如需增加或变更房屋租赁合同条款，建议按照以下步骤操作：
1.双方协商：首先应当双方协商，确定需要增加或变更哪些条款。如果需要变更租金、租期或退还房屋的时间等关键条款，需得到房东的同意并签订补充协议。
2.书面通知：将修改建议以书面形式通知房东或租户，并详细说明修改的理由和内容。
3.修改协议：双方商定修改内容后，需要重新起草并签署协议。修改后的合同应当包含所有相关条款，格式与原协议保持一致。
4.签字盖章：双方在协议上签字盖章，表示已经同意并认可修改后的条款。
5.保留记录：修改后的协议应当保留记录，以备日后需要使用审计或解决纠纷时使用。
需要注意的是，修改合同可能会影响到租赁协议的其他条款，双方应当慎重考虑修改前后的影响。同时，租赁协议签订后，只有得到双方一致同意并签署协议，才能够被修改。
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