整楼商业租赁合同

本合同目录一览

第一条 租赁物业及租赁面积

1.1 物业地址

1.2 租赁面积

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

第四条 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件及方式

第五条 租赁用途及经营范围

5.1 租赁用途

5.2 经营范围

第六条 维修责任

6.1 出租方维修责任

6.2 承租方维修责任

第七条 保险

7.1 保险责任

7.2 保险费用承担

第八条 转租

8.1 转租条件

8.2 转租手续

第九条 合同变更

9.1 合同变更条件

9.2 合同变更程序

第十条 合同解除

10.1 合同解除条件

10.2 合同解除程序

第十一条 违约责任

11.1 出租方违约责任

11.2 承租方违约责任

第十二条 争议解决

12.1 争议解决方式

12.2 争议解决地点

第十三条 其他约定

13.1 物业管理

13.2 安全管理

13.3 环保要求

第十四条 合同的生效、修改和终止

14.1 合同生效条件

14.2 合同修改程序

14.3 合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业及租赁面积

1.1 物业地址：北京市朝阳区路号整栋楼

1.2 租赁面积：整栋楼建筑面积共计平方米，具体房间分配详见

附件一。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为十年，自租赁开始日期起计算，

除非双方另有约定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：每月租金为人民币万元整。

3.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的

租金。

3.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式将租金支付给出

租方。

第四条 押金

4.1 押金金额：人民币万元整。

4.2 押金退还条件及方式：租赁期满后，承租方按照合同约定将

物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏或经双方协商一致的损

坏已经修复后，应在租赁期满后X 个工作日内退还承租方押金。

第五条 租赁用途及经营范围

5.1 租赁用途：商业用途。

5.2 经营范围：承租方不得从事法律法规禁止和限制的项目，具

体经营范围由承租方根据商业计划自行确定，并应遵守相关法律法规

。

第六条 维修责任

6.1 出租方维修责任：出租方负责物业的大修和公共区域的维修

，保证物业的基本设施正常运行。

6.2 承租方维修责任：承租方负责租赁房间内的日常维修和小修

，确保房间内的设施完好。

第七条 保险

7.1 保险责任：承租方应自行购买商业综合保险，包括但不限于

火灾、水灾、盗窃等保险，并提交保险单复印件给出租方备案。

7.2 保险费用承担：承租方承担购买保险的费用。

第八条 转租

8.1 转租条件：承租方不得擅自转租物业。如承租方需转租，必

须提前三个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意。

8.2 转租手续：承租方应在转租协议签订后五个工作日内，向出

租方提供转租协议副本及承租方和转租方的身份证明文件。

第九条 合同变更

9.1 合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面

形式签订变更协议。

9.2 合同变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，

并由双方签字盖章确认。

第十条 合同解除

10.1 合同解除条件：任何一方违反合同条款，守约方有权解除合

同。

10.2 合同解除程序：解除合同必须经双方协商一致，并签订书面

解除协议。

第十一条 违约责任

11.1 出租方违约责任：出租方未按合同约定提供物业或未履行合

同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。

11.2 承租方违约责任：承租方未按合同约定支付租金或未履行合

同义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。

第十二条 争议解决

12.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.2 争议解决地点：合同签订地。

第十三条 其他约定

13.1 物业管理：承租方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管

理工作。

13.2 安全管理：承租方应遵守消防安全规定，保障物业安全。

13.3 环保要求：承租方应遵守国家环保法规，不得从事污染环境

的经营活动。

第十四条 合同的生效、修改和终止

14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同修改程序：合同的修改必须经双方协商一致，并以书面

形式签订修改协议。

14.3 合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合

同即行终止。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业所有权证明

详细要求：提供物业的所有权证明文件，证明出租方对租赁物业

拥有合法的所有权。

附件说明：此附件用于证明出租方对租赁物业的权利，确保承租

方合法使用物业。

附件二：租赁房间分配表

详细要求：详细列出租赁房间的大小、用途和分配给承租方的具

体房间号。

附件说明：此附件用于明确承租方租赁的房间及使用用途，避免

纠纷。

附件三：商业综合保险单

详细要求：提供承租方购买的商业综合保险单的复印件，确保保

险覆盖范围符合合同要求。

附件说明：此附件用于证明承租方已购买商业综合保险，保障双

方利益。

附件四：物业管理制度

详细要求：提供物业公司的管理制度，包括物业公司的管理职责

、服务内容等。

附件说明：此附件用于明确物业公司的管理职责，确保承租方了

解并遵守物业管理规定。

附件五：消防安全规定

详细要求：提供物业的消防安全规定，包括消防安全责任、火灾

预防措施等。

附件说明：此附件用于明确承租方的消防安全责任，保障物业安

全。

附件六：环保法规

详细要求：提供国家环保法规的相关条款，明确承租方的环保要

求。

附件说明：此附件用于明确承租方的环保责任，确保承租方遵守

国家环保法规。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方违约行为：

示例：未按合同约定提供完整物业设施。

责任认定：视为违约，出租方应承担违约责任，向承租方支付

违约金。

2. 承租方违约行为：

示例：未按合同约定支付租金。

责任认定：视为违约，承租方应承担违约责任，向出租方支付

违约金。

3. 双方违约行为：

示例：双方未协商一致提前解除合同。

责任认定：视为双方违约，双方应承担相应的违约责任，根据

合同约定支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有租赁物业所有权或管理权的自然人、法人或其

他组织。

2. 承租方：指租赁物业的自然人、法人或其他组织。

3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间

。

4. 租金：指承租方按合同约定支付给出租方的物业使用费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6. 维修责任：指合同双方对物业设施维护和修复的责任。

7. 保险：指承租方购买的商业综合保险，保障租赁期间物业的安

全和利益。

8. 转租：指承租方将租赁物业部分或全部转租给第三方的行为。

9. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

10. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过

协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。