高端住宅区租赁合同续签技巧

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有上述高端住宅区的物业，并愿意将其出租给乙方使

用；乙方愿意租赁甲方的高端住宅区物业，双方经充分协商，达成如

下协议：

第一条 物业描述

1.1 甲方出租的物业位于____________________，共计

__________________平方米。

1.2 物业现状：____________________。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__

月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月

。

3.2 乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月

租金。

3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未

付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：____元整（小写）：￥____元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业完

好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无

息退还乙方。

第五条 物业使用及维护

5.1 乙方应合理使用物业，按照甲方提供的设施设备使用说明进

行操作，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2 乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业的安全、卫生

和正常使用。

5.3 乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方和邻居的合

法权益。

第六条 维修责任

6.1 甲方负责物业的整体结构和共用设施设备的维修保养，确保

其正常使用。

6.2 乙方负责室内设施设备的维修保养，因使用不当造成的损坏

除外。

第七条 提前解除合同

7.1 甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方

一个月租金作为违约金。

7.2 乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方

一个月租金作为违约金。

第八条 法律适用及争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好

协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 高端住宅区物业描述

2. 租赁合同续签申请表

3. 租金支付证明

4. 押金支付证明

5. 物业维护和管理规定

6. 设施设备使用说明

7. 合同解除证明

8. 法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方提前解除合同：未提前一个月通知乙方，或未支付违约金

。

2. 乙方提前解除合同：未提前一个月通知甲方，或未支付违约金

。

3. 乙方未按约定支付租金：逾期未支付租金或未支付滞纳金。

4. 乙方未合理使用物业：擅自改变物业结构和用途，或进行违法

活动。

5. 甲方未按约定维修保养物业：未确保物业结构和共用设施设备

正常使用。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有物业并愿意将其出租给他人的一方。

2. 承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

4. 租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6. 违约金：指一方未履行合同义务时应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 乙方延迟支付租金：提醒乙方及时支付，逾期产生滞纳金；必

要时协商解决或依法追讨。

2. 甲方未按约定维修保养物业：与甲方沟通，要求其履行维修保

养义务；协商不成可依法维权。

3. 物业损坏或需要维修：及时通知甲方或乙方，协商维修责任及

费用；必要时可依法解决。

4. 提前解除合同：双方协商确定违约金及解除合同事宜；如有争

议可依法解决。

5. 物业使用不符合约定：提醒乙方遵守合同规定，及时整改；协

商不成可依法维权。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区租赁合同续签。

2. 出租方与承租方之间的物业租赁关系。

3. 租赁合同的履行、解除及违约处理。

4. 租金支付、押金支付及物业维护和管理。

5. 甲方和乙方之间的沟通协调及争议解决。