物业管理委托合同书
合同编号：
甲方（委托方）：
（以下简称甲方）
联系地址：
乙方（承接方）：
（以下简称乙方）
联系地址：
鉴于甲方为拥有 处物业的合法权益人，现委托乙方负责其物业的管理，甲、乙双方本着互惠互利、诚实守信、平等协商的原则，共同签订本合同。
一、服务内容及标准
1. 甲方将其物业委托乙方进行管理，包括但不限于以下事项：
（1）物业管理规划、组织和实施。
（2）租务管理：筹集租金、出租房屋、负责房屋保养、维修、装修、安全及环境保护。
（3）财务及税务管理：收入、支出管理；年度预算及审批；报表编制等。
（4）基础设施及公共设施的保养、维修、管理。
（5）安全保卫：物业周界、进化处、公共场所安全保卫工作；突发事件处理。
（6）环境卫生：公共区域卫生保洁、废物管理等。
（7）其他有关物业管理的事项。
2. 乙方应遵循有关法律法规，秉承服务至上的原则，严格按照本合同约定的服务内容及标准为甲方提供服务。
二、服务费用
1. 甲方应支付服务费用为（￥） 元，支付方式为（一次性 / 按季度 / 按年度）支付。
2. 如遇特殊情况，需改变服务内容或增加服务等，则应签订补充协议，并在协议中约定相关费用。费用全部由甲方承担。
3. 如有缺陷或未达标准，乙方应承担相应责任，并及时进行整改。
三、合同期限
1. 本合同自（年） 月 日开始，至（年） 月 日结束，共计 年。
2. 如续签合同，双方应在本合同到期前最迟提前 个月协商续期事宜，并签订新合同。
四、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用，则应按以下方式承担违约责任：
（1）逾期付款的，应按照逾期付款金额的 (万分之五/天)向乙方支付逾期费用。
（2）如逾期超过 30 天，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。
2. 乙方发生如下情形之一的，应承担违约责任：
（1）未按照本合同约定的服务标准进行服务的。
（2）未按照本合同约定的支付方式和时间收取服务费用的。
（3）因乙方原因造成甲方经济损失的，应承担相应赔偿责任。
五、法律适用和争议解决
1. 合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等问题，应适用中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定。
2. 本合同是甲、乙双方经协商签定的，如因合同履行过程中发生争议， 双方应友好协商解决，如协商不成，则可向所在地人民法院起诉解决。
附件：
1. 委托书。
2. 物业管理计划。
3. 服务费用支付协议。
4. 扩大服务范围补充协议。
5. 其他有关协议及资料。
法律名词及注释：
1. 合同法：中华人民共和国合同法，2003年3月15日公布，从同年10月1日起施行。
2. 违约责任：因合同的违反，该承担何种法律责任的问题。
3. 逾期费用：为保护债权人利益，债务人在规定的还款期限内未还款，则债权人可以依法要求债务人承担额外的费用。
可能遇到的困难及解决办法：
1. 安保问题：乙方要建立完善的安全保卫制度，制定保安规章制度，严格实行治安管理。
2. 物业服务人员不足：乙方应加强人员招聘和培训，确保服务水平。
3. 财务管理问题：乙方应建立完善的财务管理制度，充分发挥内部审计职能，确保收支合理，预算合理。
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