住房出租
出租方（下称甲方 ）：
承租方（下称乙方 ）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有 的房 屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协 商，达成 如下协议：
一、租赁房屋描述
1、甲方将其拥有的座落于 **** 房屋出租给乙方用于居住 （ 经 营）。 该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有 权证上的附 图。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证 该房
屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同 意，
并按规定报经有关部门核准， 乙方不得擅自改变房屋的原有结 构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。
四、租金及支付方式 （ 单位：人民币 ）
1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第 四年
租金为元，第五年的租金为元。
上述租金每半年支付一次，具体为： 本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年 下半 年租金元。
年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年 租金
元。
年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年 租金
元。
年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年 租金
元。
年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租 金元。
2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自 行承
担，但物业管理费除外。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约 保证
金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利 息全额退 还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交 付乙
方。
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的 土地
使用权设定抵押。
4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提 前 60
日书面通知乙方。
5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移 动、
拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 60 日内搬 离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约 定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔 偿责 任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要 对上
述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承 担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租 权，但 必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同 ;
（1） 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋 的
结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 二房东租 房标准范本 二房东合同（ 2 ）
在民间说法里，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房 子，然 后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房 东”。从法律 意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房 客将房屋以高于原 租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二 房东”的行为历来为法 律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方 式，进行房屋租赁大多数都 为“二房东”。 在二房东现象越来越普 遍的情况下， 如何与二房东签订， 成为大家越来越关心的问题。应 届毕业生合同范本网站为大家整理了一 份二房东租房合同以及签订 合同时的相关注意事项。
出租方： （ 以下简称甲方 ）
承租方： （ 以下简称乙方 ）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 xx 市 xx 街道 xx 小区 x 号楼 xxxx 号的房屋出 租 给乙方居住使用，租赁期限自 xx 年 xx 月 xx 日至 xx 年 xx 月 xx 日， 计 x 个月。
二、本房屋月租金为人民币 xx 元，按月 / 季度/ 年结算。每月月 初 / 每季季初 / 每年年初 x 日内，乙方向甲方支付全月 / 季 / 年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、 物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束 时，乙方须
交清欠费
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲 抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任 何一 方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金 ; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费 用，由 乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 不得 改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配 套设施损 坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ; 乙方因经营需要，要求甲方提 供 房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方 均有 权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式 x 份，甲、乙双方各执 x 份，自双方签之日 起 生效。
甲方：
乙方：
年月日
知识拓展：
供需矛盾与高房租催生“二房东”
由于限购政策对市场的持续作用、武汉市拆迁力度的加大以及 高校 毕业潮的影响， 房屋租赁需求旺盛， 而租赁市场上的房源则是 供不应求， 而房租也“理所当然”的一路飙升，这一市场环境则 “顺理成章”的催 生了很多“二房东”。据笔者了解，刚参加工作 的大学毕业生和在市区 打工的年轻人就成“二房东”的主要客源。 普遍来讲，这部分人群对居 住条件的要求比农民工高些， 但收入相 对低，无法独自负担昂贵的房租。 当然，也有很多“二房东”属于 这一群体。
“现在房租太贵了，一套 40 川的小区房租金要上千元， 如 今房屋的出租价格一路攀升，根据二手房租赁市场的数据反馈来 看，武 汉市一室的小区房租赁价格普遍在千元以上， 千元以下的房 源少之又少， 而且很多都是还未腾出来就已经被提前预定了，紧俏 程度可想而知。
“二房东”惯用伎俩——低价承租高价出租 一般来讲， “二房东” 会先从真正的房东手里租下整套房子， 然后再分房转租给他人，或者直 接以更高的价格出租给他人，从中 获取利润。而从法律意义上来讲，房 屋出租人为房东，承租人为房 客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁 他人，称为“二房东”。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕 一个 不小心会上当受骗，但是就目前武汉房屋租赁市场而言，“二 房东”的 存在并不少见，特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初 入社会工作的 年轻人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时 会不知如何应对。
见招拆招 应对“二房东”的四把利剑
既然 第一，租客与“二房东”碰面时，如果属于合租，则 要察言观 色，这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交 流，了解其性 格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租 伙伴，也好避免日 后发生不必要的麻烦。
第二，租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的，因 为转 租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否 则，就会对 租房者产生较大风险。
第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同 意或 承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二
房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租 房者 便可与“二房东”签约。切记，在与“二房东”签订合同之 前，一定要 与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到 其许可。
第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条 款细 节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年 ; 付款方式是押一付 二还是 押一付三等 ; 对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上 网费用等 如何分摊 ; 将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好， 日后一旦发 生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保 留收款凭证，付 款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
