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北京中建建筑科学技术争辩院超流态化

(SUF)微细粉工程

商业打算书

[出版时间：２００1 年10 月]

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摘要

2

1．具有雄厚技术力气的北京中建科研院

北京中建科研院是SUF 微细粉技术的制造单位。

北京中建建筑科学技术争辩院〔原中建一局科研所，以下简称北京中建科

研院〕，创立于1975 年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产品开发、特种工程

施工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体。北京中建科研

院隶属于中建总公司一局集团，拥有颇具规模的科研中试基地、产品生产厂及多

个科研所、室、信息中心。北京中建科研院靠着雄厚的技术实力及在大型构造体

系、型建筑材料、现代化施工机具设备、地基根底、建筑节能以及计算机软件等

多个领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品。

多年来的争辩与实践，北京中建科研院形成了自己独具特色的争辩领域，在

建筑节能、构造体系争辩及应用、液压提升施工机具与设备等专业领域领先于同

行业。随着一批批高科技成果的不断出台，北京中建科研院的产品和技术掩盖了

建筑、机电、石油、化工、信息等多个行业，遍布20 多个省市，同英、美、法、

加、南斯拉夫等10 多个国家有科技合作或技术沟通关系。

2．兼具高科技意义和环保意义的SUF 微细粉技术

SUF 微细粉工程是以我国电炉工业磷渣为根本原料，参与特种添加剂，经

过微细加工和外表改性工艺生产超流态化微细粉体〔Super Fluidity Fine Powder，

简称SUF 微细粉〕，能够满足我国快速进展的高性能砼对这一材料的需求。

超流态化微细粉是一种特别适合于配置C70 以上高性能砼的重要组分材料，

平均粒径约6 微米，仅相当于水泥平均粒径的1/7-1/6 的微细颗粒。由于承受了

特别的材料和加工方法，以及特别添加剂对其外表化学键的充分激活形成的颗粒

外表的能量状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。在混凝土中使用SUF 微

细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在70-100Mpa，同

时具有大流态的混凝土的技术难题变得很简洁。这项技术的实施，将推动我国混

凝土生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。

这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物的质量和寿命，

同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高科技含量，高附加值的材料，

因而有具有环保的意义；而且，使用SUF 微细粉，可以取代15-30%的水泥，削

减了生产水泥的CO2 的排放，有利于减轻“温室效应” 因此，SUF 微细粉具有

了可持续进展的意义。总之，SUF 微细粉是一种高科技含量的，绿色环保的，可

持续进展的型建材。对于北京中建科研院和投资者来说，获得这项技术，然后再

利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效益。

3．国家政策扶植

我国政府对于进展高科技，环保型建筑材料的宏观政策无疑为SUF 微细

粉体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保护环境的日益重视，愈

来愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作环境，是SUF 微细粉体技术能够获

得进展的内在拉动力气。国家政策对于象SUF 微细粉这样的高科技，环保技术

的产业化工程的扶植力度是很大的，表现在两个方面：

第一：向SUF 微细粉工程供给低息贷款，以10 万吨SUF 微细粉工程为例，国

家技术产业化示范工程供给的贷款占整个工程投资的62.5%，到达了2500 万元。

其次：免除所得税， 年产10 万吨SUF 微细粉工程每年免除的税金价值到达了

3

400 万元。

4．光明的市场前景

SUF 微细粉能够广泛用于配制高性能的混凝土，还可以用于油井水泥，耐

磨地面等领域，SUF 微细粉能够替代15%-30%的水泥〔主要是高性能的水泥〕，

2022 年全国的水泥使用量为6 亿吨，SUF 微细粉的市场空间为9000 万吨到18000

万吨。现实的需求为80-100 万吨，仅北京地区的需求就在5 万吨以上。因此，SUF

微细粉是一个有现实市场需求，而且，有巨大的市场规模和巨大的市场成长时机

的产品。

4．充分价格低廉的原材料

SUF 微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣年产量到达

了650 万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业，已经

生产黄磷10 多年，其中每年副产磷渣10 多万吨，目前的磷渣的累积量已经到达100

多万吨。此外，离贵州磷酸盐厂仅一公里的贵州磷化工总厂和五公里以内的三江

黄磷厂，每年副产磷渣8 万吨。

贵州磷酸盐厂是SUF 微细粉工程的担当单位之一，投资商可以与贵州磷酸

盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。

根本上可以保证在SUF 微细粉工程投产的前几年，磷渣是免费供给的,在

以后的生产中，磷渣的价格在11 元/吨以内。

5．整体战略

-我们站在投资企业的立场上，设计了一套基于SUF 微细粉产业价值链的整体战

略，包括了投资企业通过与磷化工厂结成战略联盟，以获得价格低廉，供给稳定

的磷渣；与北京中建科研院合作争辩，保持技术的领先；独家买断技术，形成专

利政策保护的市场壁垒，躲避竞争，猎取高额的垄断利润；向建筑施工工地派出

技术员，对SUF 微细粉的使用和配制进展技术支持，开拓市场，占据市场；突

出SUF 微细粉工程的高科技和环保的意义，乐观争取政策的优待和资本市场的

放大效应。

据国际知名投资银行摩根斯坦利和知名的标准普尔共同公布的“全球行

业分类标准”将中国上市公司分为46 个行业，其中的含有高科技的建材行业的

行业市盈率是74.79，这意味着，企业每产生1 元钱的利润，就会在证券市场上

将资本放大到74.79 元，依据年产10 万吨的SUF 微细粉工程的年正常利润1740

万元，在中国的证券市场上资本可以放大到13 亿元人民币的价值；年产30 万吨

的SUF 微细粉工程的年正常利润为6111 万元，假设选择适当时机在深圳或者上

海证券市场上市，可以将SUF 微细粉工程的价值提升到30 亿。投资企业也可以

获得巨大的收益。

6．经济评价和工程转让费用

依据对SUF 微细粉工程的投入产出分析，计算出SUF 微细粉工程的年净利润，

投资回收期，投资利润率和投资利税率如下表所示：

序号 年序合计建设 投产期

期

4

工程

10 个

月

20222022202220222022

1．销售数量7.5 万10 万吨15 万吨22 万吨30 万吨

2500

吨

吨

2．销售收入100 万4100 万6150 万9020 万12300 万元

元元元元

2875

元

3．产品总本钱1958 万

费用

1302238835824776

4．销售税金及

附加

0 *30040270710221413

5．税后利润

10012731740305544166111

说明：1． SUF 微细粉的价格以目前的市场最低价格410 元/吨计算，在将来，

随市场需求的增大，价格应当会有上升的空间。

2．建设期后有一个较短的试销期，销售2500 吨。随市场规模的扩

大，投资企业在投产期第一年到达75%的设计产能，以后为100%的设计产

能 ，投资企业还可以进一步扩大规模，将产能扩大到30 万吨。假定在2022 年

进展产能扩张，相应SUF 微细粉的单位本钱发生变化，为160.8 元/吨，30 万吨SUF

微细粉工程的经营本钱是4824 万元，相应依据销售收入和本钱计算出净利润。

3．销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育附加费

4．建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了工程经常性亏

