第1 页 / 总共18 页

房地产销售代理合同格式

　　销售代理合同是指代理人为委托人销售某些特定产品或

全部产品的代理，对价格、条款及其他交易条件可全权处理与委

托人签订的合同。对于房地产销售代理合同需要注意什么呢?以

下是我整理的房地产销售代理合同，

房地产销售代理合同范文一

　　甲 方：

_______________________________________________________

__________________ 地 址：______________________ 邮码：

________________ 电话：_____________________ 法定代表人：

____________________________ 职务：

_________________________________ 乙 方：

_______________________________房地产中介代理有限公司

　　地 址：______________________ 邮码：

________________ 电话：_____________________ 法定代表人：

____________________________ 职务：

_________________________________ 甲乙双方经过友好协商，

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》

的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥

有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并

承诺共同遵守。

第2 页 / 总共18 页

　　第一条 合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方

指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为

(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

　　第二条 合作期限

　　1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____

年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未

提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，

如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不

得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在

____________地区指定其他代理商。

　　第三条 费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制

宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在

费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条 销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确

定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，

有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条 代理佣金及支付

第3 页 / 总共18 页

　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成

交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方

按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销

售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的

全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3 天将代理佣金

全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其

余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订

并收齐房款后，应不迟于5 天将房款汇入甲方指定银行帐户;属

分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自

挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方

五五分成。

　　第六条 甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建

设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地

使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许

第4 页 / 总共18 页

可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、

外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，

甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平

面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、

面积、规格、价格、其他费用的估算等;

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际

使用的数量为准，余数全部退给甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的

独家)代理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2

天内向乙方交付齐全。

　　甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提

供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证

乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条 乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、

广告宣传等等);

　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣

第5 页 / 总共18 页

传、策划;

　　(4)派送宣传资料、售楼书;

　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环

境及情况;

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人

身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的

________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促

销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，

不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按

甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一

次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的

名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条 合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力

协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法

律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲

乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的

第6 页 / 总共18 页

规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具

有同等法律效力。

　　第九条 其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字

盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

解决。

　　甲方：________________________________________

　　代表人：____________________________ ____年____月

____日 乙方：________________________________________

　　代表人：____________________________ ____年____月

____日

房地产销售代理合同范文二

　　委托方： (以下简称甲方) 注册地址：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　受托方： (以下简称乙方) 注册地址：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通

则》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价有偿的原则

第7 页 / 总共18 页

基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发

建设的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以

资共同遵守。

　　第一条：委托项目的基本情况

　　1、甲方所开发的 项目位于通化市 镇 _ 号;

　　2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为 结

构，共计 层，其中住宅 套，门市 套，车库 套;

　　3、该项目占地面积为 平方米，总建筑面积 平方米，其中

住宅为 平方米，门市 平方米，车库 平方米;

　　4、该项目的开工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。

　　第二条：合作方式

　　甲方委托乙方对其所开发建设的 项目进行独家代理销售，

甲方不得再另行委托其他公司、个人或自行销售。

　　第三条：甲方的权利与义务

　　(一)为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应

及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性，具体包括：

　　1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户;

　　2、提供政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照

复印件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工

程规划许可证》、《施工许可证》、《销(预)售许可证》等;

　　3、提供销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础

数据、外形图、平面图、地理位置图、配套设施情况、交房标准

第8 页 / 总共18 页

及其他可向客户承诺的资料。

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙

方交付。

　　(二)甲方负责销售卖场(售楼中心)的装修及水、电、暖、

通讯、宽带等设施的供给;

　　(三)售楼处内办公耗材由乙方负责;

　　(四)甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证

书、面积测绘以及产权登记进户等;

　　(五)甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商具体

的价格策略，并配合乙方制定其他有利于销售的各项方案;

　　(六)甲方负责办理银行、税务、工商、城管及各媒体等部

门和单位的关系，为乙方创造宽松的经营环境;

　　(七)为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告

宣传和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方

审核后执行，费用由甲方承担;

　　(八)甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售

佣金;

　　(九)甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露;

　　(十)甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰,销售

合法。

　　第四条：乙方的权利与义务

　　(一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价

第9 页 / 总共18 页

必须保证合同均价;

2020-01-21

　　(二)乙方应根据甲方提供的资料向客户推荐或承诺;

　　(三)乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策

略;

　　(四)乙方有权根据市场情况或其他因素调整推广策略;

　　(五)凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方所有，在

双方合作期间，甲方有权使用;

　　(六)乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏

甲方的商业机密，不得将该机密超越合同范围使用;

　　(七)乙方负责销售人员的招聘、任职、解聘、工资、奖金

等。

　　第五条：销售均价

　　(一)住宅： 元/㎡;

　　(二)门市： 元/㎡;

