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物业给开发商报告的格式范篇一：关于物业公司侵犯业主权益的报告(发言稿)
****县娄山关镇马鞍山一期A区全体业主关于****物业服务公司侵犯业主权益的报告 各位领导：
我信是****县娄山关镇电信大道马鞍山一期A区（南部新城，下同）的业主代表，因为****物业公司严重侵犯了我们业主的权益，特向各位报告如下，请求解除****物业公司对我们小区业主权益的侵犯和服务。
一、物业侵权情况
1、物业服务公司在开发商没有举证相关单位规划方案、建设规划图和审批手续，没有举证本小区地下设施是地下人防工程还是车库、未明确产权归属的情况下，就进行强行阻路对业主收取地下车库的租用费。对本小区造成严重堵车，堵塞消防交通要道。给业主的生活带来严重的影响、危害。给出行带来严重的不便。
2、物业服务公司和业主在没有通过正规、合理的业主大会达成共识之前，不认可业主的要求，就凭张贴几张不合法的通知进行强行阻路收费，这是严重侵犯了业主权益的行为。如果通过举证确实是开发商按规划建筑方案修建的车库，就属于是开发商的。虽然前期物业不需要通过业主委员会，但是必须要召集全体业主召开停车收费价格的听证会，双方以少数服从多数的原则达成共识后，合理合法的收费，业主是自愿交费的。
3、物业服务公司只是规定、张贴收费标准的通知，而不规定、张贴对业主的服务范围和标准的通知，更没有履行职责对小区内那些随意增加的出入口产生的安全隐患、随意搭建的活动板房对小区公共设施的侵害、随意搭建的冷却塔对业主产生的安全危险，餐饮店铺的油烟管道乱排乱放、乱开窗对生活和人体造成严重危害的这些严重行为进行有效的治理。业主要求追究相关责任人的法律责任。既然不能成立业主委员会，凡属是小区业主共有的位置，任何个人和单位是绝不能随便主张，允许他人进行修改或建造。必须通过所有业主以少数服从多数的原则进行表决认可后方可实施。
4、物业服务公司对小区的公共建设、维修置之不理
。在前期物管管理期内，物管只是规定和强行收取业主的各项费用，但从未向业主定期公布资金的收支情况，是差还是余，如果差应该怎么加收、如果余又去哪里了？小区的公共建设、维修问题怎么解决？
5、物业服务公司对业主几百家人的生命、财产安全不重视。有天津港国际物流中心危险品仓库发生爆炸的严重事故教训，物业服务公司没有履行职责通知业主对本小区的制氧厂提高安全防护知识、也没有向有关单位申请立即解决本小区制氧厂对周边业主生命、财产的严重安全威胁。
物业服务公司收取业主的各项费用，不业主服务是严重失职行为，严重侵犯业主的权益。全体业主强烈要求追究物业服务公司主要
负责人的违规违法行为。并成立业主委员会，更换物业服务公司，请现任物业服务公司和业主委员会做好一切债务清算、交接工作。
二、关于小区停车的问题
1、物权法第六章 第七十四条规定：建筑规划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需要。
2、第七十六条规定：建筑区规划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除房开商等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。根据新颁布的物权法，我们首先需要明确的是，被房开商出售或者委托物管出租的车位到底归谁所有？我们知道，开发商要建设一个小区，首先需要有一个经过国家相关机构批准的规划——哪个地方设计成住宅、绿地、车位等，都要有非常明确的规划。也就是说，原本规划成车位、车库的地方产权属于开发商，开发商可以处置；如果开发商不能够证明其享有权则属于业主共有。在开发商不能够证明其享有所有权的情况下，开发商当然不能将原属于业主的公共用地划成车位后再卖或者出租给业主。按照物权法，业主大会对小区公共用地有处置权，也就是说，业主大会或业主委员会可以将小区内地下室或者空地、通道划成车位出售其使用权，但收益应归全体业主共同所有。当业主的权利受到了明显的侵害。按照新近出台的物权法相关规定：建筑区域内，占用业主共有的道路或者地下室用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此，如果是符合规划的、并且是未列入业主共有分摊面积的经营性车位，一般而言属于开发商所有，开发商可以出租或出卖给业主，但是否承租或购买，业主有选择权；如果是开发商或者物管占用业主共有的位置划为车位的，毫无疑问是属于业主共有的，在这种情况下，物业公司收取一定的管理费也是合理的，但所收取的费用应该由全体业主共同所有，由业主大会决定除支付管理员工资及其它成本后，其余部分必须交回公共维修资金帐户，作为维护本小区公共设施费用，并定时向业主公开费用使用情况。物管绝对不能以收取业主的费用当经营而获得丰厚的利润。这样的情况是业主与物业公司之间的矛盾造成了一个“双输”的结果；而实际上，业主和物业公司应该依据有关法律法规（尤其是新出台的物权法），妥善处理双方之间的矛盾，从而形成和谐的物业服务关系，取得一个“双赢”的结果。
