以房抵顶工程款协议书

合同编号：__________

甲方（债务人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（债权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方因__________（工程名称）工程款支付问题，经双方友

好协商，甲乙双方同意以甲方名下房产抵顶部分工程款。为确保双方

权益，特订立本协议书。

一、房产基本情况

1.1 甲方同意以位于__________（房产地址）的房产作为抵债资

产，该房产证号/不动产权证号为__________。

1.2 甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼

等法律纠纷。

1.3 甲方应向乙方提供该房产的合法权属证明文件，包括但不限

于房产证、土地使用权证、契税票等。

二、抵债金额及支付方式

2.1 本协议项下抵债金额为人民币__________元（大写：

____________________________元整），该金额为甲方应付乙方的工

程款总额的__________%。

2.2 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产过户

至乙方名下。过户产生的税费、手续费等费用由甲方承担。

2.3 甲方将房产过户给乙方后，乙方即拥有该房产的所有权，并

有权处置该房产。

三、房产交付及使用

3.1 甲方应在过户完成后，将房产交付给乙方。交付时，甲方应

保证该房产符合下列条件：

（1）房产现状符合双方约定的使用条件；

（2）房产内部装修、家具、家电等设施齐全，能够正常使用；

（3）房产物业管理、水电等费用已结清。

3.2 乙方应合理使用该房产，并遵守相关法律法规及物业管理规

定。

四、违约责任

4.1 甲方如未能按本协议约定的时间、金额足额偿还债务，应向

乙方支付违约金，违约金为本协议项下抵债金额的__________%。

4.2 乙方如未能按本协议约定的时间完成房产过户手续，应向甲

方支付违约金，违约金为房产市值的__________%。

五、争议解决

5.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应

友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方（债务人）的房产证、土地使用权证、契税票等权属证明

文件。

2. 乙方（债权人）的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等

合法身份证明文件。

3. 甲方与乙方签订的工程合同或协议。

4. 房产过户所需的各类申请表、合同、税费清单等。

5. 房产现状的评估报告或照片。

6. 物业管理、水电等费用支付凭证。

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按协议约定的时间、金额足额偿还债务，视为违约。

2. 乙方未能按协议约定的时间完成房产过户手续，视为违约。

3. 甲方未能保证房产现状符合双方约定的使用条件，或内部装修

、家具、家电等设施不齐全，视为违约。

4. 甲方未能提供合法权属证明文件，或房产存在抵押、担保、租

赁、诉讼等法律纠纷，视为违约。

5. 乙方未合理使用房产，或未遵守相关法律法规及物业管理规定

，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 甲方（债务人）：指承担债务义务的一方。

2. 乙方（债权人）：指享有债权的一方。

3. 抵债资产：指用以偿还债务的财产。

4. 房产过户：指将房产所有权转移至另一方的行为。

5. 违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

6. 工程款：指甲方因完成工程应支付给乙方的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房产过户手续复杂，时间拖延：可提前了解过户流程，准备齐

全相关材料，必要时聘请专业律师或中介协助办理。

2. 房产现状与约定不符：在过户前进行详细检查，如有不符，要

求甲方在规定时间内整改。

3. 甲方无法提供合法权属证明文件：要求甲方在规定时间内补交

相关证明文件，否则视为违约。

4. 遇到法律纠纷：及时寻求专业法律人士的帮助，根据实际情况

采取诉讼或其他法律手段。

五、所有应用场景：

1. 甲方因工程款支付问题，无法按时偿还债务。

2. 乙方为实现债权，同意接受甲方以房产抵债。

3. 甲乙双方希望通过协商，解决债务问题，避免法律诉讼。

4. 甲方拥有名下房产，且房产权属清晰，无法律纠纷。

5. 乙方具备合法身份，有权接受抵债资产。