房地产土地出租合同

本合同目录一览

1. 土地出租方信息

1.1 出租方名称

1.2 出租方地址

1.3 出租方联系人及联系方式

2. 土地承租方信息

2.1 承租方名称

2.2 承租方地址

2.3 承租方联系人及联系方式

3. 土地信息

3.1 土地位置

3.2 土地面积

3.3 土地用途

4. 租赁期限

4.1 租赁开始日期

4.2 租赁结束日期

5. 租金及支付方式

5.1 租金金额

5.2 租金支付周期

5.3 租金支付方式

6. 土地使用及管理

6.1 承租方使用土地的义务

6.2 出租方对土地的维护责任

7. 维修责任

7.1 承租方损坏土地的修复责任

7.2 出租方设施的维护责任

8. 保险责任

8.1 承租方应购买的保险

8.2 保险赔偿的分配

9. 合同的变更和终止

9.1 合同变更的条件

9.2 合同终止的条件

10. 违约责任

10.1 出租方违约责任

10.2 承租方违约责任

11. 争议解决

11.1 争议解决方式

11.2 仲裁或诉讼地点及法院

12. 其他条款

12.1 土地出租方对承租方的特殊要求

12.2 承租方对出租方的特殊要求

13. 附件

13.1 土地使用权证复印件

13.2 其他相关文件

14. 签字页

14.1 出租方签字

14.2 承租方签字

14.3 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条 土地出租方信息

1.1 出租方名称：×××房地产有限公司

1.2 出租方地址：××省××市××区××路××号

1.3 出租方联系人及联系方式：，电话：138××××××××

第二条 土地承租方信息

2.1 承租方名称：×××科技公司

2.2 承租方地址：××省××市××区××路××号

2.3 承租方联系人及联系方式：，电话：139××××××××

第三条 土地信息

3.1 土地位置：××省××市××区××路××号

3.2 土地面积：肆仟平方米（4000 平方米）

3.3 土地用途：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律

法规规定，承租方只能将该土地用于科技研发及办公用途，不得擅自

改变土地用途。

第四条 租赁期限

4.1 租赁开始日期：2023 年4 月1 日

4.2 租赁结束日期：租赁期限为五年，自2023 年4 月1 日至2028

年3 月31 日。

第五条 租金及支付方式

5.1 租金金额：每月租金为人民币叁万元整（￥30,000 元）

5.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的

租金。

5.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租

方指定的银行账户。

第六条 土地使用及管理

6.1 承租方使用土地的义务：承租方应合理使用土地，并遵守国

家的法律法规，不得擅自改变土地的用途，不得在土地上搭建违章建

筑。

6.2 出租方对土地的维护责任：出租方应对土地进行必要的维护

和管理，保证土地的使用安全。

第八条 保险责任

8.1 承租方应购买的保险：承租方应在租赁开始前购买土地保险

，并将保险单副本交给出租方留存。保险金额应不低于土地评估价值

的100%。

8.2 保险赔偿的分配：如发生保险事故，承租方应及时通知出租

方，并按照保险合同的约定向保险公司提出赔偿申请。赔偿款项由承

租方和出租方按照各自的责任和权益进行分配。

第九条 合同的变更和终止

9.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签

署变更协议。

9.2 合同终止的条件：合同终止的情形包括租赁期满、双方协商

一致解除合同、承租方严重违反合同条款等。合同终止后，承租方应

将土地及附属设施完好无损地交还给出租方。

第十条 违约责任

10.1 出租方违约责任：如出租方未按约定提供土地或违反合同其

他条款，应承担相应的违约责任。

10.2 承租方违约责任：如承租方未按约定支付租金或违反合同其

他条款，应承担相应的违约责任。

第十一条 争议解决

11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。

11.2 仲裁或诉讼地点及法院：仲裁或诉讼地点为合同签订地人民

法院。

第十二条 其他条款

12.1 土地出租方对承租方的特殊要求：承租方不得在土地上进行

违法活动，不得损害土地及附属设施。

12.2 承租方对出租方的特殊要求：出租方应保证土地的权属清晰

，不得影响承租方的正常使用。

第十三条 附件

13.1 土地使用权证复印件：附件中应包含土地使用权证的复印件

，以证明土地的权属。

13.2 其他相关文件：包括租赁合同的补充协议、附件等。

第十四条 签字页

14.1 出租方签字：

14.2 承租方签字：

14.3 见证人签字：

本合同一式肆份，出租方和承租方各持壹份，见证人保留壹份，

具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：土地使用权证复印件

附件要求：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名

、土地位置、土地面积、土地用途等信息，并加盖相关部门的公章。

附件说明：土地使用权证复印件用于证明出租方对土地的所有权

和管理权，承租方有权查看并留存复印件。

附件二：租赁合同补充协议

附件要求：补充协议应详细记录任何双方在签订租赁合同时的额

外协议或特殊条款，包括但不限于租金调整机制、土地使用限制等。

附件说明：补充协议与租赁合同具有同等法律效力，用于对租赁

合同的补充和细化。

附件三：土地现状照片

附件要求：照片应真实反映土地的现状，包括土地周边环境、现

有设施、土地平整情况等。

附件说明：土地现状照片用于记录土地在租赁开始时的状态，作

为未来判断土地退化或损坏的依据。

附件四：土地整改计划

附件要求：整改计划应详细说明承租方在租赁期间对土地进行整

改的方案，包括整改的目的、内容、时间表等。

附件说明：土地整改计划用于指导和监督承租方对土地的合理使

用和维护。

附件五：保险单副本

附件要求：保险单副本应显示保险的生效日期、保险金额、保险

条款等关键信息。

附件说明：保险单副本用于证明承租方已按照合同要求购买了相

应的土地保险。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方未能按照合同约定提供土地或附属设施。

2. 出租方违反合同条款，未履行土地维护和管理责任。

3. 承租方未能按照约定支付租金。

4. 承租方擅自改变土地用途或损坏土地及附属设施。

5. 承租方未购买或未按时购买土地保险。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担违约造成的直接经济损失。

2. 违约方应支付合同总金额一定比例的违约金，具体比例由双方

协商确定。

3. 违约方应承担因违约导致合同解除的法律责任。

示例说明：

若出租方未能在租赁开始日期前提供土地，承租方有权要求出租

方支付违约金，并赔偿因延迟租赁导致的额外费用。

说明三：法律名词及解释：

1. 房地产土地出租合同：指出租方将其土地出租给承租方使用，

承租方支付租金的合同关系。

2. 土地使用权证：指国家授予土地使用权人的法律文件，证明其

对土地的使用、收益和处分权。

3. 租赁期限：指合同约定的承租方使用土地的时间段。

4. 租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。

5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。

6. 保险：指承租方为土地及附属设施购买的保险，用于保障双方

利益。

本合同中的土地使用权证用于确认出租方的土地所有权；租赁期

限规定了承租方使用土地的时间；租金是承租方支付给出租方的报酬

；违约金用于惩罚违约行为并保护守约方的利益；保险是承租方的义

务，用于保障双方的风险；其他法律名词在本合同中按其定义和适用

法律进行解释。