购房合同补充协议示范

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 甲方（购房人）

1.2 乙方（开发商）

1.3 合同术语定义

2. 房屋基本情况

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋交付标准

3. 补充协议内容

3.1 交付时间及条件

3.2 交付费用

3.3 质量保证

3.4 产权办理

3.5 配套设施交付

3.6 装修标准

3.7 面积差异处理

3.8 延期交房处理

3.9 违约责任

3.10 争议解决方式

4. 合同的生效、变更和解除

4.1 合同生效条件

4.2 合同变更

4.3 合同解除

5. 合同的履行和监督

5.1 甲方履行义务

5.2 乙方履行义务

5.3 监督与检查

6. 保密条款

6.1 保密内容

6.2 保密期限

6.3 违约责任

7. 不可抗力

7.1 不可抗力事件

7.2 不可抗力事件的后果

8. 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 诉讼解决

9. 合同的份数

9.1 甲方执份

9.2 乙方执份

9.3 备案份数

10. 其他约定

10.1 房屋维修

10.2 物业管理

10.3 配套设施

11. 附件

11.1 房屋平面图

11.2 装修标准说明

11.3 相关法律法规

12. 签署日期

12.1 甲方签署日期

12.2 乙方签署日期

13. 签字页

13.1 甲方签字

13.2 乙方签字

14. 盖章页

14.1 甲方盖章

14.2 乙方盖章

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（购房人）：指签订本合同的购房人，姓名/名称、身份

证号码/营业执照号码、地址、联系方式等详见附件一。

1.2 乙方（开发商）：指签订本合同的房地产开发企业，名称、

营业执照号码、地址、联系方式等详见附件一。

1.3 合同术语定义：

（3）公摊面积：指建筑区划内，分摊于所有业主的共有公用建筑

面积。

第二条 房屋基本情况

2.1 房屋位置：详见附件二《房屋平面图》。

2.2 房屋面积：本合同约定的房屋建筑面积为____平方米，套内

建筑面积为____平方米。

2.3 房屋户型：本合同约定的房屋户型为____室____厅____卫，

具体布局和面积分布详见附件二《房屋平面图》。

2.4 房屋交付标准：详见附件三《房屋交付标准》。

第三条 补充协议内容

3.1 交付时间及条件：

（1）乙方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给甲方，具体

交付时间见本合同第四条。

（2）房屋交付条件：本合同约定的房屋交付条件为____。

3.2 交付费用：

（1）甲方应按照本合同约定的交付费用支付给乙方，具体费用见

本合同附件四《交付费用明细》。

（2）交付费用支付时间：甲方应在本合同约定的交付时间前支付

交付费用。

3.3 质量保证：

（1）乙方保证交付的房屋符合本合同约定的质量标准。

（2）乙方对交付的房屋承担质量保证责任，具体保证内容和期限

见附件三《房屋交付标准》。

3.4 产权办理：

（1）乙方应按照本合同约定的时间将房屋产权办理至甲方名下。

（2）产权办理费用：甲方应承担的产权办理费用详见附件四《交

付费用明细》。

3.5 配套设施交付：

（1）乙方应在本合同约定的交付时间将建筑区划内的配套设施交

付给甲方使用。

（2）配套设施交付标准：详见附件五《配套设施交付标准》。

3.6 装修标准：详见附件三《房屋交付标准》。

3.7 面积差异处理：

（1）本合同约定的房屋建筑面积与实际测量面积存在差异的，按

照附件六《面积差异处理办法》处理。

（2）面积差异处理时间：本合同约定的房屋交付时间。

3.8 延期交房处理：

（1）乙方延期交付房屋的，应当按照本合同约定的延期交房违约

金标准向甲方支付违约金。

（2）延期交房违约金计算方式：详见附件七《延期交房违约金计

算方式》。

3.9 违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定支付购房款项的，应当按照本合同约

定的违约金标准向乙方支付违约金。

（2）乙方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照本合同约定的

违约金标准向甲方支付违约金。

3.10 争议解决方式：

（1）本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解

决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第四条 交付时间及条件

4.1 乙方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给甲方，具体

交付时间为____年____月____日。

4.2 房屋交付条件：本合同约定的房屋交付条件为____。

第五条 交付费用

5.1 甲方应按照本合同约定的交付费用支付给乙方，具体费用见

本合同附件四《交付费用明细》。

5.2 交付费用支付时间：甲方应在本合同约定的交付时间前支付

交付费用。

第六条 质量保证

6.1 乙方保证交付的房屋符合本合同约定的质量标准。

6.2 乙方对交付的房屋承担质量保证责任，具体保证内容和期限

见附件三《房屋交付标准》。

第七条 产权办理

7.1 乙方应按照本合同约定的时间将房屋产权办理至甲方名下。

7.2 产权办理费用：甲方应承担

第八条 合同的生效、变更和解除

8.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效

。

8.2 合同变更：

（1）甲乙双方同意变更本合同的，应当签订书面变更协议。

（2）变更协议经甲乙双方签字或者盖章后，与本合同具有同等法

律效力。

8.3 合同解除：

（1）甲乙双方协商一致解除本合同的，应当签订书面解除协议。

（2）解除协议经甲乙双方签字或者盖章后，本合同即行解除。

第九条 合同的履行和监督

9.1 甲方履行义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购

