酒店行业概况及现状分析-产业报告

　　截止 2016 年底，我国排名前三的酒店集团分别是锦江、首旅如家、华住，门店数分别

达到 5977、3402、3269 家， 在市场上的占有率分别达到 20.31%、12.59%、11.17%。下面

进行酒店行业概况及现状分析。

　　酒店的消费者主要来自商务旅客，商务活动越频繁，酒店客房出租率越高。整体而言，

商务顾客占到了酒店顾客的一半左右，而在一些非旅游城市，或者是工作日，酒店的入住率

主要依靠商旅顾客支撑，且顾客行业分布非常广泛和平均，酒店需求与当地的经济整体状况

密切相关，因此连锁酒店主要分布在沿海发达地区。

　　酒店的出租率是反映需求的最佳指标。当需求增加时，首先反应在出租率的提高上，当

出租率达到酒店最佳收益点时，酒店的运营商才会开始考虑提高房价，否则提前涨价则会导

致需求下降，影响出租率。今年以来酒店出租率跌幅收窄，未来三年有望进入上升通道。今

年以来，星级饭店及连锁酒店代表——锦江、华住的出租率同比跌幅持续收窄，酒店的整体

出租率正在企稳。

　　通过对酒店行业概况及现状分析，2013 年至今，高星级(四星、五星)酒店数量基本持

平。这主要是因为 2010-2011 年国内经济复苏强劲，带动了对高星级酒店的投资，到 2013

年正值开业，2011 年后经济增速放缓，高星级酒店业投资基本停滞，考虑酒店业的折旧，

中高星级酒店的有效供给在下降。

　　2008 年后，中低星级(三星及以下)的单体酒店逐步被经济型连锁酒店所取代。2005 年

后，经济型酒店在国内快速崛起，由于市场定位重合，经济型酒店对三星级下的酒店形成了

巨大的冲击，大批单体的中低星级酒店关门倒闭。经济型酒店扩张开始分化，中端酒店新开

店数大增。2016 年底，国内有限服务酒店总数达到 2.4 万家，同比增长 12%，增长明显放

缓。

　　通过对酒店行业概况及现状分析，我国酒店行业经营状况随着经济周期呈现两种特征：

1)酒店景气程度与经济周期大致吻合，但局部波动较大， 相比美国已经发展近九十年的酒

店历史(1929 年至今)，我国的酒店行业发展时间尚短(1997 年至今)，行业成 长空间较

大;2)经济增长带来的行业利好对高星级酒店的促进作用更为明显，随着经济增长，高星级

酒店的扩张 情况明显好于低星级酒店。

　　国内经济型酒店经过数十年的发展，在客房数上已经远超中端和高端酒店，但随着经济

发展和消费升级，中端酒店的需求日益提升，而在国外发达国家，中档连锁品牌酒店构成了

市场的竞争主体，高端、中端、经济型酒店呈现出“橄榄型”的竞争格局。而目前我国酒店

业就品牌化和连锁化经营程度而言则呈现“哑铃型”结构，预计未来 5-10 年国内中端酒店

市场将迎来爆发。

　　旅游作为大众休闲的主要方向，其核心驱动力来自于经济增长下中产阶级的增加以及随

之而来的消费升级需求。 目前，第三产业在加速崛起，截止 2017 年一季度，第三产业产

值在 GDP 中的占比已经达到 56%，旅游总收入在 GDP 中的占比也在不断提高。至 2016

年，旅游总收入在 GDP 中的占比为 6.3%，而旅游业对 GDP 的综合贡献已经 达到 11%。以

上便是酒店行业概况及现状的所有分析了。

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