租赁合同终止及房产归还协议

本合同目录一览

第一条 租赁合同终止

1.1 租赁合同的终止条件

1.1.1 合同终止的原因

1.1.2 合同终止的通知期限

1.1.3 合同终止前的义务

第二条 房产归还

2.1 房产归还的时间和地点

2.2 房产归还前的检查和确认

2.3 房产归还后的检查和确认

第三条 归还房产的状况

3.1 房产归还时的现状

3.2 归还房产的维修和保养

3.3 归还房产的损坏赔偿

第四条 归还房产的押金

4.1 押金的金额和支付方式

4.2 押金的退还条件和时间

4.3 押金扣除的依据和方式

第五条 归还房产的个人物品

5.1 承租人的个人物品处理

5.2 归还时承租人应清空房产

5.3 承租人未清空个人物品的处理

第六条 合同终止后的费用结算

6.1 水电费用的结算

6.2 物业费用的结算

6.3 其他相关费用的结算

第七条 违约责任

7.1 承租人的违约行为

7.2 出租人的违约行为

7.3 违约责任的赔偿方式

第八条 争议解决

8.1 争议解决的方式

8.2 争议解决的时效

第九条 合同的变更和解除

9.1 合同变更的条件

9.2 合同解除的条件

第十条 通知和送达

10.1 通知的方式和时间

10.2 送达的地址和方式

第十一条 适用法律

11.1 合同适用的法律

11.2 法律变更对合同的影响

第十二条 合同的生效和终止

12.1 合同的生效条件

12.2 合同的终止条件

第十三条 保密条款

13.1 保密信息的定义和范围

13.2 保密信息的保护期限

第十四条 其他条款

14.1 双方约定的其他事项

14.2 双方未约定的事项的处理方式

第一部分：合同如下：

第一条 租赁合同终止

1.1 租赁合同的终止条件

（1）合同期满，双方未续签；

（2）承租人有严重违约行为，出租人要求终止合同；

（3）合同约定的其他终止条件。

1.1.2 合同终止的通知期限

1.1.2.1 出租人应在合同期满前一个月内向承租人发出终止合同

的通知；

1.1.2.2 承租人应在合同期满前一个月内向出租人发出终止合同

的通知。

1.1.3 合同终止前的义务

1.1.3.1 合同终止前，承租人应按照合同约定履行各项义务；

1.1.3.2 合同终止前，出租人应保证房产的合法性和符合合同约

定的条件。

第二条 房产归还

2.1 房产归还的时间和地点

2.1.1 承租人应在本合同终止之日起十个工作日内，将房产归还

至合同约定的地点。

2.2 房产归还前的检查和确认

2.2.1 双方应在合同终止前共同对房产进行检查，确认房产的归

还条件。

2.2.2 承租人应按照合同约定保证房产归还时的完好状态。

2.3 房产归还后的检查和确认

2.3.1 双方应在房产归还后十个工作日内共同对房产进行检查，

确认房产的归还状况。

第三条 归还房产的状况

3.1 房产归还时的现状

3.1.1 房产归还时，应保持房产的原状，如有变更，应取得双方

同意。

3.2 归还房产的维修和保养

3.2.1 承租人在租赁期间应负责房产的日常维修和保养；

3.2.2 承租人未按照合同约定进行维修和保养，导致房产损坏的

，应承担相应的赔偿责任。

3.3 归还房产的损坏赔偿

3.3.1 承租人应按照合同约定对房产进行合理使用；

3.3.2 因承租人原因导致房产损坏的，承租人应承担修复费用。

第四条 归还房产的押金

4.1 押金的金额和支付方式

4.1.1 承租人应向出租人支付合同金额20%的押金；

4.1.2 押金支付方式为银行转账。

4.2 押金的退还条件和时间

4.2.1 出租人在确认房产归还后的十日内退还押金；

4.2.2 如有损坏，出租人应在退还押金时扣除相应的修复费用。

4.3 押金扣除的依据和方式

4.3.1 出租人扣除押金时，应提供相关证据；

4.3.2 扣除方式为从押金中直接扣除。

第五条 归还房产的个人物品

5.1 承租人的个人物品处理

5.1.1 承租人应在房产归还后将个人物品搬离；

5.1.2 承租人未搬离的个人物品，视为弃置物品，出租人有权处

理。

5.2 归还时承租人应清空房产

5.2.1 承租人应将房产内的个人物品、垃圾等清理干净；

5.2.2 如有未清理干净的，承租人应承担相应的清理费用。

5.3 承租人未清空个人物品的处理

5.3.1 出租人应在房产归还后十日内通知承租人搬离未清空的个

人物品；

5.3.2 承租人未按期搬离的，出租人有权自行处理。

第八条 争议解决

8.1 争议解决的方式

8.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；

8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼。

8.2 争议解决的时效

8.2.1 双方在争议发生之日起三个月内未能协商解决的，有权提

起诉讼；

8.2.2 诉讼时效为一年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计

算。

第九条 合同的变更和解除

9.1 合同变更的条件

9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；

9.1.2 合同变更内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社

会公共利益。

9.2 合同解除的条件

9.2.1 合同解除的条件如下：

（1）合同约定的解除条件成就；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依法解除合同。

第十条 通知和送达

10.1 通知的方式和时间

10.1.1 双方应以书面形式互相通知；

10.1.2 通知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。

10.2 送达的地址和方式

10.2.1 双方的送达地址为合同中约定的地址；

10.2.2 送达方式为挂号邮寄或直接送达。

第十一条 适用法律

11.1 合同适用的法律

11.1.1 本合同适用中华人民共和国法律；

