关于商品房预售合同中的问题分析
作者：许水征
来源：《文存阅刊》2020年第21期
摘要：商品房预售制度为保障市场交易提供了有利的制度支撑，增强了房地产行业发展活力。由于房地产市场发展迅猛，目前的商品房预售制度已不太适应市场发展需要，不利于预售工作的顺利开展。加强对相关问题的预防和处理，减少或者消除纠纷，促进商品房预售制度的不断完善，成为迫在眉睫的事情。本文将对商品房预售过程中的存在问题进行深入分析，探索商品房预售问题解决对策，为实践工作提供理论参考。
关键词：商品房预售;合同纠纷;问题
一、商品房预售过程中问题的提出
随着市场经济的繁荣发展，我国房地产行业逐步兴起。在当前我国期房比例逐渐上升的情况下，商品房预售制度的局限性逐步凸显。由于预售制度滞后对市场秩序造成严重影响，限制了房地产行业的未来发展。商品房买卖问题涉及的环节较多，特别是预售环节，如虚假宣传、证件不齐全和隐瞒政策信息等引起的纠纷等。为营造良好的房地产市场秩序，必须加强对商品房预售合同纠纷的处理，保障买受人的合法权益。
二、商品房预售过程中存在问题
（一）房屋面积改变
在建房屋存在一定的不确定性，房屋面积变化引起的纠纷较为常见。建设房屋过程中会受到多种外界因素的影响，建筑面积与实测面积存在出入在所难免，尤其是前者小于后者时，开发商与买受人的纠纷就会产生。在套内建筑面积和公摊面积的影响下，会导致双方难以达成一致。在我国的相关法律当中，未能对公摊面积和套内建筑面积的变化情况加以考量，进而引发了合同纠纷。
（二）政策信息隐瞒
预购方对于政策的了解相对较少，造成与预售方之间存在信息不对称。预售方为尽快完成交易，往往会通过隐瞒相关政策的手段，恶意促成交易，导致后续纠纷问题的产生。尤其是刻意隐瞒限制政策，给预购方造成经济损失。比如很多对于外地人的限制政策，如果未能对其进行详细说明，将会在定金退还与否中出现矛盾。
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