开辟商委托物业管理合同范文(通用多
篇)
开辟商委托物业管理合同 3 篇
开辟商委托物业管理合同
金典甲苑物业管理委托合同
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方) ：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上， 甲方将 (物业名称) 委托于乙方实行物业管理， 订立本合 同。
第二条 物业基本情况
物业类型： -
座落位置： 市 区 路(街道) 号。
四 至：东 南
西 北
占地面积： 平方米
建造面积： 平方米(根据甲方提供资料统计)
其中：住宅面积：
商铺面积：
地下车库面积：
公用面积：
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担 相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建造共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安 监察亭 。
第五条 共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、 高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。
第六条 市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护 和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 停车场。
第七条 公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商 业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清
洁卫生、垃圾的采集、清运、 公共设施的清洁。
第十条 维持公共秩序，包括安全监控、 24 小时值班巡视、 门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、 物业管理服务费；
2、 装修垃圾清运费。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设 备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理 收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对 具体行为并根据情节轻重， 采取批评、 规劝、 警告、 制止、 或者通 过法律途径解决 等措施。
第十六条 其它委托事项：
1、 房屋装修管理。
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 零 时起至 _ 年 月 日 零 时止。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人 遵守；
2、 审定乙方拟定的物业管理制度；
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收 标准要求；
5、 如甲方所建物业存在质量问题， 则由甲方按政府相关规 定在保修期内负责返修；
6、小区竣工后甲方将按有关政策规定提供给物业管理处服 务用房无偿使用 (所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当 的装修后再交付乙方使用)；
7、物业管理所需要的设备设施 (指办公椅、 电话、 电脑、 监 控、办公室\值班室空调机等)，由乙方提出计划后甲方负责解决， 其产权归小区所有；
8、负责采集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并 于合同生效之日起向乙方移交 (或者按实际情况双方商定) 乙方管 理期满时予以收回；
9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各 单元、 商铺锁匙交管理处保管， 由管理处给业户办妥收楼手续后 再转交业户。
10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、 主要路口设置
路标、 设置组团、 幢、单元 (门)、户门标号标志及车库、 车场出 入口标志与及配置公共场所(地)应需的应急灯、消防设施、设 备(其中包括消防枪、灭火器材)等；
11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和歇息桌、 椅等的规划配 套与更换。
12、负责在小区或者其他合理位置设立垃圾采集站， 以解决处 理小区生活垃圾的转运问题。
13 、由于小区电梯是最为重要的机械设备部份， 为能持久得 到更好的维护， 甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年 审、保养、维修费用；
14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；
15 、甲方须根据本合同或者补充协议约定承负相关费用 (如大 中修费用等)。
第十九条 乙方权利义务：
1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；
2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订物业管理服 务制度；
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反法 规、规章或者业主公约的行为进行适当处理；
4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主 和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定， 并负责监督；
5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如 需在本物业内改、 扩建或者完善配套项目， 须与甲方商议经甲方同 意后报有关部门批准方可实施；
6、建立健全本物业的物业管理档案资料，并负责及时记载 有关变更情况；
7 、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权， 对本物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督；
第二十条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管 部门(备案)各执 1 份，每份具有同等法律效力。
第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无 法履行时，双方应按有关法律规定及时商议处理。
第二十二条 本合同自双方签字、盖章之日起正式生效。
甲方签章：
乙方签章：
签约时间: 年 月 日
开辟商委托物业管理合同
物业管理委托合同
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方) ： __市__物业管理有限公司
根据有关法律、 法规,在自愿、 平等、 商议一致的基础上, 甲方
将 __小区(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同． 第二条 物业基本情况
物业类型： 商住小区
座落位置： __ 市 __ 区 彩虹 路(街道) 68__ 号．
四 至：东 南
西 北
占地面积： 平方米
建造面积： __ 54 平方米(根据甲方提供资料统计)
其中：住宅面积：
商铺面积：
地下车库面积：
公用面积：
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担 相应的责任．
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建造共用部位的维修、 养护和管理,包括： 楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察 亭 ．