损，依据国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项为0。

主要经济指标

工程数值基准值比较结果

5 年净利润16595 万元有效

工程总投资8000 万元〔分两期投

入〕

投资利润率43．5%

19%

投资收益率47．25%

22%

投资利税率53．5%

26%

投资回收期2．12 年5 年

说明：

投资利润率＝利润÷工程总投资＝1740÷4000＝43.5%

投资收益率＝(利润＋工资及附加)÷工程总投资＝(1740+150)÷4000＝47.25%

投资利税率＝(利润＋税金)工程总投资＝(1740＋400)÷4000＝53.5％

投资回收期＝1/ 投资收益率＝1÷47.25％＝2.12 年

5

目 录

一、北京中建科研院概况.......................................................................................................................6

二、技术，产品分析...............................................................................................................................6

1、 超流态化微细粉技术争辩背景....................................................................................................6

2、领先的超流态化微细粉技术.........................................................................................................7

3、SUF 微细粉工程产业化.................................................................................................................7

三、技术团队.......................................................................................................................................8

四、市场分析.......................................................................................................................................9

1、国家产业政策和历史进展趋势对高科技环保型绿色建材的需求.............................................9

2、SUF 微细粉的主要应用领域.........................................................................................................9

3、SUF 微细粉光明的市场前景.........................................................................................................9

五、战略框架和经营策略.................................................................................................................10

1、战略框架概叙...............................................................................................................................10

2、与上游原材料商进展战略联盟,确保原材料的猎取。..............................................................10

3、与北京中建科研院合作争辩,确保技术的领先..........................................................................11

4、完全购置SUF 微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入门槛，猎取高额的市场独

占利润。.............................................................................................................................................11

5、派出工地技术员,供给施工SUF 微细粉混凝土配制的技术支持，确保稳定的市场利基。.11

6、提高生产规模，扩大市场占有，猎取更多利润。...................................................................11

7、突出高科技和环保概念,乐观争取政策优待和投资..................................................................11

六、工程风险与对策.........................................................................................................................12

七、投入产出分析.................................................................................................................................13

SUF 微细粉工程本钱估算.................................................................................................................14

工程经济收益及评价.........................................................................................................................15

SUF 微细粉工程净现值分析.............................................................................................................17

八、工程出让.........................................................................................................................................18

附件1.北京中建建筑科学技术争辩院概况.....................................................................................19

附件2.贵州磷酸盐厂根本概况.........................................................................................................21

附件3.SUF 微细粉技术的鉴定书.....................................................................................................21

附件4：SUF 微细粉中试生产工艺过程和质量把握......................................................................21

