物业管理托付合同范文（通用21篇）
物业管理托付合同范文 篇1
甲方（托付方）： （业主管理委员会）
乙方（受托方）： （物业管理公司）
为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业管理内容
1.物业基本状况
（1）物业类型： 。
（2）座落位置： 市 区 路（街道） 号。
（3）四至：东 ，南 ，西 ，北 。
（4）占地面积： 平方米。
（5）建筑面积： 平方米。
2.托付管理事项
（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。
（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。
（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、养护和管理。
（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
（6）交通、车辆行驶及停靠。
（7）协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（8）社区文化消遣活动。
（9）物业及物业管理档案、资料；
（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条 托付物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共修理基金
1.本物业的管理服务费按下列第 项执行：
（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；
（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；
（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元。
2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：
（1）按政府规定的标准调整；
（2）按每年 ％的幅度上调；
（3）按每年 ％的幅度下调；
（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
（5）按双方议定的标准调整 。
3.住宅共用部位共用设施设备修理基金
（1）共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
（2）共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：
（1）由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；
（2）由乙方担当；
（3）在 费用中支付。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：
（1）由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元；
（2）由甲方担当上述管理成本费用的 ％。
第四条 其他有偿服务费用
1.车位及其使用管理服务费用：
（1）机动车： ；
（2）非机动车： ；
2.有线电视： ；
3. 。
第五条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第六条 物业管理期限
托付管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第七条 双方权利、义务
1.甲方权利义务：
（1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。
（3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的 ％） 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；
（4）给乙方供应管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按月租金 元租用；
（5）负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（9）托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
物业管理托付合同范文 篇2
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物业管理托付合同范本
公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。
7) 交通与车辆停放秩序的管理。
8) 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 。
第五条：乙方在维护、管理等过程中，必需坚固树立平安防范意识，定期不定期地对其工作人员进行平安训练，实行一切平安防范措施，确保维护、管理等平安。无论任何缘由发生的平安事故，概由乙方负责，甲方不担当任何责任。
第六条 甲方权利义务
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定的物业管理制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;
4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算;
5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按以下方式处理：
;
6.物业管理所必需的其他材料。
第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。
第六章 专项修理资金
第十五条 专项修理资金的缴存。
第十六条 专项修理资金的管理。
第十七条 专项修理资金的使用。
第十八条 专项修理资金的续筹。
第七章 违约责任
第十九条甲方违反本合同条款的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条商定的服务内容和质量标准，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第二十条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到合同第二条、第三条、商定的服务内容和质量标准，应按管理的标准车辆行使及停靠;
：
受托方;不得破坏外立面。如确有需要必需征得甲方同意并办理相关手续 受托方 济宁XX公司 ：
受托方：
受托方
物业管理托付合同(示范文本)
第一章 总则
第一条 本合同当事人
托付方（以下简称甲方）:
受托方（以下简称乙方）：
依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将 （物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四至：东 南
西 北
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
托付管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。
第二章 托付管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。
第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化消遣活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取各项费用：
1.牧业管理服务费；
2. ；
3. 。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止 等措施。
第十七条 其它托付事项
1. ；
2. ；
3. 。
第三章 托付管理期限
第十八条 托付管理期限为 年。自 年 月 日时起至 年 月 时止。
第四章 双方权利义务
第十九条
a.甲方权利义务（适用于业主委员会）
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3.审定乙方拟定的物业管理制度；
4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；
5.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算；
6.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营性商业用房 由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；
7.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第 项执行：
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1） ；
（2） 。
11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；
12. 。
b.甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2.审定乙方拟定的物业管理制度；
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；
4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算；
5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质
量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修；
（2）托付乙方返修，支出全部费用；
（3） 。
6.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 ；
7.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第 项执行；
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月第平方米 元租用，其租金收入用于
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交。
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1） ；
（2） 。
11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；
物业管理托付合同范文 篇21
甲方：
乙方：湖南XX公司
甲,乙双方在公平,自愿,协商全都的基础上，就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。
一、物业基本状况
物业类型：校内
座落位置：
建筑面积：22万平方米
二、工作内容
(一)保安工作
(二)绿化工作
(三)清洁工作
(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型修理
三、托付期限
本合同期限自 年 月 日起至201 年 月3 日止。
四、托付费用
甲方每月 日前将托付管理费人民币伍万元付给乙方。
五、甲方的权利与义务
(一)审核乙方拟定的工作方案及规章制度;
(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;
(三)在本合同生效起为乙方供应 平方米的管理用房,向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;
(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
(五)负责收集,整理校内物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起 日内交给乙方;
(六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权实行措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;
(七)帮助乙方做好宣扬工作。
六、乙方的权利与义务
(一)根据甲方托付的范围和工作内容,制订各项管理方法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,猎取不当利益;
(二)不得将服务项目进行转包;
(三)供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;
(四)由于乙方缘由造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;
(五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并供应福利,员工工资不得低于 市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;
(六)按本合同规定向甲方收取服务费;
(七)接受甲方的监督,指导,听从甲方的临时性工作支配,对有关整改的要求要准时进行;
(八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;
(九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;
(十)若消失非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。
七、违约责任
(一)由于不行抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应准时协商解决;
(二)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;
(三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负;
(四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。
八、附则
(一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉;
(三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。
甲方: (盖章) 乙方:(盖章)
代表人: 代表人:
签订日期: 年 月 3 日
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