二手房贷款合同

本合同目录一览

1. 第一条 合同主体及定义

1.1 第二条 贷款金额与用途

1.2 第三条 贷款期限

1.3 第四条 贷款利率

1.4 第五条 还款方式

1.5 第六条 担保方式

1.6 第七条 贷款审批

1.7 第八条 合同的生效、变更与解除

1.8 第九条 违约责任

1.9 第十条 争议解决

1.10 第十一条 保密条款

1.11 第十二条 合同的转让

1.12 第十三条 贷款合作机构的权益

1.13 第十四条 其他约定

1.14 第十五条 合同的附件

第一部分：合同如下：

1. 第一条 合同主体及定义

贷款方：银行

1.2 本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，并且已经

上市交易的住宅房屋。

1.3 本合同所称贷款金额是指贷款方同意向借款人提供的，用于

购买二手房的贷款额度。

1.4 本合同所称贷款用途是指借款人必须将贷款用于购买二手房

，不得挪作他用。

2. 第二条 贷款金额与用途

2.1 贷款方同意向借款人提供最高不超过万元的贷款额度，用于

购买二手房。

2.2 借款人必须将贷款用于购买二手房，不得挪作他用。如借款

人未经贷款方同意，将贷款用于其他目的，贷款方有权提前收回贷款

，并追究借款人的法律责任。

3. 第三条 贷款期限

3.1 本合同的贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。

3.2 贷款方应在贷款期限内按照约定的还款方式逐月向借款人收

取贷款本金和利息。

3.3 借款人应按照约定的还款方式按时还款，如借款人逾期还款

，贷款方有权按照逾期利率收取逾期利息，并依法追究借款人的法律

责任。

4. 第四条 贷款利率

4.1 本合同的贷款利率为年利率%。

4.2 借款人应按照约定的还款方式按时还款，如借款人逾期还款

，贷款方有权按照逾期利率收取逾期利息，逾期利率为年利率%。

5. 第五条 还款方式

5.1 借款人应按照约定的还款方式按时还款，还款方式为等额本

息还款法。

5.2 等额本息还款法是指借款人每月偿还相等的金额，其中包括

本金和利息。每月还款金额为贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款

月数÷（（1+月利率）^还款月数1）。

5.3 贷款方应在贷款期限内按照约定的还款方式逐月向借款人收

取贷款本金和利息。

6. 第六条 担保方式

6.1 本合同的担保方式为抵押担保。

6.2 借款人应将其名下的房产抵押给贷款方，作为偿还贷款的担

保。

6.3 抵押房产的评估价值应不低于贷款金额。

6.4 贷款方有权在借款人逾期还款或者其他违约情况发生时，依

法优先受偿抵押财产。

8. 第八条 合同的生效、变更与解除

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 任何一方不得擅自变更或者解除本合同。如要变更或者解除

本合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

8.3 本合同的解除不影响贷款方依法享有的优先受偿权。

9. 第九条 违约责任

9.1 借款人未按照约定的还款方式按时还款的，应当按照逾期利

率支付逾期利息，并承担违约责任。

9.2 借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致贷款方无法正

常审批贷款的，贷款方有权解除本合同，并要求借款人承担违约责任

。

9.3 贷款方未按照约定的时间、金额、方式发放贷款的，应当按

照逾期利率支付逾期利息，并承担违约责任。

10. 第十条 争议解决

10.1 双方在签订本合同时，应当遵循公平、自愿、诚实信用的原

则。

10.2 双方因履行本合同发生的争议，应当协商解决；协商不成的

，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11. 第十一条 保密条款

11.1 双方在履行本合同过程中，可能涉及到的商业秘密、个人隐

私等敏感信息，双方应当予以保密。

11.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容和

履行过程中的相关信息。

12. 第十二条 合同的转让

12.1 未经贷款方同意，借款人不得将本合同项下的权利和义务转

让给第三方。

12.2 贷款方同意转让的，转让应当报请贷款方审批，并签订书面

转让协议。

13. 第十三条 贷款合作机构的权益

13.1 贷款方在本合同项下的权益，包括但不限于贷款本金、利息

、违约金、损害赔偿金等。

13.2 贷款方在本合同项下的权益，借款人应当予以尊重，并依法

履行还款义务。

14. 第十四条 其他约定

14.1 本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：贷款申请表

详细要求：借款人应按照贷款方的要求填写贷款申请表，并

提交相关材料。

附件说明：贷款申请表是借款人申请贷款的正式文件，需包

含借款人的个人信息、贷款用途、贷款金额等。

2. 附件二：身份证明文件

详细要求：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、

护照等。

附件说明：身份证明文件用于验证借款人的身份信息，确保

合同的签署者为合法的当事人。

3. 附件三：收入证明文件

详细要求：借款人应提供稳定的收入证明，如工资单、税单

等。

附件说明：收入证明文件用于证明借款人的还款能力，确保

借款人具备按时还款的经济实力。

4. 附件四：房产证复印件

详细要求：借款人应提供拟购买的二手房的房产证复印件。

附件说明：房产证复印件用于证明借款人购买的二手房的合

法性和权属情况。

5. 附件五：贷款合同补充协议

详细要求：如合同中未尽事宜，借款人和贷款方可以签订补

充协议。

附件说明：贷款合同补充协议是对主合同的补充，用于明确

双方在主合同中未约定的权利和义务。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 违约行为：借款人未按照约定的还款方式按时还款。

责任认定：借款人应当按照逾期利率支付逾期利息，并承担违

约责任。例如，如果借款人逾期还款一个月，则需支付逾期利息为逾

期本金×逾期利率。

2. 违约行为：借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实。

责任认定：贷款方有权解除本合同，并要求借款人承担违约责

任。例如，如果借款人提供虚假的工作单位信息，导致贷款方无法正

常审批贷款，则贷款方有权解除合同并要求借款人支付违约金。

3. 违约行为：贷款方未按照约定的时间、金额、方式发放贷款。

责任认定：贷款方应当按照逾期利率支付逾期利息，并承担违

约责任。例如，如果贷款方延迟发放贷款，导致借款人无法按时购买

二手房，则贷款方需支付逾期利息给借款人。

说明三：法律名词及解释：

1. 贷款方：指提供贷款的金融机构，即银行。

2. 借款方：指申请贷款并同意还款的个人或单位，即。

3. 二手房：指已经办理了房屋所有权证，并且已经上市交易的住

宅房屋。

4. 贷款额度：指贷款方同意向借款人提供的最高贷款金额。

5. 贷款期限：指借款人按照约定还款的期限。

6. 贷款利率：指贷款方提供贷款所收取的年利率。

7. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本

金和利息。

8. 抵押担保：指借款人将其名下的房产抵押给贷款方，作为偿还

贷款的担保。