笔者提醒 市场上也不乏善意的“二房东”
二房东租房合同书模板
二房东合同（ 3 ）
租房合同
出租方： （ 以下简称甲方 ）
地址：
联系电话：
承租方 （以下简称乙方 ） ：
地址：
联系电话：
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 市 街道 小区 号楼
号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。
二、本房屋月租金为人民币 元，按月 / 季度 / 年结算。
每
月月初 / 每季季初 / 每年年初 日内，乙方向甲方支付全月 / 季/ 年 租 金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、 物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束 时，乙方须 交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲 抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方 要求 终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约 金 ; 如果
甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费 用，由 乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 不得 改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配 套设施损 坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ; 乙方因经营需要，要求甲方提 供
房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方 均有 权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式 份，甲、乙双方各执 份，自双方签之 日 起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日 二房东房屋租赁的合同范本 二房东合同（ 4 ）
出租方： （ 以下简称甲方 ）
承租方： （ 以下简称乙方 ）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 xx 市 xx 街道 xx 小区 x 号楼 xxxx 号的房屋出 租 给乙方居住使用，租赁期限自 xx 年 xx 月 xx 日至 xx 年 xx 月 xx 日， 计 x 个月。
二、本房屋月租金为人民币 xx 元，按月 / 季度/ 年结算。每月月 初 / 每季季初 / 每年年初 x 日内，乙方向甲方支付全月 / 季 / 年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、 物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束 时，乙方须 交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲 抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任 何一 方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金 ; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费 用，由 乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 不得 改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配 套设施损 坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ; 乙方因经营需要，要求甲方提 供 房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方 均有 权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式 x 份，甲、乙双方各执 x 份，自双方签之日 起 生效。
甲方：
乙方：
日期：
租房合同 （2）
签约日期： 年 月 日
甲 方： 身份证号码：
乙方代表： 身份证号码：
第一条 本合同所指标的为 。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房 租， 享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用 权。乙方
确保次卧常居人数上限为 人，甲方确保主卧常居人数上限 为 人，乙方 如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合 同，方可进行。
第三条 租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押 金 元 （ 押金会在合租关系正常中止时退还 ） ，当月房租 元。以后房 屋租 金交纳日期为每月 号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单 日期为准。 本次合同正常终止期为 年 月 日。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域 里面 的相关设施。
第五条 合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊， 每方 二分之一 ; 水、电、煤气按实际居住人数分摊 （ 本合同规定为 人） ， 双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，对方的合理建 议， 应积极采纳，不得随意的干扰对方的私人空间，双方应共同维 护居住环 境的卫生、安全，如因对方过失造成的财产等损失，按法 律规定进行赔 偿。
第七条 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活 为宜。 超过 2 个朋友来访，应提前告知对方，原则上不得留宿客 人，如有特殊 情况，需提前告知，双方同意后方可。留宿超过一 周，超过部分需按比 例支付水电煤气费用。
第八条 平时私人做饭或搭火，根据双方的饮食习惯，协商解 决。因 生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得 浪费 水、电、煤气等，应共同维护设施的安全。
第十条 乙方如需退房，应提前 1 个月告知甲方。租住不满一 月， 租金按一个月收取，否则直到甲方找到合租人为止。
第十一条 合租期间人为损害房间财产，装修、浸泡地板，磕碰 门家 具，弄脏墙壁，具体赔偿金额具体约定。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时， 本合 租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解 除合约前 1 个月，知会乙方。
第十四条 乙方发生如下情况，可以视为违反合同原则，甲方可 以劝 退乙方，终止合同
1.未经甲方同意，留宿社会闲杂人员
2.利用房屋做其他有反法律规定的事情
3.拖欠房屋租金等相关费用 10 天以上
第十五条 甲方发生如下情况，可以视为违反合同原则，乙方可 以提 前终止合同
1.未经乙方同意，留宿社会闲杂人员
2.利用房屋做其他有反法律规定的事情
第十六条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十七条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份
附：电表数
煤气数 水表数
附件：原房屋合同复印件，
暂住证复印件
甲方签：
乙方签：
联系电话：
联系电话：
与二房东签订租房合同的注意事项
1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了 解其
性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴， 也好避免 日后发生不必要的麻烦。
2、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合 同，因
为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日 期，否则， 就会对租房者产生较大风险。
3、“二房东”如果将租赁屋转租， 必须要经过原房主的同意或 承诺， 否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二 房东”的租 约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租 房者便可与“二 房东”签约。
4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细 节写
清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年 ; 付款方式是押一付二还 是押一 付三等 ; 对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费 用等如何 分摊 ; 将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后 一旦发生纠 纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收 款凭证，付款凭 证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性 事件 屡见发生。不过，二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求 合租伙伴 的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能 的。因此，租房 者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要 感到恐慌，通过上述 四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险 的发生。
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