6

一、北京中建科研院概况

北京中建建筑科学技术争辩院〔原中建一局科研所，以下简称北京中建科研

院〕，创立于1975 年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产品开发、特种工程施

工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体。北京中建科研院

隶属于中建总公司一局集团，拥有颇具规模的科研中试基地、产品生产厂及多个

科研所、室、信息中心。北京中建科研院靠着雄厚的技术实力及在大型构造体系、

型建筑材料、现代化施工机具设备、地基根底、建筑节能以及计算机软件等多个

领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品。

多年来的争辩与实践，北京中建科研院形成了自己独具特色的争辩领域，在

建筑节能、构造体系争辩及应用、液压提升施工机具与设备等专业领域领先于同

行业。随着一批批高科技成果的不断出台，北京中建科研院的产品和技术掩盖了

建筑、机电、石油、化工、信息等多个行业，遍布20 多个省市，同英、美、法、

加、南斯拉夫等10 多个国家有科技合作或技术沟通关系。

其中，超流态化微细粉是北京中建科研院的一项高科技，环保型的技术。

二、技术，产品分析

1、 超流态化微细粉技术争辩背景

超流态化微细粉体技术前期争辩成果

北京中建建筑科学技术争辩院对粉体理论与微细粉体加工技术进展了历时

较长、极为系统的争辩，研制成功的超流态化微细粉具有不行比较的优越性能，

它对砼的流化作用不仅比目前其他粉体大，而且流淌性经时损失的把握和对塑性

粘度与屈服应力减低性尤为突出，正是抑制了其他粉体的缺点。

经中国科技情报争辩所利用国际检索系统查证明，SUF 微细粉产品在国际尚

无先例。鉴定会专评议的结论认为：SUF 微细粉体的研制成功，“对高性能混凝

土的争辩应用具有重要科学意义和很大的使用价值” ，“争辩成果总体到达国

际先进水平，其中粉体争辩到达国际领先水平” 。工程应用说明其性能优于目

前市场上任何一种粉体。

国内外相关技术进展状况

在国内外已有些粉体被应用，例如硅灰、磨细矿渣和粉煤灰等，这些粉体其

上能满足高性能砼在某一方面的性能，但尚不能到达高流态、高强度和高耐久的

全面技术指标要求。使用硅灰不仅价格高，砼拌合物的粘性也过大，使用磨细矿

渣，砼粘性大且流淌性经时损失过快，而粉煤灰的流化作用和增加效应小等。目

前国内外的高强高流态混凝土借助于多种的有机添加剂，而且掺量大，对混凝土

质量保证格外牵强。SUF 微细粉体的应用将转变高强高流态混凝土的生产方式，

使这一被认为是高难的技术变得格外简洁和便于操作，能更有效地提高工程质量。

7

2、领先的超流态化微细粉技术

SUF 微细粉工程是以我国电炉工业磷渣为根本原料，参与特种添加剂，经过

微细加工和外表改性工艺生产超流态化微细粉体〔Super Fluidity Fine Powder，简

称SUF 微细粉 〕，能够满足我国快速进展的高性能砼对这一材料的需求。

超流态化微细粉是一种特别适合于配置C70 以上高性能砼的重要组分材料，

平均粒径约6 微米，仅相当于水泥平均粒径的1/7-1/6 的微细颗粒。由于承受了

特别的材料和加工方法，以及特别添加剂对其外表化学键的充分激活形成的颗粒

外表的能量状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。在混凝土中使用SUF 微

细粉，能够解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在70-100Mpa，同

时具有大流态的混凝土的技术难题变得很简洁。这项技术的实施，将推动我国混

凝土生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。

这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物的质量和寿命，

同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高科技含量，高附加值的材料，

因而有具有环保的意义；而且，使用SUF 微细粉，可以取代15-30%的水泥，削

减了生产水泥的CO2 的排放，有利于减轻“温室效应” 因此，SUF 微细粉具有

了可持续进展的意义。总之，SUF 微细粉是一种高科技含量的，绿色环保的，可

持续进展的型建材。对于北京中建科研院和投资者来说，获得这项技术，然后再

利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效益。

SUF 微细粉的生产工艺过程如下：

3、SUF 微细粉工程产业化

SUF 微细粉体工程作为国家高技术产业化示范工程之一，SUF 微细粉技术实

现产业化是能够获得国家优待政策支持的，可以获得国家的优待贷款2500 万元

人民币，占整个工程投资的62.5%。

附录：国家进展打算委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听取各

方面的根底上，并经过组织有关专家争辩，编制了《当前优先进展的高技术产

业化重点领域指南》

磷渣协作粉磨

辅料

外表

改性

添加

剂

粗颗

粒

SUF 微细

粉体

分级

8

99/07/14

国家计委讯

国家进展打算委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听取各方面意

见的根底上，并经过组织有关专家争辩，编制了《当前优先进展的高技术产业

化重点领域指南》

109．超细粉体材料

超细粉体在很多领域具有广泛的用途，尤其是纳米级超细粉体构造材料的市

场较大。随着无机矿物及金属粉体的超细化，使这些粉体具有了很多特别功能，

称之为功能粉体材料。同时，超细粉体材料产业的进展可带动一批兴产业，并给

传统产业注入的活力。近期产业化的重点是：万吨级纳米级碳酸钙、煅烧高岭土；

千吨级纳米级稀土材料、二氧化钛粉体；百吨级电爆炸金属纳米微粉；万吨级以

