购房合同转让协议

本合同目录一览

1. 合同转让

1.1 转让条件

1.2 转让程序

1.3 转让费用

2. 房产描述

2.1 房产位置

2.2 房产面积

2.3 房产现状

3. 转让价格

3.1 转让价格确定

3.2 支付方式

3.3 支付时间

4. 产权过户

4.1 过户责任方

4.2 过户流程

4.3 过户费用

5. 交付与验收

5.1 交付时间

5.2 交付条件

5.3 验收程序

6. 售后服务

6.1 保修责任

6.2 维修服务

6.3 争议解决

7. 合同的生效与终止

7.1 合同生效条件

7.2 合同终止条件

7.3 合同终止后的处理

8. 违约责任

8.1 转让方的违约责任

8.2 购房方的违约责任

9. 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决机构

10. 合同的修订

10.1 修订条件

10.2 修订程序

11. 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

12. 合同的份数

12.1 合同份数

12.2 各方的保存份数

13. 合同的签署

13.1 签署日期

13.2 签署地点

13.3 签署人

14. 其他约定

14.1 其他事项

14.2 附加条款

第一部分：合同如下：

1. 合同转让

1.1 转让条件

本合同项下的房产转让，须符合下列条件：

（1）转让方应保证其对房产的转让权，无任何权利瑕疵，包括但

不限于房产所有权、土地使用权等；

（2）转让方应保证房产未设定任何抵押、质押或其他担保权益；

（3）转让方应提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土

地证等；

（4）购房方应支付全部转让价格。

1.2 转让程序

本合同转让程序如下：

（1）双方签署本合同后，转让方应向房产登记机构申请办理房产

变更登记手续，将房产所有权转让给购房方；

（2）转让方应在房产变更登记手续办理完毕后，向购房方交付房

产；

（3）购房方应在接收房产后，按照本合同约定支付转让价格。

1.3 转让费用

本合同项下的房产转让费用，包括但不限于房产变更登记费用、

税费等，由双方协商解决。

2. 房产描述

2.1 房产位置

本合同项下的房产位于_______（具体地址），占地面积_______

平方米，建筑总面积_______平方米；

2.2 房产面积

本合同项下的房产实际使用面积为_______平方米，该面积已由房

产测绘机构出具测绘报告确认；

2.3 房产现状

本合同项下的房产现状为_______（房屋结构、设施设备等情况）

，房产质量符合国家相关标准和规定。

3. 转让价格

3.1 转让价格确定

本合同项下的房产转让价格为人民币_______元整（大写：

_______________________元整）；

3.2 支付方式

（1）_______天内一次性支付全部转让价格；

（2）_______年内分_______期支付，每期支付金额为_______元

，每期支付时间为期初的_______天内。

3.3 支付时间

购房方按照本合同约定支付转让价格的时间为：_______年

_______月_______日。

4. 产权过户

4.1 过户责任方

本合同项下的房产过户手续，由转让方负责办理，但购房方应提

供必要的协助和配合；

4.2 过户流程

房产过户流程如下：

（1）转让方应向房产登记机构提交房产过户申请；

（2）房产登记机构对房产过户申请进行审核；

（3）房产过户审核通过后，房产所有权变更登记至购房方名下。

4.3 过户费用

本合同项下的房产过户费用，包括但不限于税费、登记费等，由

双方协商解决。

5. 交付与验收

5.1 交付时间

本合同项下的房产交付时间为：_______年_______月_______日；

5.2 交付条件

房产交付条件如下：

（1）房产过户手续办理完毕，房产所有权变更登记至购房方名下

；

（2）房产现状与本合同描述一致；

（3）转让方已按照本合同约定支付全部转让价格。

5.3 验收程序

购房方应在房产交付时对房产进行验收，如发现与本合同描述不

符的情况，购房方有权要求转让方在合理期限内予以修复或调整。

6. 售后服务

6.1 保修责任

本合同项下的房产保修责任，按照中华人民共和国相关法律法规

和政策规定执行。

6.2 维修服务

转让方应在本合同项下的房产保修期内，对房产进行必要的维修

和保养。

6.3 争议解决

本合同项下的售后服务争议，双方应友好协商解决；协商不成的

，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8. 违约责任

8.1 转让方的违约责任

转让方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付

违约金、赔偿损失等。

8.2 购房方的违约责任

购房方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付

违约金、赔偿损失等。

9. 争议解决

9.1 争议解决方式

本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任

何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决机构