目前，由于小区没有正式成立业主委员会，属于群龙无首，一盘散沙，业主处于任人宰割的状态，而小区的权益问题是涉及到子孙后代的大事，为此，在我们小区业主委员会正式成立之前，我们提出如下维权要求，请相关部门出面为我们小区处理好这些问题，切实当好人民的公仆，维护好人民群众的正当要求，保障小区业主的权益不受侵犯。
三、维权要求
1、请物业公司和开发商出示并公示由国家机关审批的小区的建
设方案、工程规划许可证、建设规划总图，在业主代表的监督下测算、丈量小区的公摊面积，指出小区公摊面积的具体位置和四至界畔。
2、地下停车位，在物管公司或开发商不能举证享有所有权的情况下，不能出售或出租，已经出售或出租的，请司法机关提起公诉，判令其出售、出租无效。同时，业主停车不能收取车位租用费。如果要收费，只能收取服务费。
3、由于小区内存在一个制氧厂，该厂生产和储存压缩液化气体，该气体属于易燃易爆的极度危险品，对小区居民的生命财产带来极大的威胁，给小区的居民造成巨大的安全隐患。根据天津爆炸教训，请公安机关和相关部门立即解决这一问题。
4、本小区从开工建设到现在已经将近7年，但小区还没有修建完成，为此，请娄山关镇人民政府和主管部门严格按照审批的本小区的规划和时间要求，尽快督促开发商完成本小区的建设。
5、关于物业管理费和停车服务费，一是停车位在开发商和物管公司没有举证其享有所有权之前，不能收取车位租用费，如果要收服务费，必须召集业主大会举行听证会，以少数服从多数的原则制定收费标准，并且和业主完善相关协议后才能收取。二是物业管理费和小区内的广告费，在小区业主委员会成立之前，必须召集听证会，征得多数业主同意，且在双方自愿签定合理协议之后才能收取，而且收取的物业费和广告费必须定期公布收支情况。
6、请公安机关对物业公司侵犯小区业主权益行为立案侦察，属民事责任的要依法进行赔偿，属刑事责任的严格追究相关责任人的刑事责任。
7、请物业公司和开发商拆除小区内活动板房及各处非法开设的通道，严格按照审批规划建设方案建设本小区。
8、请政府部门严格按照《中华人民共和国防空法》等相关法规监督开发商为本小区建设人防工程：如果经专业部门勘查，本小区确实属于“不具备建设人防工程条件的”，要督促开发商异地建设，如果本小区具备建设条件，必须在本小区建设人防工程。
9、请娄山关镇人民政府及相关部门按照《贵州省物业管理条例》指导小区尽快成立业主委员会。
10、在业主委员会成立之前，小区事宜由由主大会决定，不能由物管或开发商单方决定，凡没有通过业主大会，由个别业主或物管单方面做出的决定，小区业主一律有权维护自身权益，不能因为小区没有正式成立业主委员会，就任由物管肆无忌惮地侵犯小区业主的合法权益。
篇二：物业发函
公文的种类主要有13个文种，包括：命令(令)适用于依照有关法律公布行政法规和规章；宣布施行重大强制性行政措施；嘉奖有关单位及人员。决定适用于对重要事项或者重大行动作出安排，奖惩有关单位及人员，变更或者撤销下级机关不适当的决定事项。公告适用于向国内外宣布重要事项或者法定事项。通告适用于公布社会各有关方面应当遵守或者周知的事项。通知适用于批转下级机关的公文，转发上级机关和不相隶属机关的公文，传达要求下级机关办理和需要有关单位周知或者执行的事项，任免人员。通报适用于表彰先进，批评错误，传达重要精神或者情况。议案适用于各级人民政府按照法律程序向同级人民代表大会或人民代表大会常务委员会提请审议事项。报告适用于向上级机关汇报工作，反映情况，答复上级机关的询问。请示适用于向上级机关请求指示、批准。批复适用于答复下级机关的请示事项。意见适用于对重要问题提出见解和处理办法。函适用于不相隶属机关之间商洽工作，询问和答复问题，请求批准和答复审批事项。会议纪要适用于记载、传达会议情况和议定事项。就县、乡两级信用社而言，公文种类通常用得最多的主要是通知、请示、报告、批复、函、会议纪要等文种。 常见公文写作格式与范文
公文格式 （函、请示、报告、通知、规定的公文格式）之一
函的写作格式
一、函的概念
函是不相隶属机关之间相互洽工作、询问和答复问题，或者向有关主管部门请求批准事项时所使用的公文。