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理 ,包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、 高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯．
第六条 市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护 和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停 车场．
第七条 公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理．
第八条 附属配套建造和设施的维修、养护和管理,包括商业 网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门．
第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生、垃圾的采集、清运、 公共设施的清洁．
第十条 维持公共秩序,包括安全监控、 24 小时值班巡视、 门 岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)．
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料．
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动．
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、 物业管理服务费；
2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费．
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设 备的维修、养护,在当事人提出委托时, 乙方应接受委托并合理收 费．
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为 ,针对 具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、 或者通 过法律途径解决 等措施．
第十六条 其它委托事项：
1、 房屋装修管理．
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为 贰 年． 自 年 月 日 零 时起至 ___ 年 月 日 零 时止．
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人 遵守；
2、 审定乙方拟定的物业管理制度；
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收 标准要求；
5 、 如甲方所建物业存在质量问题 ,则由甲方按政府相关规 定在保修期内负责返修；
6、小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建造面 积的 2‰ (约 309 平方米)提供给物业管理处使用 (所有配套用 房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用)；
7、在前期物业管理期间,物业管理所需要的设备设施(指办 公椅、电话、电脑、办公室\值班室空调机等) , 由乙方提出计划 后甲方负责解决,其产权归小区所有；
8、负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并 于合同生效之日起 20 日内向乙方移交(或者按实际情况双方商定) 乙方管理期满时予以收回；
9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各 单元、商铺锁匙交管理处保管 , 由管理处给业户办妥收楼手续后 再转交业户．
10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、 主要路口设置 路标、 设置组团、 幢、单元 (门)、户门标号标志及车库、 车场出 入口标志与及配置公共场所(地)应需的应急灯、消防设施、设 备(其中包括消防枪、灭火器材)等；
11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和歇息桌、 椅等的规划配 套与更换．
12、负责在小区或者其他合理位置设立垃圾采集站 , 以解决处 理小区生活垃圾的转运问题．
13、由于小区电梯是最为重要的机械设备部份 ,为能持久得 到更好的维护, 甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年 审、保养、维修费用；
14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；
15、协助乙方开展宣传教育、 文化活动和做好物业管理服务 工作；
16、协助乙方向村民/住户收取管理服务费 对无理不缴纳管
理费的村民/住户在分红款中代扣再转交管理处．
17 、甲方须根据本合同或者补充协议约定承负相关费用 (如大 中修费用等)．
第十九条 乙方权利义务：
1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；
2、根据有关法律、 法规,结合实际情况,制订物业管理服务制 度；
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反法规、 规章或者业主公约的行为进行适当处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本 物业管理的责任及利益转让给第三方 , 同时乙方不得将本物业的 整体管理业务转让第三方；
5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和 物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责 监督；
6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需 在本物业内改、扩建或者完善配套项目 ,须与甲方商议经甲方允许 后报有关部门批准方可实施；
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责 催交及向乡 (村) 委会反映情况,要求乡 (村) 委会协助解决和采 取适当方式(含法律途径)进行追交；
8、建立健全本物业的物业管理档案资料,并负责及时记载有 关变更情况；
9、遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本 物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督；
10、乙方须本着高效 ,精干的原则在本住宅区设置管理机构 和人员；
11、配合街道办事处,乡 (村) 委会和其他有关部门做好社会 工作；
12、本合同终止时,如乙方再也不负责小区管理时, 乙方必须向 甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案 资料．
第五章 物业管理服务质量
第二十条 乙方需按下列约定,实现目标管理：
1、房屋外观：定期查勘建造物的状况 ,确保房屋外观完好、 整洁；
2、设备运行：定期检查、保养,确保其正常运作；
3、公共环境：保持区内环境、道路清洁、垃圾日产日清；
4、绿化：定期施肥、除虫,定期修剪；
5、小区喷水景点在重大节日启动喷水．如乡(村)有特殊 活动可按乡(村)要求另行启动喷水；
6、交通秩序：车辆停放有序、保障区内道路顺畅 停车场专
人负责管理；
7、负责配备管理人员和专业技术人员上岗,员工统一着装,工 作规范,作风严谨． 建立 24 小时值班制度,设立服务电话、 接受业 主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、咨询、质疑、投 诉等各类信息的采集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录；
