住宅房产抵押借款合同编写技巧

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

联系电话：

身份证号码：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

联系电话：

身份证号码：

鉴于甲方急需资金，甲方愿意将其名下的住宅房产抵押给乙方，

乙方愿意向甲方提供相应的贷款。为了保障甲乙双方的合法权益，经

甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 贷款金额、用途和还款方式

1.1 本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整

（小写）：__________元。

1.2 甲方贷款用途必须合法，不得用于非法活动。

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）先息后本还款方式；

（4）一次性还本付息还款方式。

第二条 贷款期限

2.1 本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至

____年__月__日止。

2.2 在合同期限内，甲方应按约定的还款方式和还款金额按时还

款。

第三条 住宅房产抵押

3.1 甲方将其名下的住宅房产（房产证编号：__________）抵押

给乙方，作为本合同项下贷款的担保。

3.2 甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何争议，且未设定其

他抵押权。

3.3 甲方在合同期限内未按时还款的，乙方有权依法处置抵押房

产，用以偿还贷款本息。

第四条 合同的变更和解除

4.1 在本合同有效期内，甲乙双方同意提前变更或解除本合同的

，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2 在本合同有效期内，甲乙双方任何一方违约，导致合同无法

继续履行的，另一方有权解除本合同。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按照约定的还款方式和还款金额按时还款的，应按照

中国人民银行规定的同期贷款基准利率支付违约金。

5.2 乙方未按照约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金

金额为贷款金额的__%。

第六条 争议解决

6.1 本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的

，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

__________年__月__日

乙方（贷款人）：

__________年__月__日

编写技巧：

1. 使用清晰、简洁、明确的词语表述合同内容，避免使用模糊、

歧义的表述。

2. 注意合同条款的逻辑性和完整性，确保合同条款之间的衔接。

3. 在合同中明确甲乙双方的权益和义务，特别是关于贷款金额、

用途、还款方式和违约责任等方面的规定。

4. 使用专业术语，如“住宅房产抵押”、“贷款期限”、“违约

金”等，以体现合同的专业性。

6. 合同编号、甲方乙方信息、房产证编号等关键信息应填写完整

，确保合同的真实性和可追溯性。

一、附件列表：

1. 甲方（借款人）的身份证复印件

2. 乙方（贷款人）的身份证复印件

3. 甲方名下住宅房产的房产证原件及复印件

4. 贷款金额、用途的证明文件

5. 还款方式的证明文件

6. 合同双方签字盖章后的合同正本

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照约定的还款方式和还款金额按时还款的，视为违约

。

2. 乙方未按照约定提供贷款的，视为违约。

3. 甲方未保证抵押房产的权属清晰，存在争议的，视为违约。

4. 甲方未保证抵押房产未设定其他抵押权的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住宅房产抵押：指甲方将其名下的住宅房产作为本合同项下贷

款的担保。

2. 贷款金额：指本合同项下的贷款总额。

3. 还款方式：指甲方应按照乙方的要求选择的等额本息、等额本

金、先息后本或一次性还本付息等方式进行还款。

4. 违约金：指甲方未按照约定的还款方式和还款金额按时还款或

乙方未按照约定提供贷款时，应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按时还款：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时还款或

采取法律手段，如申请法院强制执行。

2. 甲方未保证抵押房产的权属清晰，存在争议：乙方可以要求甲

方提供相关证明文件，如房产证、产权调查报告等，如甲方无法提供

，可以解除合同。

3. 甲方未保证抵押房产未设定其他抵押权：乙方可以要求甲方解

除其他抵押权，如无法解除，可以解除合同。

4. 乙方未按照约定提供贷款：甲方可以与乙方协商，要求乙方按

时提供贷款或采取法律手段，如申请法院要求乙方履行合同。

五、所有应用场景：

1. 甲方需要短期资金周转，愿意将其名下住宅房产抵押给乙方。

2. 乙方愿意向甲方提供贷款，要求以甲方名下住宅房产作为担保

。

3. 甲乙双方希望通过书面合同形式，明确双方的权利和义务。

4. 甲乙双方希望通过抵押住宅房产的方式，增加贷款的安全性。