出租物业出售协议

出租物业出售协议

出租物业出售协议

甲方（出租方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、

诚信的原则，就甲方将其名下物业出售给乙方一事，达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1.1 物业位于____________（详细地址），物业性质为

____________（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号/不动产权证号

为____________。

1.2 物业建筑面积为____________平方米，房屋结构为

____________。

1.3 物业现状为____________（空置/出租/自用等），现有租赁

合同到期日为____________。

第二条 出售价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，物业的出售价格为人民币____________元整

（大写：____________________元整），上述价格包含物业本身的价

款、附属设施设备价款、装饰装修价款等。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____________日内，向甲方支付

人民币____________元整（大写：____________________元整）作为

定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3 剩余房款人民币____________元整（大写：

____________________元整）由乙方在办理房屋过户手续时，与房款

一并支付给甲方。

2.4 甲方应保证物业在交易过程中不存在任何权利瑕疵，否则乙

方有权拒绝支付剩余房款。

第三条 交付及过户

3.1 甲乙双方约定于本协议签订之日起____________日内，办理

物业交付手续。交付时，甲方应将物业钥匙、物业相关资料、户口迁

出证明等交付给乙方。

3.2 甲乙双方应共同配合，依法办理物业过户手续。过户费用由

乙方承担。

3.3 物业过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交

付给乙方。

第四条 物业维修及质量保证

4.1 甲方应保证物业在交付时，符合国家相关法律法规及建筑规

范的要求，不存在重大质量问题。

4.2 交付后，物业的正常维护、维修及保养由乙方负责。但因甲

方原因导致物业损坏的，甲方应承担修复费用。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。如一

方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2 如甲方未能按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付

逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×

逾期天数。

5.3 如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付

逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×

逾期天数。

第六条 争议解决

6.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 附则

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：

____________

代表（签名）：____________ 代表（签名）：

____________

签订日期：____________年________月________日

附件：

1. 物业所有权证/不动产权证复印件

2. 物业相关资料清单

3. 租赁合同复印件（如有）

4. 物业现状照片（如有）

5. 其他重要文件

重点条款细节补充及说明：

1. 物业基本情况（1.1）

1.1.1 物业具体地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为室。

1.1.2 物业性质：住宅，房屋所有权证号/不动产权证号为京房权

证朝字第号。

1.1.3 物业建筑面积：房屋建筑面积为120 平方米，房屋结构为

三室两厅一厨一卫。

1.1.4 物业现状：空置，目前无任何租赁关系。

2. 出售价格及支付方式（2.1）

2.1.1 出售价格：人民币1,500,000 元整（大写：壹佰伍拾万元

整）。

2.1.2 定金支付：乙方应于本协议签订之日起5 日内，向甲方支

付人民币50,000 元整（大写：伍万元整）作为定金。

2.1.3 剩余房款支付：剩余房款人民币1,450,000 元整（大写：

壹佰肆拾伍万元整）由乙方在办理房屋过户手续时，与房款一并支付

给甲方。

3. 交付及过户（3.1）

3.1.1 物业交付：甲乙双方约定于本协议签订之日起15 日内，办

理物业交付手续。交付时，甲方应将物业钥匙、物业相关资料、户口

迁出证明等交付给乙方。

3.1.2 物业过户：甲乙双方应共同配合，依法办理物业过户手续

。过户费用由乙方承担。

3.1.3 过户完成：物业过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动

产权证原件交付给乙方。

4. 物业维修及质量保证（4.1）

4.1.1 物业质量：甲方应保证物业在交付时，符合国家相关法律

法规及建筑规范的要求，不存在重大质量问题。

4.1.2 维修保养：交付后，物业的正常维护、维修及保养由乙方

负责。

4.1.3 损坏赔偿：因甲方原因导致物业损坏的，甲方应承担修复

费用。

5. 违约责任（5.1）

5.1.1 履行协议：甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权

利义务。

5.1.2 逾期交付违约金：如甲方未能按照约定时间交付物业，乙

方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付

部分房款×日利率×逾期天数。

5.1.3 逾期付款违约金：如乙方未能按照约定时间支付房款，甲

方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款

部分房款×日利率×逾期天数。

6. 争议解决（6.1）

6.1.1 争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应

通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。