◆急修： 在报修后 30 分钟内到达现场,根据现场判断,属于小 修的项目在 8 小时内完成,属于中修的项目在 3—7 天内完成,属 大修的项目在 7— 15 天内完成或者维修时间可与业主另行拟定,(特 殊情况另行商定)；
◆小修：在报修后 1 小时内或者与住户约定时间内到达现场, 在 8 小时内完成维修, (特殊情况另行商定)；
◆中修： (涉及部份系统的改造及部份土建工程)：报修 1 小 时内或者与住户约定的时间内到达现场,在 3—7 天内完成维修, (特 殊情况另行商定)；
◆大修： (涉及大量系统改造及土建工程)：在报修后 1 小时 内或者与
约定的时间内到达现场,在 7— 15 天内完成维修, 以住户在维 修单上签字认可为维修合格标准, (特殊情况另行商定)．
8、室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置,保持整洁统一美 观,无安全隐患或者破损 (如乡、 村委会需设置以上项目须与乙方沟 通商定)；
9、不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等；阳台 不得安装防盗网(可在推拉门后安装统一规格的防盗门) ；不得 破坏外立面． 如确有需要必须征得甲方允许并办理相关手续 (如 甲方在交付使用前原来已有以上设置除外) ,具体管理由乙方落 实执行．
第六章 物业管理服务费用
第二十一条 物业管理服务费
1、本物业管理服务费用实行包干制,除下列应收的管理服务 费用外,其他公共、 公用设施、 设备及场地的用水、 用电费用由乙 方承担,其物业管理服务费用开支情况无须向甲方或者业主发布．
2、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建造面积每月每 平方米 1 10 元,独立商铺管理费为建造面积每月每平方米 2 00 元向业主或者物业使用人收取；
3、管理服务费需调整时 ,要按政府有关部门有关规定执行；
4 、 空置房屋的管理服务费 , 由乙方按上述同类物业管理服 务费的 100% 向物业产权人或者物业使用人 收取．如空置房屋的 物业产权人为甲方则甲方须向乙方交付该物业的 100％ 服务管 理费；
5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起 按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；
6、甲方在住宅等项目竣工验收投入使用前须负担清洁、绿
化、保安、维修等费用．前期物业管理协议、业户手册等印刷费 用由甲方负责． 如甲方要求乙方提前介入管理的非协议内约定的 项目费用由甲方负责 ,具体费用双方另行商定(凡未综合验收交 付使用或者未正式移交乙方管理的物业均不属于乙方管理责任范 围)．
第二十二条 车位使用费的管理由乙方按下列标准向车位使 用人收取：
1、露天车位：按照市场同类价格实行收费,其收入全部归管 理处所有．
2、车库：已售车库车位的物业管理费为每一个每月 30 元；
3、摩托车：已售摩托车位物业管理费为每一个每月 3 元；
4、按小区管理服务收费定价较低实际情况出发,管理处所经 营的广告收入全部归管理处所有, 以此弥补其他费用的开支．
第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自 用设备、 毗连部位的维修、 养护及其它特约服务向受益人按实发 生的费用计收,收费标准须经相关业主允许．
第二十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地 的维修、养护费用：
1、房屋共用部位的小修、养护费用, 由乙方承担(从物业管 理费中开支) ；大中修费用由甲方承担；更新费用由甲方承担
{2000 元以上(含 2000 元)为中修； 5000 元以上(含 5000 元) 为大修}；
2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用, 由乙方承担；大 中修费用由甲方承担；更新费用由甲方承担{ 2000 元以上(含 2000 元)为中修； 5000 元以上(含 5000 元)为大修}；
3、市政公用设施和附属建造物、构筑物的小修、养护费用, 由乙方承担； 大中修费用由甲方承担； 更新费用由甲方承担{2000 元以上(含 2000 元)为中修； 5000 元以上(含 5000 元)为大 修}；
4、公共绿地的养护费用, 由乙方承担；改造、更新费用, 由甲 方承担{2000 元以上(含 2000 元)为中修； 5000 元以上(含 5000 元)为大修}；
5、附属配套建造和设施的小修、养护费用, 由乙方承担；大 中修费用由甲方承担；更新费用由甲方承担{ 2000 元以上(含 2000 元)为中修； 5000 元以上(含 5000 元)为大修}．
第七章 违约责任
第二十五条 甲方违反合同第十八条的约定 ,使乙方未完成 规定管理目标, 乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解 决的, 乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的 , 甲方应赋予乙方 经济赔偿．
第二十六条 乙方违反本合同第四章第十九条及第五章的约 定,未能达到约定的管理目标及合同约定乙方义务时 , 甲方有权要 求乙方限期整改,逾期未整改的, 甲方有权终止合同；造成甲方经
济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿．
第二十七条 乙方违反本合同第六章的约定 ,擅自提高收费 标准的, 甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的 , 乙方应给 予甲方经济赔偿．
第二十八条 甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应 向对方支付伍万元的违约金； 给对方造成的经济损失超过违约金 的,还应赋予赔偿．
第八章 附则
第二十九条 自本合同生效之日起 20 天内,根据甲方委托管 理事项,办理完交接验收手续(或者按实际情况双方商定)．
第三十条 双方可对本合同的条款进行补充 , 以书面形式签 订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力．
第三十一条 本合同补充协议中未规定的事宜 ,均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和有关规定执行．
第三十二条 本合同共 10 页,一式三份, 甲乙双方及物业管理 行政主管部门(备案)各执 1 份,每份具有同等法律效力．
第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部份．本合同 及其附件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力．
第三十四条 本合同执行期间 ,如遇不可抗力 ,导致合同无法 履行时,双方应按有关法律规定及时商议处理．
第三十五条 本合同在履行中如发生争议 ,双方应商议解决
或者报请物业管理行政主管部门进行调解 ,商议或者调解不成的,可以 向人民法院起诉．
第三十六条 合同期满本合同自然终止 ,双方如续订合同 ,应 在该合同期满 30 天前向对方提出书面意见．
第三十七条 本合同自双方签字、盖章之日起正式生效．
甲方签章： 乙方签章：
代 表 人： 代 表 人：
签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日 开辟商委托物业管理合同
编号：
委托物业管理合同
甲 方： 乙 方：
签订日期： 年 月 日
甲方(委托方)：
法定代表人：
乙方(受托方)：
法定代表人：
上述各方经平等自愿商议，签订本合同以共同遵守。
一、物业管理内容
1、甲方将位于
区
路的
范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
2、管理事项包括：
(1)房屋的使用、维修、养护；
(2) 物业范围的公用设施、 设备及场所 (地) (消防、 电梯、
