购房者权益保障合同示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原

则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，

房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平

方米，房屋实测面积为__________平方米。

1.3 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷

款等影响乙方购房权益的情况。

第二条 房屋交易价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起5 个工作日内，向甲方支付人民币

__________元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，

无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起30 个工作日内，将剩余房款支

付给甲方，支付方式为__________。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方

名下。过户产生的相关税费按照国家相关法律法规及政策规定执行，

由__________承担。

3.2 房屋交付时间及条件：

（1）甲方应在过户完成后，将房屋钥匙、相关证明文件等交付给

乙方。

① 房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；

② 房屋内无遗留债务、租赁合同等影响乙方权益的事项；

③ 房屋所有权、土地使用权等权属清晰，不存在任何纠纷。

第四条 甲方陈述与保证

4.1 甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠

纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情况。

4.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，未隐瞒任何

影响交易的重要事实。

4.3 甲方应按本合同约定履行相关义务，如违反本合同，应承担

相应的违约责任。

第五条 乙方陈述与保证

5.1 乙方保证其具备购房资格，并能按照本合同约定支付房款。

5.2 乙方应按本合同约定履行相关义务，如违反本合同，应承担

相应的违约责任。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违反本合同，

应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2 甲方未按照本合同约定履行过户义务的，乙方有权要求甲方

双倍返还定金，并按照房价的____%向乙方支付违约金。

6.3 乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付房价的____%作为违约金。

第七条 争议解决

7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户

完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 房屋平面图

4. 房屋内外部照片

5. 房屋交易税费计算公式及相关政策文件

6. 乙方购房资格证明文件

7. 定金收据

8. 房款支付凭证

9. 过户证明文件

10. 房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间完成过户的，属于违约行为。

2. 甲方未如实提供房屋信息，导致乙方购房权益受损的，属于违

约行为。

3. 乙方未按约定时间支付房款的，属于违约行为。

4. 乙方在购房过程中提供虚假信息的，属于违约行为。

5. 甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，

属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称

。

2. 物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律规范总称。

3. 购房资格：指符合国家相关政策规定的条件，具备购买住房的

资格。

4. 定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定金额的钱

。

5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6. 过户：将房屋所有权、土地使用权等权属转移至另一方的行为

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间完成过户。

解决办法：乙方可以催告甲方履行过户义务，如甲方仍不履行

，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2. 问题：甲方未如实提供房屋信息。

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，如导致乙方购房

权益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。

3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲

方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4. 问题：房屋交付时存在问题。

解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定履行交付义务，

如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 企业之间的房屋买卖。

3. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。

4. 尚未取得房屋所有权证的房屋买卖。

5. 已取得房屋所有权证的房屋买卖。

6. 预售房屋的买卖。

7. 现房买卖。

8. 房屋买卖涉及贷款事宜。

9. 房屋买卖涉及赠与事宜。

10. 房屋买卖涉及继承事宜。