房地产市场现状分析 -产业报告

　　随着我国经济的快速增长，我国群众房屋的购买需求等因素，我国房地产行业发展迅

速，其市场竞争是愈演愈烈。那么接下来呢，小编就来大致对房地产市场现状分析一下吧。

往下看：

　　据房地产市场分析显示，2018 年1-5 月份，全国房地产开发投资41420 亿元，同比名

义增长10.2%，增速比1-4 月份回落0.1 个百分点。其中，住宅投资29037 亿元，增长

14.2%，增速与1-4 月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取

消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1 倍不等，削弱了贷款买房人群购买力，而三、四

线城市尽管目前库存水平仍较低，但区域房价上升致使当地人群购买力下降，房地产销售同

比高增速难以持续。预计2018 年全年商品房销售同比增速约为-2%。

　　2018 年1 月至5 月，全国各地出台房地产调控政策达159 次。近期，多地开始暂停向

企事业单位及其他机构销售住房。专家预计，下半年楼市调控将继续呈现收紧态势，调控精

准性将进一步提高。对于前期已实施较为严格调控的一线和部分热点二线城市，政策将保持

定力和压力;对于本轮房价上涨过快的部分二三线城市，将强化地方政府主体责任。此外，

监管部门将大力整顿和规范市场秩序，治理一二手房价格“倒挂”现象。

　　政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳

预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调

控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫

风险作为重中之重，引导好市场预期。

　　目前，各类城市各层次楼盘套总价及中位数有所提升，多数代表城市成交结构向高端转

移，居民置换需求不减。展望未来，在楼市政策长效作用下，房屋自住属性强化，租赁住

房、共有产权房供应不断增多，刚需和中小户型产品成交占比有望提升。此外，限售限贷等

政策将有效抑制投资需求，降低大户型产品购买力，部分城市住宅高端化步伐或将放缓。

　　对于大多数二三线城市来说，房价基数较低，首次购房者更倾向于购买大户型产品，且

随着时间的推移，改善需求也将陆续释放，未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一

步上升。

　　好了，以上就是小编对房地产市场现状分析的大致分析了，希望以上的内容能够给您带

来帮助，如需了解更多的房地产市场相关资讯可点击本文链接进行查阅!

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