函作为公文中惟一的一种平行文种，其适用的范围相当广泛。在行文方向上，不仅可以在平行机关之间行文，而且可以在不相隶属的机关之间行文，其中包括上级机关或者下级机关行文。在适用的内容方面，它除了主要用于不相隶属机关相互洽工作、询问和答复问题外，也可以向有关主管部门请求批准事项，向上级机关询问具体事项，还可以用于上级机关答复下级机关的询问或请求批准事项，以及上级机关催办下级机关有关事宜，如要求下级机关函报报表、材料、统计数字等。此外，函有时还可用于上级机关对某件原发文件作较小的补充或更正。不过这种情况并不多见。
二、函的特点
（一）沟通性。函对于不相隶属机关之间相互洽工作、询问和答复问题，起着沟通作用，充分显示平行文种的功能，这是其他公文所不具备的特点。
（二）灵活性。表现在两个方面：一是行文关系灵活。函是平行公文，但是它除了平行行文外，还可以向上行文或向下行文，没有其他文种那样严格的特殊行文关系的限制。二是格式灵活，除了国家高级机关的主要函必须按照公文的格式、行文要求行文外，其他一般函，比较灵活自便，也可以按照公文的格式及行文要求办。可以有文头版，也可以没有文头版，不编发文字号，甚至可以不拟标题。
（三）单一性。函的主体内容应该具备单一性的特点，一份函只宜写一件事项。
三、函的分类。
（一）按性质分，可以分为公函和便函两种。公函用于机关单位正式的公务活动往来；便函则用于日常事务性工作的处理。便函不属于正式公文，没有公文格式要求，甚至可以不要标题，不用发文字号，只需要在尾部署上机关单位名称、成文时间并加盖公章即可。
（二）按发文目的分。函可以分为发函和复函两种。发函即主动提出了公事事项所发出的函。复函则是为回复对方所发出的函。
（三）另外，从内容和用途上，还可以分为洽事宜函，通知事宜函，催办事宜函，邀请函、请示答复事宜函，转办函，催办函，报送材料函等等。
标题 时间 地点 内容 发生的过程 及解决方案 责任人（责任的划分）
四、函的结构、内容和写法
由于函的类别较多，从制作格式到内容表述均有一定灵活机动性。主要介绍规范性公函的结构、内容和写法。
公函由首部、正文和尾部三部分组成。其各部分的格式、内容和写法要求如下：
（一）首部。主要包括标题、主送机关两个项目内容。
1、标题。
2、主送机关。
（二）正文。其结构一般由开头、主体、结尾、结语等部分组成。
（三）结尾。一般用礼貌性语言向对方提出希望。或请对方协助解决某一问题，或请对方及时复函，或请对方提出意见或请主管部门批准等。
（四）结语。通常应根据函询、函告、函或函复的事项，选择运用不同的结束语。如“特此函询（）”、“请即复函”、“特此函告”、“特此函复”等。有的函也可以不用结束语，如属便函，可以像普通信件一样，使用“此致”、“敬礼”。
（五）结尾落款。一般包括署名和成文时间两项内容。
署名机关单位名称，写明成文时间年、月、日；并加盖公章。
五、撰写函件应注意的问题
函的写作，首先要注意行文简洁明确，用语把握分寸。无论是平行机关或者是不相隶属的行文，都要注意语气平和有礼，不要倚势压人或强人所难，也不必逢迎恭维、曲意客套。至于复函，则要注意行文的针对性，答复的明确性。
其次，函也有时效性的问题，特别是复函更应该迅速、及时。像对待其他公文一样，及时处理函件，以保证公务等活动的正常进行。
例文 通知事宜函
国务院办公厅关于羊毛产销和质量等问题的函
国办函 [1993] 2号
国家计委、经贸办、农业部、业部、经贸部、纺织部、技术监督局：
为进一步发展我国羊毛生产，搞活羊毛流通，提高羊毛质量，根据国务院领导同志的批示，现就有关问题通知如下：
一、要切实抓紧抓好草场改造和羊种改良工作。（略）
二、技术监督局要加强羊毛的质量监督和检验工作。（略）
三、要尽快组织直接进入国际羊毛拍卖市场。（略）
四、为了促进国内养羊业的发展，支持纺织工业生产和扩大出口创汇。（略） 上述有关政策，请有关部门、各地区特别是羊毛生产区认真研究落实，执行中的问题，由国家计委和经贸办协调，并督促落实。
国务院办公厅（盖章）
一九九三年一月三日
公文格式 （函、请示、报告、通知、规定的公文格式）之二
《通知》写作要点
通知是下行文，要求下级机关办理、执行或服从安排的文种。通知讲究时效性，是告知立即办理、执行或周知的事项。
一、标题：制发机关＋事由＋通知。
二、正文：㈠通知前言：即制发通知的理由、目的、依据。例如“为了解决×××的问题，经×××批准，现将×××，具体规定通知如下。㈡通知主体：写出通知事项，分条列项，条目分明。
三、结尾：三种写法：㈠意尽言止，不单写结束语。
㈡在前言和主体之间，如未用“特作如下通知”作为过渡语，结尾可用“特此通知”结尾。
㈢再次明确主题的段落描写。
通知格式：（指示性通知）
北京积水潭医院关于××××××的通知 各科室：
×××××××××××××××××××××××××××××××× ×××××××××××××××××××××××××××。
北京积水潭医院
二○○五年三月十日
例文(指示性通知)
