限购限贷政策下情势变更原则的适用
作者：杨莉艳 范超超
来源：《法制博览》2018年第01期
摘要：“契约必须严守”是合同法上亘古不变的原则，其意义在于确保双方当事人在订立合同后，能够依诚信按约定履行各自的义务。在缔约之后，如果出现一些当事人凭自身条件无法预见的情况，从而造成契约无法正常履行，可以依据情势变更原则加以调整。本文将以当下限购限贷的楼市调控政策为切入点，首先介绍情势变更原则在我国的发展，然后分析该原则的构成要件，最后探讨限购限贷政策下该如何适用该原则。
关键词：情势变更；公平；限购限贷
中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）02-0177-02
作者简介：杨莉艳（1987-），女，汉族，安徽公安职业学院，硕士研究生；范超超（1988-），女，汉族，硕士研究生，任职于安徽省蚌埠市龙子湖区人民检察院。
一、情势变更原则的含义及在我国的发展
（一）情势变更原则的含义
情势变更，是指合同订立以后发生了当事人不可预见的客观情况，致使合同原定权利、义务所依据的基础丧失或改变，若令当事人继续履行合同，会造成显失公平的后果。为了保证交易双方的公平性，当事人可以依据一定的原则要求变更或解除合同，该原则即为情势变更的原则。
（二）情势变更原则在我国的发展
按照通说，情势变更原则起源于12、13世纪注释法学派著作《优帝法学阶梯注释》中的“情势不变条款”，当时合同之约定就已经注重双方当事人之利益平衡，维护社会的公平正义。英美法上与情势变更类似的表述是“合同落空”。
在我国司法上，1992年审结的“武汉市煤气公司诉重庆检测仪表厂煤气表装配线技术转让合同、煤气表三件购销合同违约纠纷案”就适用了情势变更原则。
在我国立法上，《合同法》未明确规定情势变更原则，不过《合同法司法解释二》第26条的规定可以看做是对情势变更原则的间接确立。
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