房地产租赁代理合同

本合同目录一览

1. 租赁代理合同主体及定义

1.1 出租人

1.2 承租人

1.3 房地产租赁代理公司

2. 租赁代理合同标的及描述

2.1 房地产位置及面积

2.2 房地产现状及设施

2.3 租赁代理期限

3. 租赁代理合同的主要权利与义务

3.1 出租人的权利与义务

3.1.1 出租人的权利

3.1.2 出租人的义务

3.2 承租人的权利与义务

3.2.1 承租人的权利

3.2.2 承租人的义务

3.3 房地产租赁代理公司的权利与义务

3.3.1 房地产租赁代理公司的权利

3.3.2 房地产租赁代理公司的义务

4. 租金及支付方式

4.1 租金金额

4.2 租金支付周期

4.3 租金支付方式

5. 费用承担

5.1 出租人承担的费用

5.2 承租人承担的费用

5.3 房地产租赁代理公司承担的费用

6. 租赁代理合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

6.2 合同解除条件

7. 违约责任

7.1 出租人的违约责任

7.2 承租人的违约责任

7.3 房地产租赁代理公司的违约责任

8. 争议解决方式

8.1 双方协商解决

8.2 提交第三方调解

8.3 法律途径解决

9. 租赁代理合同的生效、终止与续约

9.1 合同生效条件

9.2 合同终止条件

9.3 合同续约条件

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 违约泄露的后果

11. 不可抗力

11.1 不可抗力的定义

11.2 不可抗力事件的处理

12. 合同的附件

12.1 附件一：房地产权属证明

12.2 附件二：租赁合同样本

12.3 附件三：其他相关文件

13. 其他约定

14. 合同的签订日期及地点

第一部分：合同如下：

第一条 租赁代理合同主体及定义

1.1 出租人

出租人是指房屋的合法所有者或者合法使用权人，将其房屋委托

给房地产租赁代理公司进行租赁代理的当事人。

1.2 承租人

承租人是指与房地产租赁代理公司签订租赁合同，并按照合同约

定租赁房屋的当事人。

1.3 房地产租赁代理公司

房地产租赁代理公司是指依法成立，具备房地产经纪资质，接受

出租人委托，为其提供房地产租赁代理服务的经营单位。

第二条 租赁代理合同标的及描述

2.1 房地产位置及面积

房屋位于_______（具体地址），房屋建筑面积为_______平方米

。

2.2 房地产现状及设施

房屋现状为_______（房屋结构、装修情况等），设施包括

_______（设施清单）。

2.3 租赁代理期限

租赁代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起

至_______年_______月_______日止。

第三条 租赁代理合同的主要权利与义务

3.1 出租人的权利与义务

3.1.1 出租人的权利

（1）按照合同约定收取租金。

（2）对房屋进行查验，确保房屋及其设施符合租赁条件。

（3）依法解除合同或者提前终止合同。

3.1.2 出租人的义务

（1）保证房屋权属真实，无任何法律纠纷。

（2）保证房屋符合租赁用途，具备居住或者使用条件。

（3）在租赁代理期限内，不得干涉承租人对房屋的正常使用。

3.2 承租人的权利与义务

3.2.1 承租人的权利

（1）按照合同约定使用房屋，并享受房屋内的设施。

（2）要求房地产租赁代理公司提供相应的租赁代理服务。

（3）在合同约定的租赁期限内，有权继续租赁或者提前解除合同

。

3.2.2 承租人的义务

（1）按照合同约定支付租金。

（2）合理使用房屋及其设施，并妥善保管。

（3）不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施。

3.3 房地产租赁代理公司的权利与义务

3.3.1 房地产租赁代理公司的权利

（1）按照合同约定向承租人收取租金，并代为管理。

（2）协助双方办理租赁合同的签订、变更、解除等手续。

（3）在合同约定范围内，对房屋进行查验和维护。

3.3.2 房地产租赁代理公司的义务

（1）确保出租人和承租人的合法权益，维护双方的关系。

（2）提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或者虚假宣传。

（3）按照合同约定履行代理职责，提供相应的服务。

第八条 租金及支付方式

4.1 租金金额

租金金额为人民币_______元整（大写：

_______________________元整），每月支付一次。

4.2 租金支付周期

租金支付周期为一个月，承租人应在每月的_______日前将当月租

金支付给房地产租赁代理公司。

4.3 租金支付方式

（1）银行转账：账户名称为_______，账号为_______；

（2）现金支付：支付至房地产租赁代理公司指定的收款人。

第九条 费用承担

5.1 出租人承担的费用

出租人承担的费用包括：

（1）房屋及设施的正常维修费用；

（2）房屋及设施的保险费用；

（3）房屋及设施的税费。

5.2 承租人承担的费用

承租人承担的费用包括：

（1）租金；

（2）水费；

（3）电费；

（4）燃气费；

（5）物业管理费；

（6）网络、电视、电话等费用。

5.3 房地产租赁代理公司承担的费用

房地产租赁代理公司承担的费用包括：

（1）租赁代理服务费；

（2）合同约定的其他费用。

第十条 租赁代理合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

合同变更条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更；

（3）因不可抗力导致合同内容需要变更。

6.2 合同解除条件

合同解除条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）出租人或者承租人单方面提出解除合同，并提前_______个

