在签订房屋租赁合同时，双方通常会根据实际情况协商制定特定的条款，以便更好地保障各自的权益和利益。本文将介绍一些比较常见的房屋租赁合同补充条款。
租赁期限与提前终止租赁期限和提前终止条款是房屋租赁合同中最基本的条款。一般来说，租赁期限和提前终止条款的规定应根据租赁双方的实际情况来制定。
1.租赁期限
（1）固定租赁期限：租赁期限应明确规定起止时间，并且遵守租赁双方的意愿和协商结果。双方应按照合同规定的租赁期限履行合同。
（2）无固定租赁期限：租赁期限应明确规定履行合同的起始日期，但是没有约定租赁期限。在此情况下，当任何一方有终止租赁合同的意愿时，应提前以书面形式通知对方，以免造成不必要的损失。
2.提前终止
（1）违规解除：当租赁双方中任何一方违反了租赁合同规定，导致对方无法继续履行合同时，另一方可以解除合同。
（2）为租赁双方的共同意愿：当租赁双方经过协商一致决定解除合同时，应提前以书面形式通知对方，并且租赁双方应共同签署“租赁合同解除协议”。
（3）一方提前解除：当租赁合同中明确规定了租赁期限，而租赁期限尚未到达，任何一方提出要求解除合同时，应该先与对方沟通协商，如果租赁房屋可以很快重新出租，另一方同意解除租赁合同的，可以提前解除合同。
租金支付和逾期罚款3.租金支付
（1）租金应该在每个月的固定日期之前支付，如租赁合同明确约定的日期。可选的支付方式包括银行转账、现金方式等方式。在支付租金时，应该备注“租金”等相关信息。
（2）当租赁房屋需要在租赁期内提前退租时，当月的租金需要提前在退房前一周支付，并需提前通知房东，否则租户将需要支付额外违约金。
4.逾期罚款
（1）租户未在规定日期支付租金的，应按照合同规定可以给予逾期罚款。
（2）逾期罚款应在租赁合同中明确约定，租赁双方可以根据租金金额和逾期的日数来协商逾期罚款的金额。但是逾期罚款一般不应超过租金金额的1%。
（3）如果租客在逾期提供租金前提前通知房东，并达成书面协议，可以不必支付逾期罚款。
房屋维修和损坏5.房屋维修
（1）当房屋需要进行维修时，租赁双方应在合同中约定谁负责维修，并规定维修的具体流程。
（2）例如，当租客的行为或不当使用导致房屋需要进行维修时，租客需要承担维修费用。而当房屋自然老化等情况导致维修时，房东需要承担维修费用。
6.房屋损坏
（1）当房屋发生损坏或需要进行维修时，双方应及时沟通，共同协商解决方案，以维护合同目的和受损方的利益。
（2）在房屋损坏后需要进行修复时，房东应输入更换、修复等方式，对房屋进行修复。租客应该配合完成维修工作，并承担由其人为原因造成的损坏的费用。
违约责任7.租客违约
（1）当租客违反合同约定擅自转租房屋、违法处理房屋等行为时，房东可以要求其支付违约金，并可能解除租赁合同。
（2）当租客违约时，房东应当依法采取措施保护合同法律效力，要求租户承担由此产生的任何直接或者间接损失。
8.房东违约
（1）当房东不按照合同约定的时间交付房屋，或者未经租户同意终止租赁合同，建议租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。
（2）当因房东原因无法正常居住时，房东应当承担由此产生的费用，并且不得收取任何租金，或者按照实际使用时间比例收取租金。
总结以上就是一些常见的房屋租赁合同补充条款。在签订租赁合同前，双方应充分协商，并制定明确的条款，以防止在履行合同过程中出现不必要的纠纷和损失。
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