物业管理服务协议
协议双方：开发商（以下简称甲方）与物业公司（以下简称乙方）
一、协议内容
1.本协议的目的在于明确甲方与乙方之间的物业管理服务协议，双方应当认真遵守本协议。
2.乙方将根据本协议的规定，对甲方所在的物业进行维护、管理、服务和运营，以达到良好的物业管理效果。甲方应当向乙方支付合理的物业管理费用，以保证协议的正常履行。
3.本协议的有效期为 5 年，自协议签订之日起开始计算。
二、双方的权利和义务
1.乙方应当为甲方提供优质的物业管理服务，包括但不限于：保障小区内的日常基础设施运作、小区清洁卫生、安全管理、绿化维护等服务。
2.甲方应当向乙方支付合理的管理服务费用，费用的支付应当按照实际执行的服务项目及标准规定。
3.甲方应当配合乙方开展有关维护、改造等工作，以保证小区处于良好状态，同时甲方应当严格监管小区内的外来人员，防止非法侵占物业与小区秩序的发生。
4.乙方应当遵守相关法律、法规，全面负责小区的维护管理服务，且不得泄露甲方所提供的物业信息。
三、协议的变更和终止
1.协议变更必须经双方协商一致，并堪以书面形式进行确认。
2.未经双方书面一致同意，协议不得提前终止，否则需另行协商解决。
四、争议解决
双方权利与义务的解释和执行，如果出现任何争议，双方应当通过协商的方式进行解决。若协商不成，则双方应当将争议提交至所在地法院进行解决。
附件列表：
1. 服务项目及标准规定
2. 物业管理费用条款
3. 物业信息保密协议
法律名词及注释：
1.物业：指建筑物、构筑物以及其附属设施和用地。
2.物业管理：指对物业进行保养、维修、安全保障、环境卫生、绿化美化和维护管理等服务。
3.物业管理费用：指甲方需支付给乙方的合理物业管理服务费用。
实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：
1. 收费问题：若甲方不执行物业管理费用条款，可以采用先行催款、终止服务等处罚方式。
2. 外来人员管理问题：甲方应当尽可能加强安全防范意识，如严格登记、门禁卡管理等措施。
3. 小区绿化维护问题：乙方可委托专业绿化服务公司运营管理，或者通过志愿者参与形式改善小区绿化环境。
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