　　(三)车库： 元/㎡。

　　第六条：销售佣金的支付

　　(一)佣金标准：

　　甲方委托乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣

金，佣金为每套住宅(门市、车库)销售总价的3%;

　　(二)佣金的支付：

第10 页 / 总共18 页

　　销售佣金实行"每星期结算一次"的原则。购房客户交齐规

定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即

可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙

方所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方(佣金的

结算标准详见本合同第六条第一款);

　　(三)若遇特殊情况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际

销售总价的3%提取销售佣金;

　　(四)如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提

取销售佣金;

　　(五)如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实际

总价的3%提取销售佣金;

　　(六)如由于工程质量、延期交工等甲方原因造成客户退房，

则乙方佣金照常提取;如因乙方原因导致客户退房，乙方不提取

销售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方;

　　第七条：关于溢价及溢价部份的分配

　　(一)销售单价超过均价以上为溢价部份;

　　(二)溢价部份由甲乙双方共同分配，甲方享有60%，乙方

享有其余的40%。

　　第八条：其他约定事宜

　　(一)甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场(售楼中

心)、样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以

便乙方能够顺利开展销售工作。

第11 页 / 总共18 页

　　(二)甲方向乙方提供的各类证照、项目资料应真实可靠，

如因此产生任何纠纷，责任均由甲方承担。

　　(三)在双方合作期间，如甲方另行委托其他公司、个人或

自行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，

并由甲方向乙方支付违约金30 万元人民币。

　　(四)甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因

此给销售工作带来不利的影响。

　　(五)甲方应按本合同之规定及时向乙方支付佣金，若不能

按时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时

乙方有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。

　　(六)乙方不得虚假宣传欺骗客户，只能在甲方认可的材料

范围内进行宣传和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方承

担。

　　(七)甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙

方的正常工作。

　　第九条：本合同的合作期限及终止

　　(一)甲方委托乙方进行代理销售工作的期限自 年 月 日

至 年 月 日，逾期合同终止，如需继续合作，则另行签定代理销

售合同;

　　(二)合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面

终止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方

支付违约金30 万元人民币。如确有重大原因导致本合同不能履

第12 页 / 总共18 页

行的，应提前15 天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除

本合同。

　　(三)对本合同的修改和变动，必须经甲、乙双方协商并签

定有效的书面补充协议后方可生效。

　　第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，

双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的，

应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应根据法律

文书履行义务。

　　第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备

同等法律效力。其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　代 理 人：

　　年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

　　日 日

房地产销售代理合同范文三

　　甲方:_________________房地产开发有限公司

　　乙方:河北红狐房地产营销策划有限公司

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》

和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家

代理销售甲方开发经营的位于衡水市枣强县和平路东侧(人民路

南侧)的住宅楼"学府苑"(暂定名)项目事宜，在互惠互利的基础

第13 页 / 总共18 页

上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围

　　甲方指定乙方为本项目在枣强地区的独家销售代理服务

商，销售面积以最终房管局核定面积为准。

　　第二条 甲方的责任

　　1.甲方正式委托乙方为该项目独家销售代理。

　　2、甲方负责提供已装修销售场地(门头、围档等)。

　　3、 所有对外市场推广方案、销售计划、宣传资料的最终

决定权以甲方的最终意见为准。对乙方提出的方案和资料甲方应

在24 小时内提出修改意见或审核批准本项目的市场推广方案，

并在三个工作日内提出修改意见或审核批准乙方提交的月度销

售计划。

　　4、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)项目销售所需的有关批准文件;

　　(2)关于代售该项目所需的有关资料：

　　● 立面图、平面图、规划图、室内设备、建设标准、电

器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算及标准

等;

　　● 本项目整体工程进度表，包括不限于结构工程、道路

工程、景观工程、物业进场及各项工作到位时间、交房时间、电

话、煤气、正式用电开通时间等;

　　● 本项目的水、电、煤气、供暖、物业管理的提供方式

第14 页 / 总共18 页

及收费标准。

　　(3)乙方代理销售该项目所需销售合同、交房两书由甲方

免费提供，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。

　　(4)以上文件和资料，甲方应于正式开盘销售前向乙方交

付齐全。

　　(5)如因甲方原因引发客户纠纷、工程进度无法完成等足

以造成销售限制，责任由甲方承担，乙方免责。

　　5、甲方指定工作人员负责销售现场收取房屋定金、房款。

　　6、甲方按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第三条 乙方的责任

　　1、 在合同期内，乙方应做以下工作;

　　(1) 提出销售方案，设计销售推广资料，制定销售计划;

