出租物业安全维护协议

本合同目录一览

1. 出租方与承租方基本信息

1.1 出租方信息

1.2 承租方信息

2. 物业基本信息

2.1 物业地址

2.2 物业面积

2.3 物业用途

3. 安全维护责任划分

3.1 出租方安全维护责任

3.2 承租方安全维护责任

4. 安全设施与设备

4.1 物业现有安全设施与设备

4.2 出租方应配备的安全设施与设备

4.3 承租方应配备的安全设施与设备

5. 安全检查与维护

5.1 定期安全检查

5.2 紧急维修

5.3 安全隐患处理

6. 安全事故处理

6.1 安全事故报告

6.2 安全事故调查

6.3 安全事故责任划分

7. 保险事宜

7.1 出租方保险

7.2 承租方保险

8. 违约责任

8.1 出租方违约责任

8.2 承租方违约责任

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 诉讼解决

10. 合同的生效、变更与解除

10.1 合同生效条件

10.2 合同变更

10.3 合同解除

11. 其他约定

11.1 物业管理事项

11.2 合同的履行地点和方式

11.3 合同的有效期

12. 附件

12.1 物业现状照片

12.2 安全设施与设备清单

13. 签字盖章

13.1 出租方签字盖章

13.2 承租方签字盖章

14. 合同签订日期

第一部分：合同如下：

1. 出租方与承租方基本信息

1.1 出租方信息

营业执照号：____________

联系人：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

电子邮箱：____________

1.2 承租方信息

营业执照号：____________

联系人：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

电子邮箱：____________

2. 物业基本信息

2.1 物业地址

物业地址：____________

物业所在建筑物、楼层、房间号：____________

2.2 物业面积

物业使用面积：____________平方米

2.3 物业用途

物业用途：____________（如商业、办公、居住等）

3. 安全维护责任划分

3.1 出租方安全维护责任

甲方应确保物业的基本安全设施完好，包括但不限于：

（1）物业大门、围墙等主体结构的安全；

（2）消防设施设备的正常运行；

（3）电梯、楼梯、通道等公共区域的安全；

（4）公共照明、排水、供电等设施的正常使用。

3.2 承租方安全维护责任

乙方应遵守物业安全管理制度，合理使用物业，并负责自身使用

区域的安全维护，包括但不限于：

（1）妥善使用消防设施，不擅自改动消防设施；

（2）不私拉乱接电源线，电器设备使用符合安全标准；

（3）合理使用电梯、楼梯、通道等公共区域，不乱堆杂物；

（4）妥善处理垃圾、废弃物，不随意堆放。

4. 安全设施与设备

4.1 物业现有安全设施与设备

（1）消防报警系统；

（2）灭火器；

（3）紧急出口指示牌；

（4）监控摄像头；

（5）门禁系统。

4.2 出租方应配备的安全设施与设备

（1）烟雾报警器；

（2）气体灭火系统；

（3）消防泵；

（4）应急照明灯。

4.3 承租方应配备的安全设施与设备

（1）手提灭火器；

（2）应急逃生绳；

（3）防烟面具。

5. 安全检查与维护

5.1 定期安全检查

甲方应定期对物业的安全设施与设备进行检查、维护，确保其正

常运行。检查周期为每月一次，检查结果应有书面记录。

5.2 紧急维修

如遇紧急情况，甲方应及时进行维修，确保乙方的安全。紧急情

况包括但不限于：

（1）消防设施设备故障；

（2）电梯故障；

（3）水电气故障；

（4）自然灾害或其他突发情况。

5.3 安全隐患处理

甲方发现乙方的使用行为存在安全隐患时，有权要求乙方立即整

改。乙方应在甲方指定期限内完成整改。

6. 安全事故处理

6.1 安全事故报告

一旦发生安全事故，甲方应及时报告乙方，并采取必要的紧急措

施。

6.2 安全事故调查

安全事故发生后，甲方应组织调查，查明事故原因，并根据调查

结果采取相应措施。

6.3 安全事故责任划分

安全事故的责任划分按照《中华人民共和国侵权责任法》及相关

法律法规的规定执行。

8. 保险事宜

8.1 出租方保险

甲方应购买物业保险，并将乙方列为共同受益人。保险范围包括

但不限于物业本身、物业内的设备设施以及人员伤亡。

8.2 承租方保险

乙方应购买相应的业务保险，并将甲方列为共同受益人。保险范

围包括但不限于乙方人员伤亡、乙方财物损失等。

9. 违约责任

9.1 出租方违约责任

甲方未按照约定提供安全设施或设备，或未按照约定进行维修、

检查，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭

受的直接经济损失。

9.2 承租方违约责任

乙方未按照约定使用物业，或未按照约定进行安全维护，导致甲

方或第三方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的

直接经济损失。

10. 争议解决方式

10.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议

。

10.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请

调解。

10.3 诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼

。

11. 其他约定

11.1 物业管理事项

物业的管理事项，包括但不限于物业的清洁、绿化、维修等，由

甲方负责。

11.2 合同的履行地点和方式

本合同在甲方所在地履行。

11.3 合同的有效期

本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之

日起计算。

12. 附件

12.1 物业现状照片

甲方应提供物业现状的照片，作为附件附在本合同后。

12.2 安全设施与设备清单

甲方应提供物业现有的安全设施与设备清单，作为附件附在本合

同后。

13. 签字盖章

13.1 出租方签字盖章

甲方代表（签字）：____________

甲方盖章：____________

13.2 承租方签字盖章

乙方代表（签字）：____________

乙方盖章：____________

14. 合同签订日期

本合同签订日期：____________

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：物业现状照片

详细要求：照片应清晰反映物业的现状，包括外观、内部结构、

安全设施等。照片数量不少于5 张，并以电子版形式附在合同后。

附件2：安全设施与设备清单

详细要求：清单应详细列出物业现有的安全设施与设备，包括设

施设备的名称、型号、数量、安装位置等。清单应由甲方提供，并以

电子版形式附在合同后。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方违约行为及责任认定

违约行为示例：甲方未按照约定提供安全设施或设备，或未按照

约定进行维修、检查。

责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接

经济损失。赔偿金额根据乙方损失的实际金额确定。

2. 承租方违约行为及责任认定

违约行为示例：乙方未按照约定使用物业，或未按照约定进行安

全维护。

责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接

经济损失。赔偿金额根据甲方损失的实际金额确定。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方（甲方）：指拥有物业并将其出租给乙方的当事人。

2. 承租方（乙方）：指租赁甲方物业的当事人。

3. 安全设施与设备：指用于保护物业及人员安全的一切设施和设

备，如消防报警系统、灭火器、监控摄像头等。

4. 安全事故：指在物业内发生的导致人员伤亡、财产损失的事件

。

5. 违约：指当事人未履行合同约定的义务。

6. 赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的补偿。