上纳米级炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超细粉体催化剂载体材料三氧化二铝等纳米

级无机矿物；千吨级惰性气体雾化高质量特种合金粉末；超细高活性球形锌粉；

纳米级粉体加工设备。

三、技术团队

任何一项技术的产业化，都不能离开人的推动。在这样一个高技术的行业，

人才的领先将打算技术的领先，进而打算市场的领先。一个优秀的团队，是我们

成功的保障。SUF 微细粉工程的争辩技术骨干来自于北京中建科研院及国内从事

高技术争辩的学者、博士和专业人员，主要技术团队成员如下：

序号姓名文化程度年龄专业职务,职工作单位对成果制造性奉献

称

143

石云兴博士混凝土副总工,教北京中建课题负责人，粉体生

授科研院产技术与材性争辩

246

杨世浩大学工程力学院长,总北京中建混凝土力学与工程

工,高工科研院应用技术争辩

3.37

宋中南大学建材开发处处中建总公工程应用与混凝土

长,高工司性能试验

4.49

马如龙中专建材工程师河北建工产品物化性能检测

学院

5.36

师卫科大学建材工程师中建一局工程应用

集团五公

司

6.30

刘敬大专档案助工北京中间试验资料整理

科研院与科研治理

7.32

叶梅大专工民建工程师中建一局工程应用

9

集团三公

司

8.24

张浩大学染整工程助工北京中建混凝土性能试验

科研院

9.31

潘萍大专工民建工程师北京中建混凝土性能试验

科研院

四、市场分析

1、国家产业政策和历史进展趋势对高科技环保型绿色建材的需求

我国政府对于进展高科技，环保型建筑材料的宏观政策无疑为SUF 微细粉

体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保护环境的日益重视，愈来

愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作环境，是SUF 微细粉体技术能够获得

进展的内在拉动力气。

2、SUF 微细粉的主要应用领域

混凝土。SUF微细粉体在混凝土中应用，取代15%~30%的水泥，同时优化了

混凝土的性能。

油井水泥。SUF微细粉还有多处应用领域可以开发，如耐磨地面、油井水泥

等，华北石油争辩院试用证明，利用SUF微细粉配制的油井水泥，其流淌阻

力小，流变性能极为优越，并有意帮助在油田推广。

◆耐磨地面。

◆其他应用领域。其他应用领域有待进一步的开掘。

结论：

综上所述，SUF 微细粉是一种有宽阔应用前景的产品。

3、SUF 微细粉光明的市场前景

在建筑工程界以高性能混凝土渐渐取代传统的混凝土是必定趋势。生产性能

全面优化混凝土是一种时代的要求，传统的材料与技术的潜力已经挖尽，国内外

的现实已经证明，不进展材料与技术根本变革不行能同时到达流淌性、强度和耐

久性优化的要求。SUF 微细粉正是这样一种具有时代意义的材料，潜在市场格外

巨大。仅北京目前的混凝土年使用量超过65 万立方米，C60 等级以上需求量逐

年增加，而且强度要求也不断提高，按目前北京混凝土年使用量来计算，年需求

量在5 万吨左右，全国年需用量为80~100 万吨，并且需求量还将逐年增加。

除了在高性能混凝土应用外，SUF 微细粉还有多处应用领域可以开发，如

耐磨地面、油井水泥等。顺应建筑业和其他领域对混凝土技术进步的这一时代要

求，SUF 微细粉的生产将成为一项蓬勃进展的高技术产业。

10

五、战略框架和经营策略

1、战略框架概叙

我们站在投资企业的立场上，给出了基于SUF 微细粉的产业价值链的整体战

略。

SUF 微细粉体的产业价值链可以如下表达：

Fluidity Fine Powder，简称SUF 微细粉

+

下面将分述投资公司掌控SUF 微细粉价值链各环节的方式。

2、与上游原材料商进展战略联盟,确保原材料的猎取。

SUF 微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣年产量到

达了650 万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业，已

经生产黄磷10 多年，其中每年副产磷渣10 多万吨，目前的磷渣的累积量已经到

达100 多万吨。此外，离贵州磷酸盐厂仅一公里的贵州磷化工总厂和五公里以内

的三江黄磷厂，每年副产磷渣8 万吨。

贵州磷酸盐厂是SUF 微细粉工程的担当单位之一，投资商可以与贵州磷酸

盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。

一方面，贵州磷酸盐厂可以通过出售磷渣，不仅解决了磷渣占用企业厂区用

地，消退了企业用于治理污染的本钱费用，而且，贵州磷酸盐厂还可以通过出售

磷渣获得收益，依据年产10 万吨SUF 微细粉需要9.5 万吨磷渣，不仅可以根本

完全解决磷渣问题，还可以猎取年收入105 万元。因此，在工程进展的前三年，

可以获得免费的磷渣供给，大大节约了经营本钱。

投资公司通过战略联盟，不仅可以猎取价格低廉的，源源不绝的原材料，

混凝土材料协作

市场

投资

企业

北京中建

技术转让

其他材料

磷渣

国家对高科

技，环保型

绿色建筑材

料的优待政

策，包括贷

款，税金免

收等。

资

本

市

场

耐磨地面

油井水泥

混凝土辅料

粉磨

外表改

性

战略

联盟

合作

争辩

技术

效劳

添加剂

独家买

断专利

工地技术员，开拓

市场

兰色框表示投资企业 把握SUF

微细粉产业价值链的关键环节

11

而且，进一步深化了与原材料厂家的关系。

此外，还可以获得社会效益。主要是环境治理所取得的社会效益。

而且，投资公司还可以 进一步与贵州磷酸盐厂四周的两家磷工业厂家结

成战略联盟。〔原材料供给商〕

3、与北京中建科研院合作争辩,确保技术的领先

投资企业可以与北京中建科研院进展技术的合作争辩，使得投资企业实现产

研的一体化，确保SUF 微细粉技术的领先。

4、完全购置SUF 微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入