国务院关于调整证券交易印花税中央与地方分享比例的通知 国发(1996)×号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构:
改革开放以来，我国证券交易市场有了很大发展，证券交易规模不断扩大，证券交易印花税也有了较大幅度的增长。为进一步规范证券交易市场，妥善处理中央与地方的合配比例，增强中央宏观调控能力，国务院决定，自1997年1日1日起，将证券交易印花税分享比例由现行的中央与地方各50%，调整为中央80%、地方20%。有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场的健康发展。
中华人民共和国国务院
一九九六年十二月十六日
通知格式：（会议性通知）
关于×××××××××××××××会议的通知
各职能处室：
定于×月×日召开××××会。现将有关事宜通知如下：
会议议题××××××××××××××××××××××××××××。 参加人员××××××××××××××××××××××××××××。 会议时间×月×——×日（会期×××，×××××报到。）
会议地点××××××××××××××××××××××××××××。 有关事宜（一）××××××××××××××××××××××××××××。
（二）××××××××××××××××××××××××××××。
（三）×××××××××××。
联系人：×××，电话：××××××××，传真：××××××××。北京积水潭医院
××××年×月×日
例文(会议通知)
关于召开全区宣传部长会议的通知
各市委宣传部，柳铁党委宣传部：
定于9日9-10日召开全区宣传部长座谈会，现将有关事项通知如下：
一、会议议题传达学习中宣部召开的部分省区市宣传部长座谈会精神； 总结 交流我区前八个月宣传思想工作；研究部署下一步工作。
二、参加人员各市委宣传部长、柳铁党委宣传部长。
三、会议时间9日9-10日(会期一天半，9日8日下午报到)。
四、会议地点报到及住宿地点：南宁市七星路广西宣传干部培训中心。会场：区党委办公楼三楼会议室。
篇三：开发商移交物业材料
建设单位需移交物业企业的有关资料 一 、项目建设资料
4 、固定资产投资许可证 复印件 ； 5 、建设工程规划许可证 复印件 ；
6 、市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 ；
7 、规划报建图 复印件 ；
8 、建筑设计防火审核意见书 复印件；
9、 物业各分项工程设计方案 复印件 ；
10 、建设工程规划验收合格证 复印件 ；
11、 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 ；
12、 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ；
13 、单位工程质量综合评定表 复印件 ；
14 、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 ；
15 、公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 ；
16 、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 ；
17 、供水协议书 复印件 ；
18、 供用电合同 复印件 ；
19 、同意供电通知 复印件 ；
22 、其它相关资料
二 、物业产权资料
1、 拆迁资料 复印件 ；
2 、销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 ；
3、 其它相关资料 三 、建筑工程技术资料
1 、地质勘察报告 复印件 ；
2 、工程合同及开、竣工报告 复印件 ；
3 、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 ； 4 、图纸会审记录 复印件 ；
5、 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 ；
6 、隐蔽工程验收签证 复印件 ；
7 、沉降观察记录 复印件 ；
8、 竣工验收证明书 复印件 ；
9 、主要建筑材料质量 保证书 （钢材、水泥等） 复印件 ；
10、 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 ；
11、 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 ；
12 、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、