　　(2) 在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以甲方的

身份签署房屋认购书和签约意向书。

　　(3) 负责代理期间配合的项目营销推广及广告费用(大型

广告及围挡等由甲方负责)、销售人员的工资福利和提成、销售

管理费用及销售现场所发生的日常费用。

　　(4) 负责办理业主确权手续并办理房产证，由此产生的一

切费用除业主自理费用以外由甲方负责。

　　2、 乙方在销售过程中，应根据甲方提供该项目的特性和

状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3、 乙方应信守甲方所规定的销售底价，项目销售价格不

第15 页 / 总共18 页

低于销售底价。

　　4、 乙方不得超越甲方授权向客户提出任何承诺，否则应

承担相应的民事责任。

　　5、 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地

产以外的任何其他活动。

　　第四条 合作期限及销售目标

　　乙方承诺代理销售期限自甲方工程达到正负零时开始，准

备期1 个月，销售期限为___个月，收尾期___个月，完成全部房

屋95%的房屋销售。乙方提供月度销售计划，双方认可后执行。

　　第五条 销售价格和销售确认

　　销售底价为该项目按建筑面积计价的每平米的平均价格

(以下称为销售底价)。

　　1、地上部分建筑面积(住宅部分)为,销售底价为：/平方

米(详见附表1);商业销售双方另行约定。

　　2、 乙方在销售房屋时销售价格不低于双方约定的房屋

销售底价时，可视市场销售情况报经甲方认可后，灵活浮动销售

价格。

　　3、 由于甲方建设内容变更造成销售价格低于销售底价

时，双方另行商定销售底价。

　　4、 房屋销售的确认以该套房屋签订《房屋买卖合同》并

缴足应缴购房款为准(贷款为不低于30%的首付款，一次性付款

为全款到帐)。

第16 页 / 总共18 页

　　5、 房屋售出后，如因甲方原因造成客户退房，则该房屋

的销售代理服务费应正常提取，该房屋再次销售时仍继续提取销

售代理服务费;如因非甲方原因造成客户退房，则该房屋的销售

代理服务费应予扣除。

　　第六条 代理服务费及支付

　　1、乙方的代理服务费由以下两部分组成：

　　(1)代理服务费一：销售底价部分按 1.5 %计算。

　　(2)代理服务费二：销售价格超出销售底价部分(以下简称

超价部分)，双方同意超价部分按甲方享有70%，乙方享有30%的

比例分成。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理服务费：

　　(1) 支付方式

　　乙方在已售房屋签订《房屋买卖合同》并缴纳房款(贷款

为不低于20%的首付款，一次性付款为全款到帐)后即可提取相

应的代理服务费，甲方应按套即时结算乙方的代理服务费。

　　(2) 支付时间

　　甲方应即时结算乙方的代理服务费，约定于每月的1 日作

为结算日向乙方结算上个月应计提的代理服务费。乙方收到甲方

支付的代理代理服务费后应开具收据。

　　第七条 合同的终止

　　1、在本合同有效期内，甲、乙双方任何一方要求解除本

合同时而无正当理由，则应赔偿对方因此所造成之经济损失。

第17 页 / 总共18 页

　　2、乙方按期完成销售任务，甲方足额给付乙方代理费用

并按约定全额退还保证金后，合同终止。

　　3、 按照乙方的销售计划，月末累计销售任务完成情况不

足原计划的50%时，甲方有权解除合同，另行组织销售;在本合

同有效期内，甲方擅自委托他人代理销售或自身原因项目停建超

过一年，乙方可单方面解除本合同。

　　第八条 违约责任

　　1、 如甲方未能按照双方约定向乙方支付代理服务费，由

甲方承担乙方相关的经济损失。

　　2、 按照乙方的销售计划，月末累计销售任务完成情况不

足原计划的50%时，甲方有权解除合同，另行组织销售。

　　3、在本合同有效期内，甲方擅自委托他人代理销售或自

身原因项目停建超过一年，乙方可单方面解除本合同。

　　4、由于乙方市场调查失误，造成销售价格低于销售底价

时，乙方补偿甲方低于销售底价部分的损失。

　　第九条 其他事项

　　1、 鉴于甲方在本案中所对应的物业的产权手续正在办

理之中，甲方保证产权登记的任何变更都不会影响本合同的有效

性。

　　2、 由于不可抗力因素，致使合同履约受限或不能履行合

同时，甲、乙双方免责。

　　3、 未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另订补充协议，

第18 页 / 总共18 页

补充协议作为本合同之一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　4、 合同在履行过程中发生的任何争议，均应由双方友好

协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权向项目所在地的人

民法院提出诉讼，寻求司法解决。

　　5、 本合同一式四份，甲方双方各执两份，经双方法定代

表人签字并加盖公章后生效。

　　甲方： 房地产开发有限公司

　　法定代表人：

　　年 月 日

　　乙方：河北红狐房地产营销策划有限公司

　　法定代表人：

　　年 月 日