门槛，猎取高额的市场独占利润。

5、派出工地技术员,供给施工SUF 微细粉混凝土配制的技术支持，确

保稳定的市场利基。

6、提高生产规模，扩大市场占有，猎取更多利润。

随着人们生活水平的提高，对于生活，工作场所的环境要求和安全要求也日

益增加，市场对SUF 微细粉所配制的高强度，高流态的混凝土的需求也会相应

增加，投资企业可以不失时机的扩大生产规模，扩大市场占有，在更大的规模上

实现更多的收入和利润。

7、突出高科技和环保概念,乐观争取政策优待和投资

国家制定了一系列的产业政策来指导扶植高科技，环保性技术的产业化，对

于具有高科技环保性特征的SUF 微细粉技术的产业化，是可以猎取优待政策的；

表达之一就是在投资4000 万元建立10 万吨SUF 微细粉生产企业时，可以获得

政府的低息贷款2500 万元，同时，企业获得全部的税收减免。

当前的资本市场，对于高科技和环保类的企业的追捧不遗余力。据国际知名

投资银行摩根斯坦利和知名的标准普尔共同公布的“全球行业分类标准”将中国

上市公司分为46 个行业，其中的含有高科技的建材行业的行业市盈率是74.79，

这意味着，企业每产生1 元钱的利润，就会在证券市场上将资本放大到74.79 元，

依据年产10 万吨的SUF 微细粉工程的年正常利润2267 万元，在中国的证券市

场上资本可以放大到16 亿元人民币。而且，中国的证券市场规模会逐步扩大，

将来企业上市的时时机大大增加。

所以，将来的时机是格外光明的。

六、工程风险与对策

很多工程都会存在风险，SUF 微细粉工程同样也会存在确定的风险，主要有

政策风险，市场竞争风险，技术风险和资金风险等。

12

政策风险。

SUF 微细粉工程对于政策的依靠很大，工程投资的62.5%由国家高技术产业

化示范工程的政策性贷款供给，而且，对工业固体废弃物进展综合利用工程可以

获得全部的免税。但是，当前的政策的变化可能性很小。而且，国家大力扶植高

科技，环保产业的进展，将高科技和环保产业作为国家的重点进展产业，北京申

办奥运会成功，使得国家更加重视高科技，环保性的建材产业的进展，将来的政

策将会更加有利于SUF 微细粉工程。

技术风险。

技术风险来自于两个方面：

第一，技术的消灭，致使SUF 微细粉技术相对落后。据国家权威部门的测定，SUF

微细粉技术是属于全世界首创，领先于国内外混凝土配置技术，解决了建筑界要

求的高强度的，高流淌态的混凝土的配置难题，所以，技术上的先进性是可以保

证的，而且，投资企业可以和北京中建科研院开放技术合作争辩，确保技术的领

先。

其次：技术产业化的风险。主要是将技术应用于生产过程中的工艺问题。北京中

建科研院已经经过了长达两年的SUF 微细粉的配制和施工应用，已经完全解决

了在生产工艺和施工应用上的难题。〔详见附录4〕

市场风险

市场风险也来自于两个方面：

第一，市场空间能否容纳下每年10 万吨的SUF 微细粉，市场是否有增长的潜

力？SUF 微细粉能够替代15-30%的水泥，而且，随着国民生活水平的提

高和经济的增长，建筑市场对高强度的混凝土的需求会进一步的增加，

2022 全国根本建设保持中速增长态势，房地产开发投资增长较快，估量水

泥需求量接近6 亿吨，依据15%计算,年需求量在9000 万吨左右,现实需求

在80-100 万吨左右，仅北京地区的年需求量就在5 万吨。在市场需求进一

步扩展时，投资企业可以考虑扩大生产规模，有效地占据市场。

其次，竞争态势的影响。投资企业可以完全购置技术专利，专利政策为投资企业

筑起了一道有效的市场进入门槛，在专利期间，能够躲避竞争。

资金风险。

资金风险主要是指工程的投资资金不能够准时到位，投资不能够准时回收。

工程的投资资金是有保证的，国家赐予低息贷款2500 万元。投资回收期不到

两年，所以，投资和投资回收是有把握的。

13

七、投入产出分析

SUF 微细粉生产过程中，随着市场需求的扩大，投资企业可以进一步选择扩

大规模，将年产10 万吨的生产力气扩大到30 万吨。

本工程财务评价依据国家计委、建设部1993 年公布的《建设工程经济评价

方法与参数》进展编制的。

生产期以5 年计算。固定资产折现依据20%计算，固定资产残值提取依据5%

的比例提取。

产品销售价格按目前市场最低价格410 元/吨估算

产品销售税金及附加:其中增值税率为17%，城市维护建设税税率为7%, 教

育附加费税率为3.5%。

所得税按税法条款所规定“三免两减”计算。

财务评价参数

《经济评价参数》中财务评价参数为：

基准收益率：19% 基准投资回收期: 5 年

平均投资利润率: 22% 平均投资利税率: 26%

假定折现率为30%。假定2022 年开头第一期建设，2022 年试销，到2022 年

产量到达第一期产能的75%，2022 年完全到达10 万吨产能，并开头进展30 万

吨SUF 微细粉工程的改造，以后年份假设年均增长50%，直到到达最大产能45

万吨。

表1：所需主要设备表：

10 万吨工程设备数量30 万吨工程设备数量

1．磨机2 台1．日产磨机2 台

2．细磨机2 台2．日产细磨机2 台

3．分级机3 台3．日产分级机3 台

4．枯燥机2 台4．枯燥机2 台

5．中间料仓与送料系统1 套5．中间料仓与送料系统1 套

设备设备

6．外表改性设备1 套6．外表改性设备1 套

7．运输设备1 套7．运输设备1 套

8．配电设备1 套8．配电设备1 套

9．总价9．总价

23704000

注：建设工期： 有效工期10 个月

表2：投资估算与资金筹措预估表

工程资金〔单位：万元〕工程资金〔单位：万元〕备注

1．工程建设投资1．工程建设投资

33705430

1．1 土建工程1．1 土建工程

6501000

1．2 设备购置1．2 设备购置

23704000

1．3 安装工程1．3 安装工程

350430

2．其他费用2．其他费用

430720

2．1 技术费2．1 技术费

50120

14

2．2 设计费 2．2 设计费

5080

2．3 建管费 2．3 建管费

70120

2．4 预备费 2．4 预备费