11.1.2 如法律、法规有变化的，按变化后的法律、法规执行。

11.2 法律变更对合同的影响

11.2.1 如法律、法规变更对合同产生影响的，双方应协商一致，

根据变更后的法律、法规调整合同内容；

11.2.2 如双方未能协商一致的，按变更后的法律、法规执行。

第十二条 合同的生效和终止

12.1 合同的生效条件

12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效；

12.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。

12.2 合同的终止条件

12.2.1 合同终止的条件如下：

（1）合同期满，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依法终止合同。

第十三条 保密条款

13.1 保密信息的定义和范围

13.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具

有商业价值的信息；

13.1.2 保密信息包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等。

13.2 保密信息的保护期限

13.2.1 保密信息的保护期限为合同终止后五年；

13.2.2 如双方另有约定的，从其约定。

第十四条 其他条款

14.1 双方约定的其他事项

14.1.1 双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可另

行签订补充协议；

14.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2 双方未约定的事项的处理方式

14.2.1 如双方在合同履行过程中发生未约定的事项，应本着公平

原则协商处理；

14.2.2 如协商不成的，按合同约定或依法处理。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁房产现状照片

附件二：租赁房产维修保养记录

附件三：租赁房产钥匙交接记录

附件四：押金支付凭证

附件五：押金退还凭证

附件六：房产归还确认书

附件七：争议解决协议

附件八：合同变更协议

附件九：合同解除协议

附件十：双方联系方式及送达地址确认书

附件一：租赁房产现状照片

详细要求：照片应包括房产的正立面、侧面、俯视图等，以及房

产内部的主要房间和设施。照片应清晰、完整，能够真实反映房产的

现状。

附件二：租赁房产维修保养记录

详细要求：记录应详细记载房产在租赁期间的所有维修和保养情

况，包括维修保养的时间、内容、费用等。

附件三：租赁房产钥匙交接记录

详细要求：记录应详细记载钥匙交接的时间、地点、交接人等信

息，以及钥匙的数量和状态。

附件四：押金支付凭证

详细要求：凭证应包括支付押金的银行转账记录或现金支付收据

，以及支付人的姓名和支付金额。

附件五：押金退还凭证

详细要求：凭证应包括退还押金的银行转账记录或现金支付收据

，以及退还人的姓名和退还金额。

附件六：房产归还确认书

详细要求：确认书应由双方签字或盖章，确认房产已按照约定归

还，双方无任何争议。

附件七：争议解决协议

详细要求：协议应详细记载争议解决的方式和时效，以及双方的

权利义务。

附件八：合同变更协议

详细要求：协议应详细记载合同变更的内容和条件，以及双方的

权利义务。

附件九：合同解除协议

详细要求：协议应详细记载合同解除的原因和条件，以及双方的

权利义务。

附件十：双方联系方式及送达地址确认书

详细要求：确认书应详细记载双方的联系方式和送达地址，并由

双方签字或盖章确认。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 承租人未按照合同约定支付租金；

2. 承租人未按照合同约定使用房产；

3. 承租人未按照合同约定搬离个人物品；

4. 承租人未按照合同约定履行维修保养义务；

5. 出租人未按照合同约定提供房产；

6. 出租人未按照合同约定履行维修保养义务；

7. 双方未按照合同约定履行通知义务；

8. 双方未按照合同约定解决争议。

违约责任认定：

1. 承租人未按照合同约定支付租金的，出租人有权解除合同，并

要求承租人支付违约金；

2. 承租人未按照合同约定使用房产的，出租人有权要求承租人停

止违约行为，并承担相应的赔偿责任；

3. 承租人未按照合同约定搬离个人物品的，出租人有权自行处理

，并从押金中扣除相关费用；

4. 承租人未按照合同约定履行维修保养义务的，出租人有权要求

承租人承担修复费用；

5. 出租人未按照合同约定提供房产的，承租人有权解除合同，并

要求出租人支付违约金；

6. 出租人未按照合同约定履行维修保养义务的，承租人有权要求

出租人承担维修保养费用；

7. 双方未按照合同约定履行通知义务的，双方应承担相应的责任

；

8. 双方未按照合同约定解决争议的，任何一方均有权向人民法院

提起诉讼。

示例说明：

如承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权解除合同，并要

求承租人支付违约金1000 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁合同：指出租人将房产提供给承租人使用，承租人支付租

金的合同。

2. 租金：指承租人支付给出租人的费用，以使用房产。

3. 押金：指承租人为保证履行合同义务，支付给出租人的一定金

额的钱。

4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5. 维修保养：指对房产进行日常的维护和保养，以保证房产的正

常使用。

6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、

调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7. 法律：指适用于合同的法律规定。

8. 人民法院：指具有管辖权的人民法院，用于解决合同争议。