本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。

10. 合同的修订

10.1 修订条件

本合同的修订，须经双方协商一致，并签订书面修订协议。

10.2 修订程序

本合同的修订程序如下：

（1）双方就修订内容进行协商，达成一致意见；

（2）将修订内容书面形式补充到本合同中，并由双方签字或者盖

章确认；

（3）修订后的合同与原合同具有同等法律效力。

11. 保密条款

11.1 保密内容

本合同签订过程中和履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、

个人信息等，双方均应予以保密。

11.2 保密期限

本合同项下的保密期限为_______年，自合同签订之日起计算。

12. 合同的份数

12.1 合同份数

本合同一式两份，双方各执一份。

12.2 各方的保存份数

双方应将本合同原件妥善保存，不得随意泄露、转让或者毁损。

13. 合同的签署

13.1 签署日期

本合同签署日期为_______年_______月_______日。

13.2 签署地点

本合同签署地点为_______（具体地点）。

13.3 签署人

本合同的签署人如下：

转让方：_______（名称/姓名）

购房方：_______（名称/姓名）

14. 其他约定

14.1 其他事项

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

14.2 附加条款

本合同附件如下：

（1）房产证、土地证等权属证明文件；

（2）房产测绘报告；

（3）其他双方认为需要附加的文件。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 房产证

附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见房产所有权人、

房产位置、房产面积等信息。

附件说明：房产证是证明转让方对房产所有权的重要文件，

购房方需核实房产证的真实性和有效性。

2. 土地证

附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见土地使用权人、

土地位置、土地面积等信息。

附件说明：土地证是证明转让方对土地使用权的重要文件，

购房方需核实土地证的真实性和有效性。

3. 房产测绘报告

附件要求：原件或复印件，须包含房产测量数据、房产结构

等信息。

附件说明：房产测绘报告是证明房产现状的重要文件，购房

方需核实报告中的数据与实际房产一致。

4. 购房发票

附件要求：原件或复印件，须清晰可见购房金额、购房日期

等信息。

附件说明：购房发票是证明购房方已支付转让价格的重要凭

证，转让方需提供给购房方。

5. 转让费用支付凭证

附件要求：原件或复印件，须清晰可见支付金额、支付日期

等信息。

附件说明：转让费用支付凭证是证明购房方已支付转让费用

的重要凭证，转让方需提供给购房方。

6. 房产过户登记证明

附件要求：原件或复印件，须清晰可见过户审核结果、过户

日期等信息。

附件说明：房产过户登记证明是证明房产所有权已变更至购

房方名下的重要文件，转让方需提供给购房方。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 转让方的违约行为

未按照约定时间办理房产变更登记手续；

未按照约定时间交付房产；

未按照约定支付转让价格或支付金额不足。

2. 转让方的违约责任认定

按照合同约定支付违约金；

赔偿因违约行为给购房方造成的损失。

示例说明：若转让方未按照约定时间办理房产变更登记手续，应

按照合同约定支付违约金，并赔偿购房方因此造成的损失，如诉讼费

、律师费等。

3. 购房方的违约行为

未按照约定时间支付转让价格；

未按照约定接收房产；

未按照约定履行合同义务。

4. 购房方的违约责任认定

按照合同约定支付违约金；

赔偿因违约行为给转让方造成的损失。

示例说明：若购房方未按照约定时间支付转让价格，应按照合同

约定支付违约金，并赔偿转让方因此造成的损失，如延迟付款的利息

、转让费用的损失等。

说明三：法律名词及解释：

1. 房产

解释：指位于地表上的建筑物及其附属设施和土地的使用权

。

应用：本合同中的房产指转让方拥有的位于_______（具体地

址）的建筑物及其附属设施和土地的使用权。

2. 转让方

解释：指本合同中出售房产的一方。

应用：本合同中的转让方指拥有房产所有权并同意将房产转

让给购房方的当事人。

3. 购房方

解释：指本合同中购买房产的一方。

应用：本合同中的购房方指同意购买转让方房产并支付转让

价格的当事人。

4. 转让价格

解释：指购房方支付给转让方以取得房产所有权的金额。

应用：本合同中的转让价格为人民币_______元整（大写：

_______________________元整）。

5. 房产变更登记

解释：指将房产所有权变更至购房方名下的登记手续。

应用：本合同中的房产变更登记手续由转让方负责办理，以

确保房产所有权变更至购房方名下。

6. 违约金

解释：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

应用：本合同中的违约金支付标准为转让价格的_______%。

7. 损失赔偿

解释：指因违约行为导致的直接经济损失。

应用：本合同中的损失赔偿包括但不限于诉讼费、律师费、

延迟付款的利息等。