260400

3．流淌资金3．流淌资金

200450

合计合计

40006600

本工程前期和后期的总投资估量为8000 万元，由于，前期企业已经投入4000

万元，其中企业自筹1500 万元，申请国家产业化示范工程工程款2500 万元；后

期工程可以直接利用前期工程原有的一些生产设备，厂房，估量后期的实际投入

只有60%左右，即6600 万元的60%为3980 万元。

下面以10 万吨的工程为例说明工程的资金筹资

表3：工程资金来源 单位：万元

工程数值本钱备注

1．国家低息贷款2500 万元低于当前银行贷款利SUF 微细粉工程属于

总投资的62.5%率点1-1.5 国家技术产业化示范

工程，享有国家政策

和资金优待

2．投资企业自筹资金1500 万元资本的内部收益率

总投资的37.5%

SUF 微细粉工程本钱估算

表4：单位生产本钱估算表 单位：元/吨

10 万吨工单耗单价单位本钱30 万吨工单耗单价单位本钱

程程

磷渣0．95 吨11．0010．45磷渣0．95 吨11．0010．45

辅料0．05 吨30．25辅料0．05 吨30．25

650650

动力及燃0．2641．60动力及燃0．2641．60

料料

160KWh160KWh

水3 立方米1．54．50水3 立方米1．54．50

工资及附15．00工资及附15．00

加加

折旧费26．00折旧费26．00

修理费3．00修理费2．00

销售费用1．50

包装费用1．938．00包装费用1．938．00

2020

财务费用10．00

其他费用其他费用

3.003.00

贷款利息12．5贷款利息12．5

税金税金

40.0040.00

合计235．8合计200．8

依据国家对工业固体废弃物进展综合利用可全部免税的政策，不计入税金，

10 万吨工程的实际平均本钱195.8 元/吨，30 万吨工程的实际平均本钱为160.8

元/吨。

15

附录：《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

第七条 国家鼓舞、支持固体废物污染环境防治的科学争辩、技术开发、推广先进的防治技

术和普及固体废物污染环境防治的科学学问。

第八条 各级人民政府对在固体废物污染环境防治工作以及相关的综合利用活动中作出显著

成绩的单位和个人赐予嘉奖。

表5：工程运营总本钱表 单位：万元

序号年产10 万吨工总本钱〔依据年产30 万吨工总本钱〔依据备注

程100％生产力程100％生产力

气计算〕气计算〕

14071221

原材料原材料

13834611383

水、动力及燃水、动力及燃

料料

3150450

工资及附加工资及附加

4290540

折旧、修理费折旧、修理费

515

销售费用销售费用

63801140

包装费用包装费用

73090

其他费用其他费用

8100

财务费用财务费用

9．利息支出利息支出

125

104001200

税金税金

合计合计

23586024

由于免除所得税，10 万吨工程的实际经营总本钱为1958 万元，30 万吨的工程的

实际经营本钱为4824 万元。

工程经济收益及评价

SUF 微细粉体工程的收益来自于三个方面：

1、投资公司的SUF 微细粉体的销售收入，以年产10 万吨SUF 微细粉体为例，

目前SUF 微细粉体的最低市场销售价格为410 元/吨，则年销售收入为4100

万元。

2、将原来是环境污染物的磷渣转化为型建材的间接收益。主要包括磷渣的处理

本钱，磷渣的销售收入，以及环境保护的社会效益。

3、税金的免除。由于SUF 微细粉体技术是对工业固体废弃物的综合利用，而依

据国家有关的对工业固体废弃物进展综合利用可以全部免费的政策，实际可

以削减税金400 万元，可以计入投资者的收益。

表格分析如下：

表6：产品销售收入和销售税金及附加估算表

16

销售量7.5 万吨10 万吨15 万吨22 万吨30 万吨

工程

销售单价 410 元/吨

总销售收入4100 万元

30756050902012300

销售税金及

附加

30040270710221413

增值税

271.5377.9639.8924.81278.6

城市建设费28．1

1944.864.889.2

教育费14．0

9.522.432.444.6

表7：损益表 单位:万

元

合计建设 投产期序号 年序

期

工程

10 个

月

202220222022202220222022

1．销售数量7.5 万10 万吨15 万吨22 万吨30 万吨30 万吨

2500

吨

吨

2．销售收入100 万4100 万6150 万9020 万

元元元元

28751230012300

元万元万元

3．产品总本钱1958 万

费用

13022388358247764776

4．销售税金及

附加

0 *300402707102214131413

5．所得税依据国家对综合利用工业固体废弃物的工程实现免除全部所得税的规定，所

得税0

5．税后利润

100127317403055441661116111

说明：1. 建设期后有一个较短的试销期，销售2500 吨。

2．随市场规模的扩大，投资企业在投产期第一年到达75%的设计产能，

以后为100%的设计产能 ，投资企业还可以进一步扩大规模，将产能扩大到30

万吨。假定在2022 年进展产能扩张，相应SUF 微细粉的单位本钱发生变化，为

160.8 元/吨,30 万吨SUF 微细粉工程的经营本钱是4824 万元，相应依据销售收

入和本钱计算出净利润。

3．产品总本钱费用具体参见表

4．销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育附加费

5．建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了工程经常性亏损，

依据国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项为0。

17

