二手房交易保证金合同范本

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 保证人

1.4 二手房

1.5 交易保证金

2. 合同标的及金额

2.1 二手房交易标的信息

2.2 交易金额

2.3 交易保证金的金额

3. 合同的订立

3.1 双方自愿签订

3.2 合同的生效时间

4. 交易保证金的缴纳

4.1 买受人应在何时缴纳交易保证金

4.2 交易保证金的缴纳方式

4.3 交易保证金的用途

5. 交易保证金的退还

5.1 合同终止或解除的条件

5.2 交易保证金的退还方式

5.3 保证人的责任

6. 合同的履行

6.1 出卖人的义务

6.2 买受人的义务

6.3 保证人的义务

7. 合同的变更和解除

7.1 合同变更的条件

7.2 合同解除的条件

8. 违约责任

8.1 出卖人的违约责任

8.2 买受人的违约责任

8.3 保证人的违约责任

9. 争议解决方式

9.1 双方协商解决

9.2 请求第三方调解

9.3 向人民法院提起诉讼

10. 其他约定

10.1 双方的权利和义务

10.2 合同的保密条款

10.3 合同的修改和补充

11. 合同的生效、变更和解除

11.1 合同的生效条件

11.2 合同的变更条件

11.3 合同的解除条件

12. 合同的终止

12.1 合同终止的条件

12.2 合同终止后的处理

13. 保证人的保证责任

13.1 保证人的保证范围

13.2 保证人的保证期限

13.3 保证人的保证方式

14. 双方信息及联系方式

14.1 出卖人的联系方式

14.2 买受人的联系方式

14.3 保证人的联系方式

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 保证人

1.4 二手房

二手房是指甲方出售的房屋，具体房屋信息详见合同附件。

1.5 交易保证金

交易保证金是指乙方按照本合同约定向丙方缴纳的一定金额的保

证金，用于保证乙方履行合同义务。

第二条 合同标的及金额

2.1 二手房交易标的信息

二手房的交易标的信息包括房屋的基本情况、权利状况、使用状

况等，具体详见合同附件。

2.2 交易金额

交易金额是指乙方购买二手房应支付的价款，具体金额详见合同

附件。

2.3 交易保证金的金额

交易保证金的金额由双方协商确定，并在合同附件中予以明确。

第三条 合同的订立

3.1 双方自愿签订

本合同由甲方、乙方和丙方自愿签订，各方均具有完全民事行为

能力。

3.2 合同的生效时间

本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。

第四条 交易保证金的缴纳

4.1 买受人应在何时缴纳交易保证金

乙方应在合同生效后五个工作日内向丙方缴纳交易保证金。

4.2 交易保证金的缴纳方式

乙方可以选择银行转账、现金等方式向丙方缴纳交易保证金。

4.3 交易保证金的用途

交易保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于支付房屋

价款、履行合同约定的其他义务等。

第五条 交易保证金的退还

5.1 合同终止或解除的条件

（1）双方协商一致解除合同；

（2）甲方违约导致合同解除；

（3）乙方违约导致合同解除；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5.2 交易保证金的退还方式

