住宅小区物业管理合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（住宅小区业主委员会）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方具备物业管理资质，乙方为住宅小区的业主委员会，双

方为维护住宅小区的物业秩序，保障业主的合法权益，经充分协商，

达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1 物业管理范围：本住宅小区包括____栋建筑物、____个停车

场、____个公共设施等。

1.2 物业管理内容：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等；

（5）物业服务合同约定的其他管理服务事项。

二、物业服务费用

2.1 物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米人民

币____元整。

2.2 物业服务费用支付方式：乙方按季度向甲方支付物业服务费

用，每季度初支付上一个季度的物业服务费用。

2.3 物业服务费用支付时间：自本合同签订之日起计算，第一个

支付周期为____个月。

三、物业服务质量及标准

3.1 甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，严格执行物业

服务标准，确保物业服务质量。

3.2 甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维护

、保养，确保其正常运行。

3.3 甲方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，为

业主提供便捷的服务。

四、双方的权利义务

4.1 甲方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）及时维修、养护物业共用部位、共用设施设备；

（3）接受乙方的监督和检查；

（4）遵守国家和地方的物业管理法律法规。

4.2 乙方权利义务：

（1）按照合同约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）爱护物业共用部位、共用设施设备；

（4）配合甲方进行物业管理。

五、合同的变更和终止

5.1 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协

商一致，并签订书面变更协议。

5.2 合同终止：合同期满，双方未续签的，合同自动终止。合同

终止后，甲方应将物业共用部位、共用设施设备交还乙方。

六、违约责任

6.1 甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲

方承担违约责任。

6.2 乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙

方承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年

。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：

__________

代表（签名）：__________ 代表（签名）：

__________

签订日期：__________ 签订日期：

__________

一、附件列表：

1. 甲方（物业公司）资质证明文件

2. 乙方（住宅小区业主委员会）成立文件及成员名单

3. 物业管理范围及内容详细说明

4. 物业服务费用计算明细表

5. 物业服务质量及标准规范

6. 物业管理档案管理规范

7. 物业管理法律法规汇编

8. 物业共用部位、共用设施设备维护保养记录

9. 物业维修基金使用管理规范

10. 物业服务合同变更协议模板

11. 物业服务合同终止协议模板

12. 争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照合同约定提供物业管理服务

认定：甲方未按照合同约定的服务内容、服务标准和服务时

间提供服务，或服务质量不符合约定的标准。

2. 乙方未按照合同约定支付物业服务费用

认定：乙方未按时支付或未支付足额的物业服务费用。

3. 甲方未及时维修、养护物业共用部位、共用设施设备

认定：物业共用部位、共用设施设备存在故障或损坏，甲方

未在约定的时间内进行维修或养护。

4. 乙方未遵守物业管理规章制度

认定：乙方违反甲方制定的物业管理规章制度，如乱扔垃圾

、损坏公共设施等行为。

三、法律名词及解释：

1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、

养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和经营。

2. 物业共用部位：指物业服务企业管理的建筑物内的公共区域和

共用设施设备。

3. 物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主

收取的费用。

4. 物业管理档案：指物业服务企业建立的，包含物业基本信息、

业主信息、维修记录等内容的档案。

5. 违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符

合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：物业服务质量不符合约定

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并可按合同

约定索赔。

2. 问题：甲方未按约定提供服务

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并

可按合同约定索赔。

3. 问题：物业服务费用支付纠纷

解决办法：双方应协商解决，必要时可请求第三方调解或向法

院提起诉讼。

4. 问题：合同变更或终止纠纷

解决办法：双方应签订书面变更协议或终止协议，并按协议约

定履行相关义务。

5. 问题：物业共用部位、共用设施设备维修养护纠纷

解决办法：甲方应按合同约定及时维修养护，乙方应配合并提

供必要的协助。

五、所有应用场景：

1. 住宅小区委托物业公司进行物业管理

2. 物业公司向业主委员会提交物业服务方案及费用预算

3. 业主委员会审核物业服务方案及费用预算

4. 双方签订物业服务合同并明确合同条款

5. 物业公司按照合同约定提供物业管理服务

6. 业主委员会对物业公司服务进行监督和评价

7. 合同履行过程中发生争议，双方协商解决或请求第三方调解

8. 合同期满，双方协商续约或终止合同