苏州市前期物业管理委托合同协议书范本
编号：
苏州市前期物业管理委托合同
甲方：（房地产开发企业，以下简称甲方）
单位名称：
法定代表人：
住所地：
联系
传真：
乙方：（物业管理企业，以下简称乙方）
单位名称：
资质等级：
证书编号：
法定代表人：
住所地：
联系
传真：
签订日期： 年 月 日
甲方通过招投标/协议选聘方式将某物业委托乙方实行物业管理服务。为保障物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条：物业基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：区/路（街道）号
四至范围：
总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，商场平方米，办公楼平方米，工业厂房平方米，停车场（库）平方米。其他：
物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
第二条：委托管理服务期限
物业管理服务期限为年月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自年月日时起至年月日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
第三条：甲方在该物业交接前2个月提供一次性开办费，金额为 万元。该费用用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。购买的办公用品和设备清单明细应在物业移交后2个月内提交给甲方备案。
甲方在该物业交接前一次性提供给乙方前期物业管理接管费，金额为 万元。乙方应根据甲方的需求提前介入进行物业管理，并负责签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管相关事宜。
甲方可以选择是否需要乙方提供前期物业管理顾问服务。如果需要，另行签订前期物业管理顾问服务合同。第四条规定乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定，本物业交付使用后的质量责任执行。设施设备保修期如下：电梯 月，监控智能化设备 月，消控设备 月，电信设备 月，道路 月，绿化 月， 。保修时间的确定和计算由各项工程竣工及设备安装完毕后，建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定对建筑和设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并在签章之日起计算保修期的起始日期。
本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按照以下方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方承担全部费用；（三） 。对于超过保修期的共有部分，乙方将组织养护和维修，并根据养护和维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或专项维修资金中支出。
在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按照以下方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方承担全部费用；（三） 。对于超过保修期的专有部分，业主应自行承担维修费用。如果业主或物业使用人需要乙方提供服务，乙方可以接受委托并合理收费。
第六条规定了乙方在物业交付使用后提供的物业管理服务事项，包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理、物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理、公共环境卫生、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、安全防范、交通和车辆停放秩序的管理、物业使用禁止性行为的管理、物业维修和养护费用的帐务管理、物业档案资料的保管、物业其他共同事务的管理服务、业主委托的其他物业管理服务事项等。
第七条规定了乙方提供的物业管理服务质量应达到附件二所约定的目标，对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定，评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。
第八条规定了甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房，其中由乙方无偿使用部分不需要缴交物业服务费用，有偿使用部分需要缴交，收费标准为每月每平方米建筑面积的标准租用费用。甲方提供的管理用房需达到简装修标准。
第九条规定，在前期物业管理阶段，物业服务费用实行包干制，并按月计收。乙方根据以下约定向业主收取物业服务费：住宅： 元/月/平方米；办公楼： 元/月/平方米；商业： 元/月/平方米；会所： 元/月/平方米；其他： 元/月/平方米。对于小高层和高层住宅，还会单独收取电梯和水泵运行费： 元/月/平方米。这些收费标准在售房时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，并由乙方向业主收取。对于甲方未出售的空置房和出租房，甲方需全额交纳物业服务费。
签订地点： 甲方(盖章)： 法定或授权代表人(签字)： 年 月 日
签订地点： 乙方(盖章)： 法定或授权代表人(签字)： 年 月 日
对于本条规定，需要注意以下几点：首先，在前期物业管理阶段，物业服务费用实行包干制，并按月计收。其次，收费标准是根据建筑面积和房屋用途不同而设定的。最后，对于甲方未出售的空置房和出租房，甲方需全额交纳物业服务费。
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