住房买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________

，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2 该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平

方米，房屋所有权人为甲方。

第二条 房屋买卖价格

2.1 双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲

方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条 质量及保修

4.1 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷

等影响房屋正常使用的因素。

4.2 甲方应对该房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时

符合国家关于住宅质量的相关标准。

4.3 该房屋自交付之日起，乙方享有____年的质保期。质保期内

，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交

价格的____%。

5.2 若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有

权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 成交价格证明文件

4. 房屋质量保修说明书

5. 房屋过户所需的相关税费清单

6. 双方身份证明复印件

7. 其他与本合同相关的文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋，认定为违约行为

。

2. 甲方未能保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠

纷等影响房屋正常使用的因素，认定为违约行为。

3. 甲方未对房屋进行必要的维修和保养，或房屋质量问题导致损

失，认定为违约行为。

4. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。

5. 乙方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 住房买卖合同：指甲方出售住房，乙方购买住房，双方约定相

关权利义务的书面文件。

2. 成交价格：指双方约定的购买住房的价格。

3. 交付：指甲方将住房的所有权转移给乙方的行为。

4. 过户：指将住房的所有权由甲方名下转移到乙方名下的手续。

5. 质保期：指交付后的住房在一定期限内，甲方对住房质量问题

承担维修、更换责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，

应支付逾期交付违约金。

2. 甲方未能保证房屋质量：

解决办法：甲方应在质保期内对房屋进行维修和保养，如发生

质量问题，甲方应承担维修、更换责任。

3. 乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，

应支付逾期交付违约金。

4. 房屋过户出现问题：

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如过户过程中

出现问题，双方应共同协商解决。

五、所有应用场景：

1. 甲方为住房所有权人，愿意出售住房。

2. 乙方为住房购买者，愿意购买甲方出售的住房。

3. 双方就住房买卖达成一致，并希望明确双方权利义务。

4. 双方需办理住房过户手续，确保住房所有权转移。

5. 双方希望确保住房质量，约定质保期及相关维修、更换责任。

6. 双方希望约定违约行为及违约责任，以保障合同履行。