广州商业物业出租合同

广州商业物业出租合同

甲方：___________

乙方：___________

第一条 物业基本情况

1.1 物业地址：___________

1.2 物业面积：___________平方米

1.3 物业用途：___________

1.4 甲方对物业拥有完全的产权，且该物业不存在任何权属纠纷

、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为___________年，自___________年__月__

日起至___________年__月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：___________元整（小写）：

___________元/月。

3.2 乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租

赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条 权利义务

4.1 甲方权利义务：

（1）保证物业的权属清晰，不存在任何法律问题。

（2）确保物业在租赁期间符合乙方经营需要，如有不符，甲方应

承担相应责任。

（3）负责物业的正常维护、维修，确保物业设施设备安全运行。

（4）协助乙方办理相关工商、税务等证照手续。

4.2 乙方权利义务：

（1）按约定支付租金，遵守国家法律法规，合法经营。

（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

（3）爱护物业设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。

（4）遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理处的工作。

第五条 违约责任

5.1 甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要

求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。

5.2 乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要

求乙方支付违约金，违约金为租金的__%。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：

___________

代表（签名）：___________ 代表（签名）：

___________

签订日期：___________年__月__日

附件：

1. 物业权属证明文件

2. 物业设施设备清单

3. 物业管理规定

4. 相关工商、税务证照办理指南

5. 租赁期满后物业恢复标准

6. 其他双方认为需要附加的文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 物业地址：广州市天河区中山大道100 号

1.2 物业面积：商业物业出租面积为1500 平方米，具体区域详见

附件1。

1.3 物业用途：乙方租赁该物业用于经营餐饮业务，包括但不限

于餐厅、咖啡厅和酒吧等。

1.4 甲方对物业拥有完全的产权，且该物业不存在任何权属纠纷

、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。物业的所有权和使用权归甲

方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转让或转租物业。

2.1 本合同租赁期限为五年，自2023 年4 月1 日起至2028 年3

月31 日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方

，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金

双方协商确定。

3.1 租金为人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600,000 元/

月。租金支付方式为每月5 日前，乙方通过银行转账方式将租金支付

至甲方指定的账户。

3.2 乙方应在每月5 日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租

赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。乙

方应在租赁期满后15 日内搬离全部经营设备和物品，并将物业交还给

甲方。

4.1 甲方权利义务：

（1）保证物业的权属清晰，不存在任何法律问题。如因物业权属

问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）确保物业在租赁期间符合乙方经营需要，如有不符，甲方应

承担相应责任。如物业因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担乙

方因此产生的直接经济损失。

（3）负责物业的正常维护、维修，确保物业设施设备安全运行。

如物业设备因故障导致停运，甲方应及时修复，如因延迟修复导致乙

方损失的，甲方应承担相应责任。

（4）协助乙方办理相关工商、税务等证照手续。甲方应提供必要

的文件和证明材料，如因甲方原因导致乙方无法办理证照的，甲方应

承担相应责任。

4.2 乙方权利义务：

（1）按约定支付租金，遵守国家法律法规，合法经营。如乙方经

营范围不符合国家法律法规的，乙方应自行承担相应的法律责任。

（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。如乙方需进

行装修或改建的，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可

进行。如乙方未取得甲方书面同意而擅自改变物业结构和用途的，甲

方有权要求乙方恢复原状，并有权解除本合同。

（3）爱护物业设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。如乙

方未按照甲方要求爱护物业设施设备，导致设备损坏的，乙方应承担

相应的赔偿责任。

（4）遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理处的工作。如乙方

不遵守物业管理规定，导致甲方或物业管理处遭受损失的，乙方应承

担相应责任。

5.1 甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要

求甲方支付违约金，违约金为租金的10%。

5.2 乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要

求乙方支付违约金，违约金为租金的10%。如乙方逾期支付租金的，甲

方还有权解除本合同。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份

，甲乙双方各执一份。双方可通过书面形式对本合同进行修改和补充

，经甲乙双方签字（或盖章）确认后，具有同等法律效力。

附件：

1. 物业权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等。

2. 物业设施设备清单：包括物业内的所有设施设备，如电梯、空

调、消防设备等。

3. 物业管理规定：包括物业的管理制度、操作流程等。

4. 相关工商、税务证照办理指南：包括办理证照的流程、所需材

料等。

5. 租赁期满后物业恢复标准：包括物业内设施设备的恢复标准、

环境卫生要求等。

6. 其他双方认为需要附加的文件。