购房协议合同范本

本合同目录一览

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋户型

1.4 房屋楼层

1.5 房屋所有权证号

第二条 购房者信息

2.1 购房者姓名

2.2 购房者身份证号

2.3 购房者联系方式

第三条 购房款项

3.1 购房总价

3.2 付款方式

3.3 付款时间

3.4 定金

3.5 首付款

3.6 贷款金额

3.7 贷款利率

第四条 交付时间及条件

4.1 房屋交付时间

4.2 房屋交付条件

第五条 物业服务

5.1 物业管理公司名称

5.2 物业管理费

5.3 物业服务范围

第六条 配套设施

6.1 配套设施名称

6.2 配套设施交付时间

第七条 交易双方的权利和义务

7.1 开发商的权利和义务

7.2 购房者的权利和义务

第八条 违约责任

8.1 开发商的违约责任

8.2 购房者的违约责任

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 诉讼解决

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更条件

10.2 合同解除条件

第十一条 合同的生效

11.1 合同生效条件

11.2 合同生效时间

第十二条 合同的份数

12.1 开发商保留份数

12.2 购房者保留份数

12.3 备案份数

第十三条 其他约定

13.1 装修标准

13.2 装修交付时间

13.3 家具家电赠送情况

第十四条 附件

14.1 房屋平面图

14.2 购房款明细表

14.3 贷款相关文件

14.4 物业管理合同

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置：市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准

。

1.2 房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具

体面积以房产测绘报告为准。

1.3 房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋设计图纸为准。

1.4 房屋楼层：位于第层，总层数为层，具体楼层以房屋所有权

证记载为准。

1.5 房屋所有权证号：号，房屋所有权证由开发商负责办理，并

承担相应费用。

第二条 购房者信息

2.1 购房者姓名：X

2.2 购房者身份证号：X

2.3 购房者联系方式：电话X，邮箱X

第三条 购房款项

3.1 购房总价：人民币万元整（大写：人民币万元整），房价款

包含房屋买卖价款、装修价款、附属设施价款等。

3.2.1 一次性付款：购房者应当在签署本合同之日起日内，将

全部房款支付至开发商指定的账户。

3.2.2 按揭付款：购房者可以选择申请商业贷款或公积金贷款

，贷款事宜按照银行及贷款机构的相关规定办理。

3.3 付款时间：购房者应按照本合同约定的付款方式及时间进行

支付。

3.4 定金：购房者应在签署本合同之日起日内，向开发商支付定

金人民币万元整（大写：人民币万元整），定金在购房者履行完毕本

合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。

3.5 首付款：购房者应按照银行及贷款机构的要求支付首付款，

首付款金额为购房总价的%。

3.6 贷款金额：购房者申请贷款的金额不得高于购房总价的%，具

体贷款金额及贷款年限按照银行及贷款机构的规定办理。

3.7 贷款利率：贷款利率按照银行及贷款机构的规定执行，具体

利率以银行及贷款机构审批为准。

第四条 交付时间及条件

4.1 房屋交付时间：开发商应在本合同约定的房屋交付期限内，

将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体的交付时间以开发商发出

的书面通知为准。

4.2.1 房屋所有权证办理完毕。

4.2.2 房屋及相关设施符合国家及地方的验收标准。

4.2.3 房屋内部装修及附属设施达到合同约定的交付标准。

第五条 物业服务

5.1 物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

5.2 物业管理费：人民币元/平方米·月，物业管理费按照实际建

筑面积计算，从购房者入住之日起计收。

5.3 物业服务范围：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、

清洁、安保等服务。

第六条 配套设施

6.1 配套设施名称：包括但不限于供水、供电、供气、通讯、供

暖、排水等。

6.2 配套设施交付时间：配套设施的交付时间与房屋交付时间相

同，具体以开发商发出的书面通知为准。

第八条 违约责任

8.1 开发商的违约责任

8.1.1 开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，

应当按照逾期交付部分房价款的%支付违约金。

8.1.2 开发商未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照

未履行部分义务的价值的%支付违约金。

8.2 购房者的违约责任

8.2.1 购房者未能按照本合同约定的时间支付购房款项的，应

当按照逾期支付部分房价款的%支付违约金。

8.2.2 购房者未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照

未履行部分义务的价值的%支付违约金。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决：双方应当在发生争议后日内协商解决，协商不成