附属工程及隐蔽管线等） 原 件 ；
13、 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件 ；
14 、各分项工程施工单位资料 复印件 ；
15 、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 ；
16 、其它相关资料
四 、设备资料---供电系统
1 、供电系统设备购买、安装合同 复印件 ；
2 、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；
3、 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；
4 、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电
压、电流、频率等） 原 件 ；
5、 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用 说明书 、技术
图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件 ；
6 、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参
数、说明书、产品合格证等） 原 件 ；
7 、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 ；8 、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测 报告 、产品合格证等） 原 件 ；
10 、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 ；
11、 其它相关资料
六 、设备资料---电梯系统
1 、电梯设备购买安装 合同 复印件 ；
3 、电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；
4、 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站
数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原 件 ；
5、 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 ； 6 、设备安装调试记录 原 件 ；
7 、电梯设备检验记录、运行许可证 原 件 ；
8 、国家特种设备档案 复印件 ；
9 、其它相关资料
七、 设备资料---消防系统
1、 消防设备购买安装合同 复印件 ；
2 、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；
3 、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；
4 、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵
额定功率、扬程等） 原 件 ；
5 、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机
配件清单、主要配件资料等） 原 件 ；
6、 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 ；
7、 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 ；
8 、消防验收合格证书 复印件 ；
9 、其它相关资料
八、 设备资料---弱电系统
1 、弱电系统设备购买、安装合同 复印件 ；
2 、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；
3 、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件 ； 4 、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件
清单、主要配件资料等） 原 件 ；
5、 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可
使用证明 原 件 ；
6 、宽频接入协议 复印件 ；
7 、有线电视及电话协议 复印件 ；
8、 其它相关资料
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