SUF 微细粉工程净现值分析

通过计算SUF 微细粉工程的净收益，SUF 微细粉工程〔2022 年1 月投产，

建设期10 个月，2022 年试销2500 吨，2022 年到达75%的产能〕

表8：SUF 微细粉工程净现值计算

年连续价值

序

工程

202220222022202220222022

净收益

12731740305544166111611130555

折现率

20%

折现

系数

120.0%144.0%172.8%207.4%248.8%298.6%358.3%

折现后的

净收益

1061 1208 1768 2130 2456 20478528

工程净值

〔不含连续价值〕

10690

工程净现值〔含连续价

值〕

19218

SUF 微细粉工程的经济评价

表9：主要经济指标表

年生产规模为10 万吨时的经济评价：

工程数值基准值比较结果

投资利润率有效

43.5%19%

投资收益率

47.25%22%

投资利税率

53.5%26%

投资回收期2.12 年5 年

说明：

投资利润率＝利润÷工程总投资＝1740÷4000＝43.5%

投资收益率＝(利润＋工资及附加)÷工程总投资＝(1740+150)÷4000＝47.25%

投资利税率＝(利润＋税金)/工程总投资＝(1740＋400)÷4000＝53.5％

投资回收期＝1/ 投资收益率＝1÷47.25％＝2.12 年

当生产规模扩展到30 万吨时，对整个工程的经济评价：

工程数值基准值比较结果

投资利润率有效

76.4%19%

投资收益率

82%22%

投资利税率

91.4%26%

投资回收期1.22 年5 年

说明：

投资利润率＝利润÷工程总投资＝6111÷8000＝76.4%

投资收益率＝(利润＋工资及附加)÷工程总投资＝(6111+450)÷8000＝82%

18

投资利税率＝(利润＋税金)/工程总投资＝(6111＋1200)÷4000＝91.4％

投资回收期＝1/ 投资收益率＝1÷82％＝1.22 年

八、工程出让

本工程出让“SUF 微细粉”的技术专利及相关技术证书，工程出让金额为1500

万元人民币。

19

附件1.北京中建建筑科学技术争辩院概况

北京中建建筑科学技术争辩院位于北京市丰台区南苑华路一号，1975 年成

立，原称中国建筑第一工程局建筑科学争辩所，1994 年改称为北京中建建筑科

学技术争辩院，并在北京市丰台区工商局注册为企业法人，是一个综合性、前瞻

性的建筑技术开发与应用推广的科技型企业。现任院长为杨世浩。现有员工165

名，其中中、高级技术人员88 名，享受政府特别津贴的专家2 名，下设争辩中

心、信息中心、检测中心、特种工程公司、高建材公司、建筑技术公司及中试生

产基地等。

经过多年的争辩与开拓，北京中建科研院已形成了具有自己特色的争辩领域，

具备了大型构造体系成套技术、高建筑材料、现代化施工设备及成套技术、施工

及检测技术、建筑节能以及计算机软件等多方面的争辩开发力气。20 多年来先

后获各种奖200 余项次，其中国家级科技成果奖与制造奖7 项，省部级奖70 余

项次，独家产品和技术16 项，有市场需求的36 项。产品与技术涉及建筑、机电、

石油、化工、信息等多个行业，遍布20 多个省市，在国内建筑科技领域具有较

高的知名度和影响，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃夫等一些国家的

多个企业建立了稳固长远的科技合作或技术沟通关系。

1994 年申请为企业法人后，北京中建科研院强化了科技创和产品的开发力

气，加强了科研成果的转化以及市场开拓的力度，先后成立了争辩中心，信息中

心、检测中心、特种工程公司、高建材公司、技术公司，并建成了具有相当规模

的中试生产基地。近几年来，北京中建科研院科研开发与市场经营取得了丰硕的

成果。

主要技术与产品有：整体预应力板建筑成套技术、盒子构造多层住宅建筑体

系、预应力施工技术、松卡大顶滑模施工成套技术、大型储罐液压提升工艺及设

备、钢筋焊接技术与设备、石膏板应用配套产品及技术、混土外加剂及外表处理

材料、建筑胶粘剂和密封材料、防水材料、地面耐磨材料、建筑节能检测技术。

在市场经济飞速进展的今日，北京中建科研院秉承“科技是第一生产力”的

信念，加速科技成果转化，努力进展高技术产业，决心为实施“科教兴国”的进

展战略作出更大的奉献。

The Beijing Building Research Institute of CSCEC, located at No.1 Xinhua Road,

Nan Yuan, Fengtai District, Beijing, was established in 1975.It is a comprehensive

and forward-looking high-tech enterprise which enjoys high reputation at home,

integrates the scientific research, the production developments, and the special

engineering constructions into a scientific and technological economic entity with the

superiority of the building industry subjects and the operating vigor. It belongs to the

China First Construction Engineering Division (group) of CSCEC.Now there are 165

staffs in it, include88 people with senior and intermediate titles,2 people who enjoy

government allowance.Mr.Yang Shihao currently hold the position of the director.