的，任何一方均有权请求解除本合同。

9.2 调解解决：双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任

何一方均有权请求解除本合同。

9.3 仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决

是终局的，对双方均有约束力。

9.4 诉讼解决：双方未能通过协商、调解、仲裁解决的，可以向

有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书

面变更协议。

10.2 合同解除条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，导致

合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。

第十一条 合同的生效

11.1 合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。

11.2 合同生效时间：本合同自双方签署之日起日内生效。

第十二条 合同的份数

12.1 开发商保留份数：开发商保留本合同正本肆份，副本肆份。

12.2 购房者保留份数：购房者保留本合同正本贰份，副本贰份。

12.3 备案份数：本合同的副本肆份，分别提交至房产管理部门、

土地管理部门、工商管理机关及税务机关备案。

第十三条 其他约定

13.1 装修标准：房屋内部装修及附属设施的标准详见附件一《装

修标准》。

13.2 装修交付时间：装修交付时间与房屋交付时间相同，具体以

开发商发出的书面通知为准。

13.3 家具家电赠送情况：详见附件二《家具家电赠送清单》。

第十四条 附件

14.1 房屋平面图：详见附件三《房屋平面图》。

14.2 购房款明细表：详见附件四《购房款明细表》。

14.3 贷款相关文件：详见附件五《贷款相关文件》。

14.4 物业管理合同：详见附件六《物业管理合同》。

本合同一式肆份，甲方（开发商）持肆份，乙方（购房者）持肆

份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《装修标准》

详细要求和说明：本附件详细列出了房屋内部装修及附属设施的

标准，包括材料品牌、质量、颜色、尺寸等信息，以及装修工艺和施

工标准。购房者应仔细阅读并确认附件一的内容，以确保对房屋装修

质量有清晰的认识。

附件二：《家具家电赠送清单》

详细要求和说明：本附件列出了开发商赠送的家具和家电的名称

、型号、数量等信息。购房者应核对清单内容，以确保赠送的家具和

家电符合自己的需求和期望。

附件三：《房屋平面图》

详细要求和说明：本附件提供了房屋的平面图，展示了房屋的布

局、尺寸、朝向等信息。购房者应仔细研究附件三，以便对房屋结构

有直观的了解。

附件四：《购房款明细表》

详细要求和说明：本附件详细列出了购房款的具体构成，包括房

价款、装修价款、附属设施价款等信息。购房者应核对附件四，以确

保对购房款的组成和支付金额有清晰的认识。

附件五：《贷款相关文件》

详细要求和说明：本附件包含了贷款申请所需的全部文件，包括

身份证明、收入证明、购房合同等。购房者应按照银行及贷款机构的

要求准备好相关文件，并确保信息的真实性和准确性。

附件六：《物业管理合同》

详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的范围、服务标准

、服务费用等信息。购房者应仔细阅读附件六，以确保对物业服务有

清晰的认识，并了解自己的权益和义务。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋。

2. 开发商未能按照本合同约定履行其他义务。

3. 购房者未能按照本合同约定的时间支付购房款项。

4. 购房者未能按照本合同约定履行其他义务。

责任认定标准：

1. 开发商的违约金：按照逾期交付部分房价款的%支付违约金。

2. 开发商的违约金：按照未履行部分义务的价值的%支付违约金

。

3. 购房者的违约金：按照逾期支付部分房价款的%支付违约金。

4. 购房者的违约金：按照未履行部分义务的价值的%支付违约金

。

示例说明：

假设开发商由于不可抗力原因导致房屋交付延迟，根据合同约定

，开发商应按照逾期交付部分房价款的1%支付违约金。具体计算方式

为：逾期交付部分房价款 × 1%。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

2. 房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管

理部门颁发。

3. 物业管理费：是物业服务公司为管理、维护物业而向业主收取

的费用。

4. 按揭付款：是指购房者通过银行贷款支付购房款项，并将房屋

作为抵押物。

5. 定金：是购房者为了保证履行合同而支付的一定金额，定金在

购房者履行完毕本合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。

1. 房屋所有权证：本合同约定开发商负责办理房屋所有权证，并

承担相应费用。

2. 物业管理费：本合同约定物业管理公司的名称、费率和服务范

围。

3. 按揭付款：本合同约定购房者的贷款金额、贷款利率等信息。

4. 定金：本合同约定购房者在签署合同之日起支付定金，并规定

定金的处理方式。