2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

1 / 8

【合同编号】：（请填写合同编号）

【合同标题】：广州二手房买卖合同

甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）

联系号码：（请填写甲方联系号码）

联系方式：（请填写甲方联系方式）

乙方（买方）：（请填写乙方姓名）

联系号码：（请填写乙方联系号码）

联系方式：（请填写乙方联系方式）

鉴于甲方愿意出售其拥有的位于广州市的二手房产，乙方愿意购买

该房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手

房产买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋地质：（请填写房屋详细地质）

1.2 房屋产权证号：（请填写房屋产权证号）

1.3 房屋建筑面积：（请填写房屋建筑面积）

1.4 房屋结构：（请填写房屋结构）

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

2 / 8

1.5 房屋用途：（请填写房屋用途）

1.6 房屋所有权人：（请填写房屋所有权人）

1.7 房屋共有情况：（请填写房屋共有情况）

1.8 房屋土地使用年限：（请填写房屋土地使用年限）

第二条 房屋交易价格及支付方式

2.1 房屋交易价格为人民币（大写）：（请填写房屋交易价格，大

写）

（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：（请填写

首付款金额，大写）作为购房定金；

（2）剩余购房款人民币（大写）：（请填写剩余购房款金额，大

写），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应于本合同签订之日起（请填写交付日期）日内，将房屋

交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2 办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。

第四条 违约责任

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

3 / 8

4.1 如甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违

约金计算方式为：（请填写违约金计算方式）

4.2 如乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，

违约金计算方式为：（请填写违约金计算方式）

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解

决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议

与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________________

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

4 / 8

日期：____________________

附件：（如有相关附件，请在此处注明）

1. 房屋产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 其他相关文件

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1. 特殊应用场合：房产存在抵押或贷款

增加条款：

（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。

（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要

求甲方支付违约金。

（3）甲方应提供贷款银行同意转让的书面文件。

2. 特殊应用场合：房屋存在租赁关系

增加条款：

（1）甲方应提供租赁合同及租客放弃优先购买权的声明。

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

5 / 8

（2）乙方同意继续履行租赁合同，并与租客签订新的租赁合同。

（3）如租赁合同到期后，乙方有权要求租客迁出。

3. 特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题

增加条款：

（1）甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并对已知瑕疵进行披

露。

（2）乙方应在签订合同前对房屋进行充分检查，并在发现问题时

通知甲方。

（3）如房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方

返还已支付款项。

4. 特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与

增加条款：

（1）甲方应提供遗产税或赠与税的完税证明。

（2）甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何争议。

（3）如房屋涉及遗产或赠与，甲方应提供相关法律文件，证明其

有权出售该房屋。

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

6 / 8

5. 特殊应用场合：房屋涉及司法查封或限制

增加条款：

（1）甲方应保证房屋不存在司法查封或限制情况。

（2）如房屋在过户前被司法查封或限制，乙方有权解除合同，并

要求甲方返还已支付款项。

（3）甲方应提供相关法律文件，证明房屋不存在司法查封或限制

情况。

详细附件列表及要求说明：

1. 房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋

所有权人、房屋共有情况等信息。

2. 房屋平面图：要求详细、准确，标注房屋的各个区域和尺寸。

3. 房屋交易税费计算表：要求详细列出各项税费的计算方式和金

额。

4. 房屋贷款信息：如房屋存在贷款，要求提供贷款银行、贷款金

额、贷款期限等信息。

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

7 / 8

5. 房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同及租客

放弃优先购买权的声明。

6. 遗产税或赠与税完税证明：如房屋涉及遗产或赠与，要求提供遗

产税或赠与税的完税证明。

7. 司法查封或限制文件：如房屋涉及司法查封或限制，要求提供相

关法律文件。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋存在质量问题

解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行充分检查，并在发现

问题时通知甲方。同时，在合同中增加关于房屋质量问题的条款，明

确双方的权利和义务。

2. 问题：房屋过户手续复杂或拖延

解决办法：在合同中明确约定房屋过户的时间节点，并要求甲方协

助乙方办理过户手续。同时，乙方应提前了解过户所需的各项材料和

相关流程，确保过户顺利进行。

3. 问题：房屋交易税费计算不准确

2024 年广州二手房买卖合同.docx( 带附加条款)

8 / 8

解决办法：在签订合同前，双方应共同委托专业机构进行房屋交易

税费的计算，并在合同中明确各项税费的计算方式和承担方。

4. 问题：甲方未能按时交付房屋

解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约金条款。如

甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求支付违约金，并追究甲方的违

约责任。

5. 问题：合同条款不完善或存在争议

解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义

务，并在合同中详细列出各项条款。如有需要，可咨询专业律师意

见，以确保合同的合法性和有效性。