高端商务区商住两用租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条 房屋及租金

1.1 甲方同意将位于高端商务区的商住两用房屋出租给乙方使用

，乙方承认并同意遵守房屋所在地的相关法律法规。

1.2 乙方租赁的房屋面积为______平方米，租金为______元/平方

米/月，租金总计为______元/月。租金支付方式为每三个月支付一次

，乙方应在每三个月的第一天支付当期租金。

1.3 租赁期限为______年，自______年______月______日起至

______年______月______日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应

提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。

第二条 押金

2.1 乙方应在签署本协议时支付押金______元，用于保障甲方房

屋及设施的正常使用和维修。

2.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及

设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除

乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第三条 维修与保养

3.1 甲方负责房屋及附属设施的日常维修与保养，保证房屋及设

施的正常使用。

3.2 因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承

担。

第四条 使用与管理

4.1 乙方按照本协议约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用

途。

4.2 乙方应遵守房屋所在地的物业管理规定，不得损害其他业主

及用户的合法权益。

第五条 提前解除合同

5.1 甲乙双方提前解除本协议的，应提前一个月通知对方，并按

照本协议约定办理相关手续。

5.2 提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，但乙方需支付

甲方因提前解除合同而产生的损失。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造

成的损失。

6.2 甲方未按照本协议约定提供房屋及设施的，乙方有权要求甲

方支付违约金______元。

6.3 乙方未按照本协议约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付

违约金______元。

第七条 争议解决

7.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 租赁押金收据

4. 租金支付凭证

5. 房屋维修保养记录

6. 物业管理规定

7. 合同解除证明

8. 损失赔偿计算依据

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定提供房屋及设施，认定为违约。

2. 乙方未按约定支付租金，认定为违约。

3. 乙方擅自改变房屋结构和用途，认定为违约。

4. 乙方未遵守物业管理规定，损害其他业主及用户合法权益，认

定为违约。

5. 甲乙双方未履行协商程序而提前解除合同，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有房屋所有权并有权出租的一方。

2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4. 押金：为确保房屋及设施正常使用和维修而收取的一定金额。

5. 租金：承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

6. 违约金：一方违约时，按约定向另一方支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋设施损坏，维修费用承担不明。

解决办法：查阅维修保养记录，确定责任方并按约定承担维修

费用。

2. 问题：乙方未支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，必要时可依法追讨欠款。

3. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：立即制止并恢复原状，乙方承担相应责任。

4. 问题：物业管理规定违反双方约定。

解决办法：与物业管理方协商解决，必要时可寻求法律途径。

五、所有应用场景：

1. 商务人士租赁短期办公兼居住的场所。

2. 企业租赁办公地点，同时需要员工住宿。

3. 投资者租赁商业地产，用于投资和自用。

4. 个人或家庭租赁商住两用房屋，满足居住和办公需求。