房款项，并按照本合同约定的时间接收房屋。

9.2 乙方履行义务：乙方应按照本合同约定的时间和条件交付房

屋，并按照本合同约定的时间办理产权登记。

9.3 监督与检查：甲乙双方应相互监督，确保合同的履行。乙方

应在房屋交付前，将房屋实际情况告知甲方，并接受甲方的检查。

第十条 保密条款

10.1 保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘

密、技术秘密、财务信息等。

10.2 保密期限：本合同有效期内及本合同终止后，甲乙双方对保

密内容承担保密义务。

10.3 违约责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对

方因此遭受的损失。

第十一条 不可抗力

11.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事

件，如自然灾害、社会事件等。

11.2 不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致本合同无法履行

或者造成损失的，甲乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决

12.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中

发生的争议。

12.2 调解解决：协商不成的，甲乙双方可以请求第三方进行调解

。

12.3 仲裁解决：调解不成的，甲乙双方可以选择仲裁解决争议，

仲裁委员会为____。

12.4 诉讼解决：仲裁不成的，甲乙双方可以向合同签订地人民法

院提起诉讼。

第十三条 合同的份数

13.1 甲方执份：本合同一式两份，甲方执一份。

13.2 乙方执份：本合同一式两份，乙方执一份。

13.3 备案份数：本合同一式一份，提交房地产管理部门备案。

第十四条 其他约定

14.1 房屋维修：本合同约定的房屋维修事项详见附件八《房屋维

修条款》。

14.2 物业管理：本合同约定的物业管理事项详见附件九《物业管

理条款》。

14.3 配套设施：本合同约定的配套设施事项详见附件十《配套设

施条款》。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋平面图

内容：详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。

说明：甲方应仔细核对附件一中的房屋平面图，确保所购房屋的

尺寸、布局等与图示一致。

附件二：装修标准说明

内容：明确装修材料的品牌、质量、施工标准等。

说明：甲方应按照附件二中的装修标准进行房屋装修，确保装修

质量符合约定。

附件三：房屋交付标准

内容：详细列出房屋交付时应达到的条件和标准。

说明：乙方应保证附件三中所列的房屋交付标准得到满足，否则

应承担相应的违约责任。

附件四：交付费用明细

内容：详细列出房屋交付时需要甲方支付的费用项目及金额。

说明：甲方应在附件四中所列的费用项目中支付相应费用，否则

可能导致合同违约。

附件五：配套设施交付标准

内容：明确配套设施的交付时间、质量、数量等要求。

说明：乙方应按照附件五中的标准交付配套设施，如有不符，应

承担违约责任。

附件六：面积差异处理办法

内容：明确面积差异的处理流程和办法。

说明：如实际测量面积与合同约定面积存在差异，按照附件六中

的办法进行处理。

附件七：延期交房违约金计算方式

内容：详细说明延期交房违约金的计算方法。

说明：乙方延期交付房屋时，按照附件七中的计算方式计算违约

金。

附件八：房屋维修条款

内容：明确房屋维修的责任、范围、费用等。

说明：如房屋在交付后出现质量问题，按照附件八中的条款进行

维修。

附件九：物业管理条款

内容：明确物业管理的范围、费用、责任等。

说明：甲方应遵守附件九中的物业管理条款，按时支付物业管理

费用。

附件十：配套设施条款

内容：明确配套设施的使用、维护、责任等。

说明：甲方在使用配套设施时，应遵守附件十中的条款，如有损

坏，应承担相应责任。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方未按照合同约定支付购房款项的，应承担延期交房违约金

，具体计算方式见附件七。

示例：甲方应在合同约定的交付时间前支付购房款项，如未支付

，则需按照附件七的计算方式支付延期交房违约金。

2. 乙方未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任，包括但不

限于赔偿甲方因此遭受的损失。

示例：乙方应在合同约定的交付时间将房屋交付给甲方，如未交

付，则需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

3. 甲方未按照合同约定接收房屋的，应承担因此导致的合同延期

履行责任。

示例：甲方应在合同约定的交付时间接收房屋，如未接收，则需

承担因此导致的合同延期履行责任。

4. 乙方未按照合同约定办理产权登记的，应承担违约责任，赔偿

甲方因此遭受的损失。

示例：乙方应在合同约定的时间内办理产权登记，如未办理，则

需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

5. 甲方未按照合同约定使用房屋或配套设施的，应承担违约责任

，赔偿乙方因此遭受的损失。

示例：甲方应按照合同约定使用房屋及配套设施，如未按约定使

用，则需承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如

自然灾害、社会事件等。

示例：地震、洪水等自然灾害导致无法履行合同的情况。

2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

示例：甲方未按合同约定支付购房款项，需向乙方支付违约金。

3. 交付：指乙方按照合同约定，将房屋及配套设施交付给甲方使

用。

示例：乙方应在合同约定的交付时间将房屋交付给甲方。

4. 产权登记：指乙方按照合同约定，将房屋产权办理至甲方名下

的行为。

示例：乙方应在合同约定的时间内办理产权登记。

5. 配套设施：指建筑区划内，分摊于所有业主的共有公用建筑面

积以及相关设备。

示例：绿化、健身设施等为房屋配套设施。