房地产装修保修协议

房地产装修保修协议

甲方（房地产开发商）：____________________

乙方（装修公司）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等

法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上

，就甲方开发的房地产项目装修工程保修事宜达成一致，签订本协议

。

第一条 保修范围与期限

1.1 保修范围：本协议所涉及的房地产项目装修工程，包括但不

限于墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房、给排水、电气等部位

的装修及设备安装。

1.2 保修期限：自验收合格之日起计算，期限为两年。

第二条 保修内容与标准

2.1 保修内容：

2.1.1 装修工程质量问题，包括施工工艺、材料品质等导致的质

量问题；

2.1.2 装修工程使用功能问题，包括设备设施不能正常使用、性

能不达标等；

2.1.3 装修工程安全隐患问题，包括结构安全、消防安全等；

2.1.4 装修工程其他问题，双方约定的保修范围内的问题。

2.2 保修标准：按照国家和行业相关标准、规范执行，如无相关

标准，双方可协商确定。

第三条 保修流程

3.1 甲方或业主在保修期内发现保修范围内的问题，应立即通知

乙方；

3.2 乙方在接到通知后，应在48 小时内派员赴现场查看，并采取

维修、更换等措施；

3.3 乙方在维修、更换过程中，应确保施工质量，不得影响业主

的正常生活；

3.4 维修、更换完毕后，甲方或业主应对维修、更换部位进行验

收，确认合格后签字确认。

第四条 保修费用

4.1 保修费用由乙方承担，包括但不限于维修、更换材料、人工

等费用；

4.2 因甲方原因导致的问题，乙方有权向甲方追偿保修费用；

4.3 因业主使用不当导致的问题，乙方有权要求业主承担相应的

维修费用。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；

5.2 协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 附则

6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本

协议具有同等法律效力；

6.4 本协议有效期内，如国家法律法规、政策发生变动，导致本

协议内容与之相悖的，双方应按照新的法律法规、政策执行。

附件：

1. 房地产项目装修工程验收合格证明；

2. 装修工程相关材料合格证明；

3. 装修工程施工图纸及设计方案；

4. 保修范围内的问题处理记录。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

重点条款细节补充及说明：

第一条 保修范围与期限

1.1 保修范围：本协议所涉及的房地产项目装修工程，包括但不

限于墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房、给排水、电气等部位

的装修及设备安装。

补充说明：墙面保修范围包括墙面的抹灰、涂料、墙纸、瓷砖等

饰面层；地面保修范围包括地面的铺设材料，如地板、地砖、地毯等

；天花板保修范围包括天花板的抹灰、涂料、吊顶等；门窗保修范围

包括门窗的安装、五金配件等；卫浴保修范围包括卫浴设备的安装、

给排水系统等；厨房保修范围包括厨房设备的安装、给排水系统等；

给排水保修范围包括给排水管道的安装、阀门等；电气保修范围包括

电源插座、开关、照明设备等。

1.2 保修期限：自验收合格之日起计算，期限为两年。

补充说明：验收合格指甲方或甲方委托的第三方专业机构对装修

工程进行验收，并出具验收合格证明。保修期限从验收合格之日起计

算，不论甲方是否实际入住，均按照验收合格之日计算保修期限。

第二条 保修内容与标准

2.1 保修内容：

2.1.1 装修工程质量问题，包括施工工艺、材料品质等导致的质

量问题；

补充说明：质量问题包括但不限于开裂、脱落、渗漏、变色、变

形等。施工工艺问题指施工过程中未按照施工规范、标准进行操作导

致的问题；材料品质问题指使用的材料不符合约定的品质标准或国家

标准。

2.1.2 装修工程使用功能问题，包括设备设施不能正常使用、性

能不达标等；

补充说明：使用功能问题包括但不限于卫浴设备无法正常排水、

厨房设备无法正常使用、电气设备无法正常通电等。设备设施性能不

达标指设备设施的使用性能低于约定的标准或国家标准。

2.1.3 装修工程安全隐患问题，包括结构安全、消防安全等；

补充说明：安全隐患问题包括但不限于墙体开裂、倾斜、门窗无

法关闭、电气线路老化等。结构安全问题指建筑结构存在缺陷或损伤

，可能导致建筑物损坏或人员伤害；消防安全问题指建筑物内部存在

火源、电源等可能导致火灾的问题。

2.1.4 装修工程其他问题，双方约定的保修范围内的问题。

第三条 保修流程

3.1 甲方或业主在保修期内发现保修范围内的问题，应立即通知

乙方；

补充说明：甲方或业主应在发现问题时及时通知乙方，以便乙方

及时采取维修、更换等措施。通知方式可以是通过电话、短信、电子

邮件等方式进行。

3.2 乙方在接到通知后，应在48 小时内派员赴现场查看，并采取

维修、更换等措施；

补充说明：乙方在接到通知后，应立即安排专业技术人员赴现场

进行查看，并根据问题的性质和紧急程度，采取相应的维修、更换等

措施。如问题无法在48 小时内解决，乙方应向甲方或业主说明原因，

并尽快解决问题。

3.3 乙方在维修、更换过程中，应确保施工质量，不得影响业主

的正常生活；

补充说明：乙方在进行维修、更换过程中，应确保施工质量，避

免出现新的质量问题。同时，乙方应尽量减少施工对业主正常生活的

影响，如提前告知施工时间、保持施工现场整洁等。

3.4 维修、更换完毕后，甲方或业主应对维修、更换部位进行验

收，确认合格后签字确认。

第四条 保修费用

4.1 保修费用由乙方承担，包括但不限于维修、更换材料、人工

等费用；

补充说明：保修费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费

用、交通费用等。乙方应在维修、更换前向甲方或业主报价，并经甲

方或业主确认后方可进行施工。

4.2 因甲方原因导致的问题，乙方有权向甲方追偿保修费用；

补充说明：甲方原因包括但不限于甲方提供的材料不符合约定品

质标准、甲方施工工艺不符合规范等。乙方在向甲方追偿保修费用时

，应提供相关证据，如验收合格证明、质量检测报告等。

4.3 因业主使用不当导致的问题，乙方有权要求业主承担相应的

维修费用。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；

5.2 协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 附则

6.1 本协议一式