二手房交易合同补充协议

合同编号：_______

二手房交易合同补充协议

甲方（出卖人）：

身份证号码：_______

地址：_______

联系电话：_______

乙方（买受人）：

身份证号码：_______

地址：_______

联系电话：_______

第一条 房屋交付及过户

1.1 甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，

房屋应符合主合同约定的条件。

1.1.1 甲方应在交付房屋时提供如下证件：房产证、土地使用权

证、身份证复印件、户口簿复印件等相关证件。

1.1.2 乙方应在交付房屋后____个工作日内向相关部门申请办理

房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

1.1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。

第二条 房屋质量及维修

2.1 甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋

存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

2.1.1 甲方应在交付房屋时向乙方说明房屋的质量和使用状况，

并提供相关检测报告。

2.1.2 乙方发现房屋质量问题后，应立即通知甲方。甲方应在接

到通知后____个工作日内采取措施予以解决。

第三条 房屋交付后的费用

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，

向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

4.2 违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费

、评估费等费用。

第五条 争议解决

5.1 本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民

共和国法律。

5.2 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

。

第六条 其他约定

6.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：

______________

代表（签名）：______________ 代表（签名）：

______________

日期：______年______月______日 日期：______年

______月______日

附件：

附件一：《房产证》

附件二：《土地使用权证》

附件三：《身份证复印件》

附件四：《户口簿复印件》

附件五：《房屋质量检测报告》

附件六：《房屋过户费用明细》

附件七：《物业管理有限公司提供的物业费用明细》

附件八：《其他相关费用明细》

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 甲方应在交付房屋时提供如下证件：房产证、土地使用权

证、身份证复印件、户口簿复印件等相关证件。

重点条款细节补充及说明：

在实际交易过程中，甲乙双方应充分了解并核实对方的身份信息

和房产状况。甲方作为出卖人，有义务向乙方提供真实的房产证、土

地使用权证、身份证复印件、户口簿复印件等相关证件，以证明其对

房屋的合法所有权和对房屋所涉及的身份信息的真实性。乙方在收到

上述证件后，应认真核对证件内容，确保证件的真实性和合法性。如

乙方对甲方提供的证件有疑义，乙方有权要求甲方提供原件进行核实

。在核实无误后，乙方应将证件妥善保管，以备后续的过户手续之用

。

1.2 乙方应在交付房屋后____个工作日内向相关部门申请办理房

屋过户手续。过户费用由乙方承担。

重点条款细节补充及说明：

办理房屋过户手续是二手房交易中至关重要的环节。乙方作为买

受人，在接收房屋后应按照主合同及本补充协议的约定，在规定的工

作日内向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续的办理需要提交

一系列的文件和材料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证

复印件、户口簿复印件等相关证件。乙方应在办理过户手续过程中，

按照相关部门的要求，提供完整的文件和材料，确保过户手续的顺利

进行。过户费用包括但不仅限于房屋产权转移登记费、契税等，具体

费用标准按照国家相关规定执行。乙方在办理过户手续时，应按照实

际发生的费用支付，确保交易的公平、公正。

2.1.2 乙方发现房屋质量问题后，应立即通知甲方。甲方应在接

到通知后____个工作日内采取措施予以解决。

重点条款细节补充及说明：

房屋质量问题是二手房交易中常见的问题之一。为了确保交易的

公平、公正，本补充协议对房屋质量问题的解决做了明确的规定。乙

方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。这里

所说的质量问题包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、设备设施

等方面的问题。乙方在发现质量问题后，应按照约定及时通知甲方，

以便甲方及时采取措施予以解决。甲方在接到乙方通知后，应在一个

工作日内对质量问题进行核实，并根据实际情况采取维修、更换、赔

偿等措施。如质量问题严重影响了乙方的正常居住和使用，甲方还应

承担相应的临时住宿、维修费用等。

4.1 任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，

向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

重点条款细节补充及说明：

为了保障二手房交易合同的履行，本补充协议对违约责任做了明

确的规定。任何一方如违反本补充协议的约定，均应承担相应的违约

责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费、

律师费等。在本补充协议中，违约金为本合同总金额的百分之十。这

意味着，一旦一方违反协议，需向对方支付合同总金额的百分之十作

为违约金。这样的规定有助于强化甲乙双方的履约意识，降低交易风

险。当然，具体违约金的比例可以根据双方的实际情况和意愿进行调

整，只需在补充协议中进行明确即可。

5.2 双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

。

重点条款细节补充及说明：

本补充协议明确了双方在履行过程中发生争议的解决方式。双方

应通过友好协商解决争议，以维护交易的和谐、稳定。如协商不成，

任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。这一规定有助于明

确争议解决的途径，降低交易成本，提高争议解决的效率。合同签订

地人民法院是指双方在签订合同时所在地的法院。在实际操作中，双

方可以按照这一规定，选择合适的人民法院提起诉讼，以确保争议得

到公正、公平的解决。