By researching and practicing for many years, the Institute has formed its own

20

specific professional fields such as Large Sized Structure Systems, New Typed

Building Materials, Mordern Construction Appliances and Equipment, Construction

Test, Building Energy Efficiency and Computer Software and so on. Since its

founding, the Institute has won more than 200 Scientific and Technological Prize, in

which 7 items are awarded by state, 73 items are awarded by provinces, ministries,

and Beijing city. The products and techniques have covered the building mechanic,

electric, petrolic, cemic, informative industries, and spread over than 20 provinces and

cities. The Institute has made cooperation or technical exchange with U.K., USA,

France, Canada, Yugoslavia, etc, more than 10 countries.

After registered as a legal person of enterprise in 1994,we make a great effort in

the areas of science and technology innovation, new products development,

commercialization and the marketing. We have established Center of Research,

Center of Information, Center of Testing, Special Engineering Company and a

production base of quite large scale. In recent years, we have made significant

progress in R&D and marketing.

The main products and techniques are as follows：Prestressed Column-slab Structure

System, the Sets of the Box-structure Multi-storied Residential Building System,

Prestressed Construction, the full Sets of Techniques for Large Sized Equipment

Lifting, Full Sets of Techniques and Equipment for Steel Welding Joint and

Mechanical Joint, the Construction Gypsum products and Techniques, Concrete

Additive, Building Boundary Adhesives, Building Waterproof Materials, Building

Coatings, Thermal Insulation Materials and Techniques for Saving Energy, Energy

Efficiency Test Techniques .etc.

In the rapid progress of the market economy, guided by the principle that

Science and Technology is the prime productive force, our institute will determine to

develop high-tech industry and speed up the commercialization of science research

result. We are committed to making great contribution to the realization of the

stratagem of national revitalizing through science and education.

地址：中国北京南苑华路一号

：100076

：〔010〕67992220;67991725

：〔010〕67991356

电子邮件：bbrikyy@public3.bta.net.cn

负责人：杨世浩 院长

Add: No.1, Xinhao Road Nanyuan Beijing, P.R.China

Postcode: 100076

Tel:(010) 67992220; 67991725

Fax:(010) 67991356

E-mail: bbrikyy@public3.bta.net.cn

Director: Mr.Yang Shihao

21

附件2.贵州磷酸盐厂根本概况

贵州磷酸盐厂是一个老的的磷化工生产企业，生产、开发物质条件均较好，

全厂占地近400 亩，目前已开发使用近一半，还有一半土地待开发利用，两条

35KV 输电线路已到厂区，供电牢靠，现有供水系统力气为600m3/h，充裕量大，

完全可满足该工程水、电供给。

贵州磷酸盐厂隶属于贵州宏福实业总公司，是一个具有独立法人的中型磷化

工企业，厂区占地近400，已经办理国有土地使用证，厂址在贵阳市乌当区洛弯，

属贵阳规划化工小区。

附件3.SUF 微细粉技术的鉴定书

鉴定意见

1、供给的鉴定资料齐全、数据牢靠，符合鉴定要求。

2、本工程在SUF 微细粉体分散效应和外表作用及与砼流变性能相关性争辩的根

底上，对SUF 微细粉在混凝土工程中的应用进展了深入细致的争辩试验和实际

应用，并制定了产品标准和应用技术规程，对今后粉体在砼中的应用有很重要的

指导意义。

3、依据SUF 微细粉外表活性原理，经反复试验争辩探究出粉体生产磨细工艺及

在磨细过程中参与特别的添加剂，技术先进牢靠。

4、本工程利用工业电炉磷渣，生产出应用价值很高的SUF 微细粉，为我国积存

多年的磷渣再利用开拓了一条的途径，具有很好的环保效益和经济效益，符合国

家可持续进展的战略。

5、通过对SUF 微细粉的材性与生产工艺争辩，完成了中试生产和工程应用试点

工作，具有良好的推广应用前景，在磷渣微细粉的争辩与应用方面到达国际先进

水平。

6、建议

进一步开展SUF 微细粉的应用争辩，扩大应用领域；加快推动SUF 微细粉的产

业化进程，使其尽快效劳于我国建筑行业。

鉴定委员会主任：谢译 副主任：韩立群，苏素珍

附件4：SUF 微细粉中试生产工艺过程和质量把握

1．中试生产工艺过程流程：

磷渣协作粉磨

辅料

外表

改性

添加

剂

粗颗

粒

SUF 微细

粉体

分级

添加

剂

22

2．原材料的质量要求：

磷渣应当符合GB6645-86 对其质量要求，并且不得混入砂石，土和炉渣等，其

化学成分应在以下范围：

CaO SiO2 Al2O3 Fe2O3 P2O3

43-49 35-41 2-8 0.5-3 <=1.2

且入磨时的含水率不得大于1%.

3．产品质量把握

质量把握手段分为：

原料的检验，化学成分，杂质含量和含水量等

细度的把握：勃氏比外表积法，按GB/T8074-1987 进展

产品的分散性能和活性指数检验：按SUF 微细粉质量标准进展

中建一局商品混凝土搅拌站在实际工程中对SUF 微细粉进展了应用，分别用于长春大厦，

鸿安大厦和三露厂综合房等工程，均取得了良好的工程效果。