机电设备、 路灯、 走廊、 自行车、 房、棚、 园林绿化地、 沟、渠、 池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理；
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；
(4)公共生活秩序；
(5)文娱活动场所；
(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
(7)车辆行使及停泊；
(8)物业档案管理；
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
二、管理形式
承包经营、自负盈亏。
三、物业管理期限
委托管理期限为 年
月
日起到
年，自
年
月
日止。
四、双方权利、义务
1、甲方权利、义务：
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用 设施专用基金管理办法拨付给乙方;
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 %) 平方米给乙方，按月租金人民币
元租用，并负责办理使用手续；
(4)给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平 方米，员工宿舍 平方米)，按月租金人民币
元租用；
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在 乙方管理期满时予以收回；
(6)不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理 和经营活动；
(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或者管理不善造成重大 经济损失，有权终止合同；
(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公 约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损 失， 以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行 业责任人进行催交、催改；
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动， 协调乙方与行政 管理部门、业主间的关系；
(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2、乙方权利、义务：
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区 物业管理的各项规章制度；
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方 授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济 指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方 审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工 作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表， 每三个月 向全体业主张榜发布一次管理费收支帐目；
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批 准后方可实施；
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机
构和人员；
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况；
(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测 算标准与依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅 自加价；
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和 物业管理规章制度进行处理；
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料；
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并 支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其 他人或者单位。
五、物业管理目标和经济指标
1 、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后 年内达到
标准。
2、确保年完成各项收费指标人民币
元，合理支出人民币
元，乙方可提成所收取管理费的 %作为经营收入。
六、风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币
元，作为风险抵押金。
2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同 期满后 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错导致本合同不能履行，由甲方双倍返还 抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于乙方过错导致本合同不能履行，乙方无权要求返 还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
七、奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费 如有节余，甲方按节余额 %奖励乙方。
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分 别奖励乙方人民币
元(全国)、人民币
元(省)、人民币
元(市)；获得上级部门单项奖或者有关荣誉的奖金另订；如 在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取销， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承 包管理目标和经济指标， 或者给乙方造成直接经济损失， 甲方应当 赋予补偿或者承担相应责任。
4、如果乙方没有完成合同责任或者管理目标和经济指标，甲
方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币
元至人民币
元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5、由乙方管理不善或者重大失误，造成住户经济损失或者生活 严重不便的，应当赔偿甲方或者业主及使用人的经济损失。
八、合同更改、补充与终止
1、经双方商议一致， 可对本合同条款进行修订更改或者补充， 以书面合同为准。
2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订 合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件 下优先承包管理。
九、其他事项
1、因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，由合同各 方商议解决，也可由有关部门调解。商议或者调解不成的，按下列 第 种方式解决：
(1)提交位于
(地点)的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各 方均有约束力；
(2)依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。
2、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪 水、地震等)，造成经济损失的， 双方应相互体谅， 共同商议， 合
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