购房合同及物业管理协议

合同编号：_______

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条 物业基本情况

1.2 物业为一层住宅，建筑结构为_______，房屋规划用途为

_______。

1.3 物业附属设施包括：_______。

第二条 购买物业

2.1 乙方同意购买甲方拥有的物业，购买金额为人民币_______元

整（大写：_______元整）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款

总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.3 甲方应按照合同约定，向乙方交付符合交付条件的物业。

第三条 物业管理

3.1 甲方将物业委托给乙方进行物业管理，乙方应按照物业管理

法规和合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

3.2 乙方应保证物业的安全、卫生、绿化等各项管理工作，确保

物业的正常使用。

3.3 乙方应按照合同约定，向甲方支付物业管理费，物业管理费

标准为每月每平方米_______元整。

第四条 合同的变更和解除

4.1 任何一方要求变更或解除本合同，必须提前_______日书面通

知对方，并经双方协商一致。

4.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同

。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约

金，违约金为购房款总额的_______%。

5.2 乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违

约金，违约金为购房款总额的_______%。

5.3 甲方未按照约定履行物业管理职责，乙方有权要求甲方支付

违约金，违约金为物业管理费的_______%。

第六条 争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业交付完毕

之日终止。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：

__________

代表（签名）：__________ 代表（签名）：

__________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

附件一：物业交付标准

1.1 房屋主体结构安全，无倾斜、开裂、渗漏等质量问题。

1.2 室内装修符合国家相关标准，设备齐全，功能正常。

1.3 物业周边设施完善，交通、绿化、安保等达到相关规定要求

。

附件二：物业管理服务内容

2.1 物业安全管理：包括门禁系统、监控系统、巡逻等。

2.2 物业环境卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运等。

2.3 物业设施设备维护：包括电梯、供水供电、消防设施等。

2.4 物业绿化管理：包括绿化带维护、浇水、修剪等。

2.5 物业客户服务：包括业主咨询、投诉处理、社区活动组织等

。

附件三：物业管理费收费标准

3.1 物业管理费按每月每平方米_______元整计算。

3.2 物业管理费收取时间为物业交付之日起。

3.3 物业管理费支付方式为每月支付一次，提前_______日将费用

支付至甲方指定账户。

附件四：购房款支付时间表

4.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款

总额的_______%，即人民币_______元整。

4.2 剩余购房款分_______期支付，每期支付时间为_______。

重点条款细节补充及说明：

补充说明：在填写物业地址和产权信息时，应确保信息的准确无

误。房屋产权证号和土地使用权证号需经官方验证，以保证甲乙双方

权益。建筑总面积包括房屋本身的面积以及附带的阳台、露台等面积

。土地使用权面积应与土地使用权证上标明的面积一致。

1.2 物业附属设施包括：_______。

补充说明：附属设施包括但不限于电梯、供暖系统、供水供电设

施、排水系统、通讯设施等。甲方应保证附属设施的正常运行，并在

交付物业时提供详细的使用说明。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款

总额的_______%，即人民币_______元整。

补充说明：乙方支付购房款的期限和比例应在合同中明确。如乙

方逾期支付，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金，以补偿甲

方因延迟付款而产生的损失。

2.3 甲方应按照合同约定，向乙方交付符合交付条件的物业。

补充说明：甲方交付物业时，应确保物业符合国家关于房屋质量

的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、室内空气质量等。

甲方需提供完整的房屋验收资料和房屋质量保证书。

3.1 甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约

金，违约金为购房款总额的_______%。

补充说明：违约金的计算方式和比例应在合同中明确规定。甲方

未按约定时间交付物业时，乙方应与甲方协商解决；协商不成的，乙

方有权按照合同约定要求甲方支付违约金。

3.3 甲方未按照约定履行物业管理职责，乙方有权要求甲方支付

违约金，违约金为物业管理费的_______%。

补充说明：甲方作为物业的所有人，有义务保证物业的正常管理

和维护。如甲方未按照合同约定履行物业管理职责，乙方有权要求甲

方支付违约金。违约金的计算方式和比例应在合同中明确规定。

4.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同

。

补充说明：不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客

观情况，如自然灾害、社会事件等。当发生不可抗力事件导致合同无

法履行时，双方应立即通过书面形式通知对方，并协商解决办法。如

双方协商一致，可以变更或解除合同。

5.1 甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约

金，违约金为购房款总额的_______%。

补充说明：如甲方未按照合同约定的时间交付物业，乙方有权要

求甲方支付违约金。违约金的计算方式和比例应在合同中明确规定。

乙方在要求甲方支付违约金时，应与甲方协商解决；协商不成的，乙

方有权按照合同约定向甲方提出违约金要求。

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

补充说明：双方应妥善保管合同副本，如合同内容发生变更，应

经双方书面确认。双方应签字或盖章的合同副本视为具有同等法律效

力。在任何情况下，未经对方同意，任何一方不得泄露合同内容给第

三方。