得高于( )
A．2年 B.5年
C.10年 D.20年
20．以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”？( )
A．各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理
B.开发与管理商业网点，经营餐饮等业务
C.在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作
D．火灾的预防及发生火灾时的救护与处理
21．召开业主委员会会议，应当于会议召开 以前通知全体委员。( )
A.3日 B.7日
C.10日 D.15日
22．违反《物业管理条例》的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处 的罚款。( )
A．1万元以上—10万元以下 B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下 D.10万元以上—20万元以下
23．投标人相互串通投标或与招标人串通投标的，中标无效，处中标项目金额 的罚款。( )
A．3%以上10%以下 B.5%以上10%以下
C.10%以上15%以下 D.15%以上20%以下
24．物业租赁合同不属于下列合同分类中的( )
A.双务合同 B.诺成合同
C.有偿合同 D.实践合同
25．下列选项中不属于业主大会特征的是( )
A.自治性 B.民主性
C.代表性 D.营利性
26．以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )
A.20%以上 B.25%以上
C.30%以上 D.50%以上
27．不动产相邻关系纠纷属于( )
A.民事纠纷 B.经济纠纷
C.行政纠纷 D刑事纠纷
28．下列不属于民事法律责任承担方式的是( )
A.排除妨碍 B.消除危险
C.恢复原状 D.劳动教养
29．物业管理企业不按照规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，可处 以下的罚款。( )
A．2万元 B.5万元
C.10万元 D.20万元
30．业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续 次以上的，经业主大会会议通过，可终止其业主委员会委员的资格。( )
A.2 B.3
C.4 D.5
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1．物业管理纠纷的处理方式有( )
A.协商 B.调解
C.仲裁 D.诉讼
E.和解
2．下列哪些情况不属于物业管理法律关系？( )
A.某市物业管理公司因长期亏损而破产
B.业主林某因车祸而死亡
C.某物业管理公司向房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树，不采取伐移措施的消极不作为行为
E.业主刘某拖欠电费，电力局收缴滞纳金
3．物业管理民事法律责任的免责条件中的外来原因有( )
A.不可抗力 B.意外事件
C.受害人过错 D.第三人原因
E.紧急避险
4．国家提倡业主通过 的市场竞争机制选择物业管理企业。( )
A.公开 B.公平
C.公正 D.合理
E.效率优先
5．现代物业管理具有 的特点。( )
A.社会化 B.专业化
C.企业化 D.行政化
E.公益化
三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
1．物业相邻权
2．物权
3．业主公约
4．邀请招标
5．物业交易
四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)
1．物业管理法律关系的内容。
2．物业管理行政法律责任的承担方式。
3．物业保修的范围。
五、论述题(本大题10分)
论业主大会的特征。
六、案例分析题(本大题12分)
2001年9月的一天，李某下班回家，经过小区内的一幢住宅楼时，被一块居住在8楼的陈某家脱落的玻璃击中头部，花去医疗费2万余元，伤残定为九级。事后李某找到陈某要求其赔偿医疗费用，而陈某辩称“我家玻璃从入住以来一直都是松动的，两天前曾向物业管理公司反映过，要求物业公司进行维修。物业公司说人手不够过两天给修。再说在玻璃脱落时我家中无人，是由于风力太大的原因和物业公司的不负责任，才造成损害结果发生的，我们没有过错，所以不应该由我们来赔偿。”李某见无法解决此事，便于2002年8月将陈某诉至法院，要求陈某赔偿医疗费等项费用。
问题：你认为本案应如何处理？
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