月通知对方；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）合同约定的其他解除条件。

第十一条 违约责任

7.1 出租人的违约责任

出租人违约责任如下：

（1）未按照约定提供房屋及设施，造成承租人损失的，应当承担

赔偿责任；

（2）未按照约定履行合同义务，导致承租人不能正常使用房屋的

，应当承担相应的违约责任。

7.2 承租人的违约责任

承租人违约责任如下：

（1）未按照约定支付租金，逾期超过_______天的，应当按照逾

期天数支付滞纳金，滞纳金为应付租金的_______%；

（2）未按照约定使用房屋及设施，造成损坏的，应当承担赔偿责

任；

（3）提前解除合同未按照约定提前通知出租人或房地产租赁代理

公司的，应当按照合同约定的违约金标准支付违约金。

7.3 房地产租赁代理公司的违约责任

房地产租赁代理公司违约责任如下：

（1）未按照约定履行代理职责，导致出租人或者承租人损失的，

应当承担赔偿责任；

（2）未按照约定提供租赁代理服务，造成出租人或者承租人损失

的，应当承担相应的违约责任。

第十二条 争议解决方式

8.1 双方协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2 提交第三方调解

如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3 法律途径解决

如双方同意，也可以选择向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。

第十三条 租赁代理合同的生效、终止与续约

9.1 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 合同终止条件

本合同在下列条件全部满足时终止：

（1）租赁代理期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）合同约定的其他终止条件。

9.3 合同续约条件

合同续约条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）出租人同意续约；

（3）承租人同意续约。

第十四条 保密条款

10.1 保密内容

本合同涉及的商业秘密、合同内容、双方个人信息等，未经对方

同意，不得向第三方披露。

10.2 保密期限

保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止

。

10.3 违约泄露的后果

如一方违反保密条款，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承

担赔偿责任。

第十五条 不可抗力

11.1 不可抗力的定义

不可抗力是指不能预

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房地产权属证明

详细要求：提供房屋所有权证或其他权属证明文件，证明出租人

对房屋拥有合法所有权或使用权。

附件二：租赁合同样本

详细要求：提供标准租赁合同样本，明确双方的权利义务、租金

金额、支付方式等条款。

附件三：其他相关文件

详细要求：包括但不限于水、电、燃气等公共服务接入证明，物

业管理制度，房屋现状照片等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未按照约定提供房屋及设施，造成承租人损失的。

2. 出租人未按照约定履行合同义务，导致承租人不能正常使用房

屋的。

3. 承租人未按照约定支付租金，逾期超过规定天数的。

4. 承租人未按照约定使用房屋及设施，造成损坏的。

5. 房地产租赁代理公司未按照约定履行代理职责，导致出租人或

者承租人损失的。

6. 房地产租赁代理公司未按照约定提供租赁代理服务，造成出租

人或者承租人损失的。

违约责任认定标准：

1. 逾期支付租金：逾期超过15 天的，应当按照逾期天数支付滞

纳金，滞纳金为应付租金的2%。

2. 损坏房屋及设施：承租人应承担修复费用或按照房屋及设施折

旧价值进行赔偿。

3. 违约金：双方约定违约金标准的，按照约定标准支付。

示例说明：

若承租人逾期支付租金超过15 天，则承租人应支付给房地产租赁

代理公司的滞纳金为应付租金的2%。例如，应付租金为10000 元，逾

期15 天，则滞纳金为10000 元 2% 15 天 = 300 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的合法所有者或者合法使用权人，将其房屋委

托给房地产租赁代理公司进行租赁代理的当事人。

2. 承租人：指与房地产租赁代理公司签订租赁合同，并按照合同

约定租赁房屋的当事人。

3. 房地产租赁代理公司：指依法成立，具备房地产经纪资质，接

受出租人委托，为其提供房地产租赁代理服务的经营单位。

4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

5. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

6. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应当按照逾期天数支付给对

方的违约金。

出租人、承租人和房地产租赁代理公司的定义适用于本合同第一

条。

不可抗力的定义适用于本合同第十五条。

违约金和滞纳金的计算标准适用于本合同第十条和第十一条。