本合同终止或解除后，丙方应在五个工作日内将交易保证金退还

给乙方。

5.3 保证人的责任

丙方在退还交易保证金时，应保证退还的金额准确无误。如因丙

方原因导致退还金额不准确，丙方应承担相应责任。

第六条 合同的履行

6.1 出卖人的义务

甲方应保证二手房的权利状况、使用状况等与合同附件描述一致

，并按照约定履行合同义务。

6.2 买受人的义务

乙方应按照合同约定支付交易金额，并履行合同约定的其他义务

。

6.3 保证人的义务

丙方应对乙方履行合同义务提供担保，并在合同终止或解除后及

时退还交易保证金。

第八条 违约责任

8.1 出卖人的违约责任

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的

，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等

。

8.2 买受人的违约责任

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的

，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等

。

8.3 保证人的违约责任

丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方

损失的，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方

、乙方损失等。

第九条 争议解决方式

9.1 双方协商解决

双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合

同履行过程中发生的争议。

9.2 请求第三方调解

如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3 向人民法院提起诉讼

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼

。

第十条 其他约定

10.1 双方的权利和义务

双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，不

得损害国家、社会公共利益。

10.2 合同的保密条款

双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得

向第三方披露。

10.3 合同的修改和补充

本合同在履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并

签订书面修改或补充协议。

第十一条 合同的生效、变更和解除

11.1 合同的生效条件

本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同的变更条件

合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

11.3 合同的解除条件

合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。

第十二条 合同的终止

12.1 合同终止的条件

（1）双方协商一致终止合同；

（2）甲方、乙方、丙方依法解除合同；

（3）法律、法规规定的其他情形。

12.2 合同终止后的处理

合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理与合同

有关的未尽事宜。

第十三条 保证人的保证责任

13.1 保证人的保证范围

丙方对乙方履行合同义务的保证范围包括但不限于交易金额、交

易保证金等。

13.2 保证人的保证期限

丙方的保证期限自本合同生效之日起至合同终止或解除之日止。

13.3 保证人的保证方式

丙方以其全部财产对本合同项下的债务承担保证责任。

第十四条 双方信息及联系方式

14.1 出卖人的联系方式

甲方的联系方式详见合同附件。

14.2 买受人的联系方式

乙方的联系方式详见合同附件。

14.3 保证人的联系方式

丙方的联系方式详见合同附件。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：二手房信息

详细描述房屋的基本情况、权利状况、使用状况等，包括但不限

于房屋的面积、户型、建筑年份、产权性质、物业费用等。

附件二：交易金额明细

详细列出乙方购买二手房应支付的价款，包括房屋价款、税费、

中介费等。

附件三：交易保证金收据

证明乙方已向丙方缴纳交易保证金的收据或凭证。

附件四：房屋交付确认书

确认甲方按照约定时间、条件交付房屋给乙方的书面文件。

附件五：产权过户证明

证明房屋产权已过户至乙方的书面文件。

附件六：物业交割单

证明物业相关费用已结清，房屋已交付给乙方的书面文件。

附件七：合同解除或终止证明

证明合同解除或终止的书面文件，包括解除或终止的原因、时间

、条件等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定

甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方

应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：

（1）延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付

，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房屋交易金额的0.05%乘以延

迟交付天数。

（2）房屋权利状况不符合约定：如甲方提供的房屋权利状况与合

同附件描述不符，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违

约金、赔偿乙方损失等。

2. 乙方违约行为及责任认定

乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方

应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：

（1）延迟支付交易金额：乙方应按照约定时间支付交易金额，如

延迟支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为交易金额的0.05%乘

以延迟支付天数。

（2）未履行合同约定的其他义务：乙方未按照合同约定履行其他

义务的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔

偿甲方损失等。

3. 丙方违约行为及责任认定

丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的

，丙方应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：

（1）未按时退还交易保证金：如丙方未在合同终止或解除后五个

工作日内退还交易保证金，丙方应支付违约金，违约金计算方式为交

易保证金的0.05%乘以延迟退还天数。

（2）未履行保证责任：如丙方未按照合同约定履行保证责任，丙

方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方、乙

方损失等。

说明三：法律名词及解释：

1. 二手房：指已办理产权登记并可用于交易的住宅房屋。

2. 交易保证金：指乙方为保证履行合同义务，向丙方缴纳的一定

金额的保证金。

3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律法规规定，向守约方支

付的赔偿金。

4. 合同解除：指合同双方或一方依法解除合同的行为。

5. 合同终止：指合同双方约定或法律法规规定，合同效力消灭的

行为。

6. 保证人：指为本合同项下的债务提供担保的第三方。

7. 权利状况：指房屋的权属状态、权利瑕疵等。

8. 物业费用：指房屋物业管理费、公共维修基金等费用。

9. 过户：指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

10. 违约：指合同当事人违反合同约定的义务行为。