商品房买卖合同

本合同目录一览

1. 商品房买卖合同的定义与范围

1.1 定义

1.2 范围

2. 商品房的描述

2.1 项目名称

2.2 位置与面积

2.3 规划设计与使用性质

2.4 房屋结构与设施

3. 买卖双方的基本信息

3.1 出卖人信息

3.2 买受人信息

4. 商品房的价款与支付方式

4.1 商品房的总价款

4.2 付款方式与期限

4.3 贷款事宜

5. 商品房的交付与验收

5.1 交付时间与地点

5.2 验收标准与程序

5.3 质量保修

6. 商品房的所有权转移

6.1 权属转移登记

6.2 税费承担

6.3 产权证书的领取

7. 合同的变更与解除

7.1 变更条件

7.2 解除条件

7.3 变更与解除的程序

8. 违约责任

8.1 出卖人的违约责任

8.2 买受人的违约责任

8.3 违约赔偿

9. 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

10. 合同的生效、修改与终止

10.1 生效条件

10.2 修改程序

10.3 终止条件

11. 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

11.3 泄露后果

12. 其他条款

12.1 物业管理

12.2 配套设施

12.3 环境保护

12.4 法律法规规定的其他事项

13. 合同的附件

13.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书

13.2 商品房买卖合同附件二：付款方式与期限说明

13.3 商品房买卖合同附件三：质量保证书

13.4 商品房买卖合同附件四：产权转移登记申请书

14. 合同的签署与备案

14.1 签署时间与地点

14.2 签署人资格

14.3 备案程序

第一部分：合同如下：

第一条 商品房买卖合同的定义与范围

1.1 定义

1.2 范围

本合同的范围包括甲方按照约定向乙方交付符合约定标准的房屋

，以及乙方支付房价款并接受房屋。

第二条 商品房的描述

2.1 项目名称

房屋所在项目名称为：_______。

2.2 位置与面积

房屋位于_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑

面积为_______平方米。

2.3 规划设计与使用性质

房屋的规划设计符合_______规定，使用性质为_______。

2.4 房屋结构与设施

房屋的结构类型为_______，主要设施包括_______。

第三条 买卖双方的基本信息

3.1 出卖人信息

甲方名称：_______

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

3.2 买受人信息

乙方名称：_______

地址：_______

联系人：_______

联系电话：_______

第四条 商品房的价款与支付方式

4.1 商品房的总价款

房屋的总价款为_______元。

4.2 付款方式与期限

4.3 贷款事宜

乙方如需贷款，应向甲方指定的银行申请，并按照银行的要求提

供相关材料。贷款批准与否及贷款额度由银行决定。

第五条 商品房的交付与验收

5.1 交付时间与地点

甲方应在_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方使

用。交付地点为：_______。

5.2 验收标准与程序

乙方应在收到房屋后_______日内，对房屋进行验收。验收标准按

照_______执行。

5.3 质量保修

甲方应对房屋的质量承担保修责任，具体保修范围和保修期限按

照_______执行。

第六条 商品房的所有权转移

6.1 权属转移登记

甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋权属转移

登记手续。

6.2 税费承担

办理权属转移登记所需的税费由_______承担。

6.3 产权证书的领取

房屋所有权转移登记完成后，甲方应协助乙方领取产权证书。

第八条 违约责任

8.1 出卖人的违约责任

甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、质量、面积等交

付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款

×违约天数×违约利率。

8.2 买受人的违约责任

乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、金额支付房价款

的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约

天数×违约利率。

8.3 违约赔偿

因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应承

担相应的赔偿责任。

第九条 争议解决

9.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请

调解。

9.3 仲裁解决

如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。

9.4 法律途径

双方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效、修改与终止

10.1 生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 修改程序

对本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。

10.3 终止条件

（1）房屋所有权转移登记完成；

（2）乙方支付完毕房价款；

（3）双方协商一致解除本合同。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘

密等，应予以保密。

11.2 保密期限

保密期限为_______年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

11.3 泄露后果

如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。

第十二条 其他条款

12.1 物业管理

甲方应保证物业公司的服务质量，并承担物业公司管理费用的责

任。

12.2 配套设施

甲方应按照合同约定，确保房屋周边配套设施的正常运行。

12.3 环境保护

甲方应按照相关法律法规，确保房屋建设过程中的环境保护。

12.4 法律法规规定的其他事项

本合同未约定的其他事项，按国家相关法律法规执行。

第十三条 合同的附件

13.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书

13.2 商品房买卖合同附件二：付款方式与期限说明

13.3 商品房买卖合同附件三：质量保证书

13.4 商品房买卖合同附件四：产权转移登记申请书

第十四条 合同的签署与备案

14.1 签署时间与地点

本合同于_______年_______月_______日在_______签署。

14.2 签署人资格

甲方代表：_______，身份证号：_______；

乙方代表：_______，身份证号：_______。

14.3 备案程序

本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，向相关部门备

案。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：商品房交付确认书

详细要求和说明：该确认书应详细记录房屋的交付时间、地点、

交付状态等信息，并由双方代表签字确认。

附件二：付款方式与期限说明

详细要求和说明：该说明应详细描述房价款的支付方式、付款期

限、分期付款的具体安排等信息。

附件三：质量保证书

详细要求和说明：该保证书应详细描述房屋的质量保修范围、保

修期限、保修责任等信息。

附件四：产权转移登记申请书

详细要求和说明：该申请书应包含房屋所有权转移登记的申请人

的基本信息、房屋的基本信息、转移登记的原因等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方未能按照约定的时间、质量、面积等交付房屋。

2. 乙方未能按照约定的时间、金额支付房价款。

3. 甲方未能按照约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

4. 甲方泄露乙方的保密信息。

5. 甲方未能保证物业公司的服务质量。

6. 甲方未能确保房屋周边配套设施的正常运行。

7. 甲方未能按照相关法律法规，确保房屋建设过程中的环境保护

。

违约责任认定标准：

1. 违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。

2. 如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。

3. 如甲方未能保证物业公司的服务质量，乙方有权要求甲方支付

相应的赔偿金。

4. 如甲方未能确保房屋周边配套设施的正常运行，乙方有权要求

甲方支付相应的赔偿金。

5. 如甲方未能按照相关法律法规，确保房屋建设过程中的环境保

护，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。

示例说明：

假设甲方未能按照约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付

违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。

说明三：法律名词及解释：

1. 商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于

销售的住宅房屋。

2. 买卖合同：指甲方将其开发的商品房出售给乙方，乙方支付房

价款并接受商品房的合同。

3. 交付：指甲方将商品房实际移转给乙方占有、使用的行为。

4. 权属转移登记：指将商品房的所有权从甲方转移至乙方的登记

行为。

5. 房价款：指乙方支付给甲方的商品房买卖合同项下的价款。

6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7. 保密信息：指合同履行过程中，双方获悉的对方的商业秘密、

技术秘密、财务秘密等。