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一般抵押合同

　　抵押合同虽被规定在担保法之中 ,但这并不妨碍统一合

同法对它的适用性。一般抵押合同是怎样的呢?以下是在我为大

家整理的一般抵押合同范文，感谢您的欣赏。

一般抵押合同范文一

　　抵押人：

　　抵押权人：

　　为确保债务人 与债权人(即抵押权人，下同)签订的编号

为 的 合同(以下简称主合同)的切实履行，抵押人愿意为债务人

与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保;抵押权人

对抵押房屋进行了充分了解，同意抵押人用下述房屋为债务设定

担保。为明确双方的权利义务，根据我国《物权法》、《担保法》、

《合同法》及有关法律、法规和规章的规定，抵押当事人各方本

着平等自愿的原则，经协商一致，特订立如下条款：

　　一、 被担保的主债权种类和数额：

　　被担保的主债权种类为： ，被担保的主债权数额(币种及

金额)为：

　　二、债务人履行债务的期限：

　　债务人履行债务的期限为 ， 即从 起至 止。

　　三、抵押房地产的基本情况：

　　房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。以一处

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房屋设定抵押的，房屋基本情况如下：

　　房屋座落： 房屋所有权人： 房屋所有权证号/预售合同号：

国有土地使用证号： 抵押面积： 其他情况： 以多处房屋设定

抵押的，房屋基本情况见附件一《抵押房屋清单》;以在建建筑

物设定抵押的，建筑物基本情况见附件二《在建建筑物抵押清单》。

　　四、抵押担保的范围：

　　抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、

违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　五、抵押权登记的约定：

　　本抵押合同签订后 日内，抵押双方应向长沙市房地产交

易管理所申请办理房屋抵押权登记;抵押合同发生变更、抵押权

灭失或出现法律法规规定或双方约定的抵押情况发生变化的其

他情形，抵押双方应在事实发生后 日内向长沙市房地产交易管

理所办理抵押权变更登记、注销登记或其他相应的登记。

　　房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

房屋抵押权自登记之日起生效。

　　房屋所有权证/预告登记证明由 保管，他项权证/抵押预

告登记证明由抵押权人保管。

　　六、双方的权利义务：

　　1、抵押期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应妥善

使用和管理，并接受抵押权人的监督、检查。抵押权人有权利也

有义务定期或不定期对抵押房地产进行监管和检查。

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　　2、抵押期间，未征得抵押权人同意，抵押人不得擅自将

抵押房地产进行转让或以其它方式处臵;抵押房地产发生损毁、

灭失、被拆迁、被征收征用等情况，抵押人应当及时将情况告知

抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大，抵押权人有权就获得

的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿，或由抵押人重新提供或

增加担保。

　　3、办理抵押登记后，抵押权人应按主合同的约定履行相

应的义务。

　　七、违约责任：

　　违反本合同义务，违约方应向守约方支付 违约金。

　　八、争议解决的方式：

　　本合同在履行中若发生争议，抵押双方应协商解决，协商

不成，可选择 方式解决：

　　1、诉讼：向 人民法院提起诉讼;

　　2、仲裁：提交 仲裁机构申请仲裁。

　　九、其他补充约定：

　　本合同一式 份，抵押双方签字或盖章后生效，合同附件

与本合同具有同等效力。本合同由抵押人执 份，抵押权人执 份，

债务人执 份，办理抵押登记时，抵押双方向长沙市房地产交易

管理所提交一份。

　　抵押人(签章) 抵押权人(签章)

　　身份证明号： 身份证明号：

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　　法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：

　　代理人(签字)： 代理人(签字)：

　　年 月 日在 签订

一般抵押合同范文二

　　合同编号：_______________

　　合同签订日期：___________

　　合同签订地点：___________

　　抵押人(以下称甲方)：

_________________________________________ 抵押权人(以下

称乙方)：

　　___________________

　　为确保________号合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿

意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。

甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：

　　第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。

　　第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币

________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________

万元整。

　　第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、

保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

　　第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，

并将保险单交乙方保存。

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　　第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财

产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合

同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。

　　第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：

　　第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、

保管等费用由甲方承担。

　　第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人

同意并达成书面协议。

　　第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变

更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或

破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。

　　第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分

抵押财产。

　　1.主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期

限届满仍不能偿还;或.

　　2.债务人被宣告解散、破产;或

　　3.债务人死亡而无继承人履行合同。

　　处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方

有权另行追索;价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。

　　第十一条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。

经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。

　　第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更

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或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成

书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

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2020--05

　　第十三条 违约责任：

　　1.因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲

方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。

　　2.甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙

方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，

并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。

　　3.甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣

押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应

予赔偿。

　　4.甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支

付主合同项下被担保总额________%的违约金。

　　5.本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或

转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。

　　第十四条 争议解决方式：

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友

好协商解决。协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，

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按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局

的，对双方均有约束力。

　　第十五条 双方商定的其它事项：

　　第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人

签字并加盖单位公章，并经登记后生效。

　　第十七条 本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：(印章)__________

　　授权代表(签字)：________

　　________年________月________日

　　乙方：(印章)__________

　　授权代表(签字)：________

　　________年________月________日

一般抵押合同范文三

　　甲方(主合同债权人)： 身份证号：

　　邮政编码： 联系电话：

　　乙方(抵押人)： 证件种类： 证件号码： 联系电话： 邮

政编码： 地址：

　　为保证甲方与 (以下称债务人)签订的 (20xx)ZYT 借字第

号合同(以下称主合同)的履行，乙方愿意以其拥有的财产向甲方

提供抵押。甲、乙双方经协商一致，现同意签订本合同，愿遵守

以下条款。

　　第一条 抵押担保的范围。本合同抵押担保范围为以下第

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( 壹 )种：

　　(壹)主合同项下债务人所应承担的全部债务(包括或有债

务)本金、利息、罚息、赔偿金、实现债权的费用。债务本金为

人民币(大写) 。

　　(贰)按份担保的情况下，担保范围为主合同项下债务人所

应承担的债务(包括或有债务)本金(折合) 币(大写) 中的(折合)

币(大写) ，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。

只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余

额在上述担保范围内承担担保责任。 (叁) 实现债权的费用包括

但不限于公告费、送达费、汽油费、路桥费、停车费、邮递费、

电话费、鉴定费、公证费、取证费、律师费、诉讼费、差旅费、

评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。

　　第二条 抵押物

　　(一) 抵押物的详细情况如下：

　　1、房产地址：区(楼盘名称以及具体楼号、房号);

　　2、该房产的建筑面积 (套内面积)为平方米，土地使用年

期为号： ，房屋类型： ，房屋结构： ;

　　3、购买总价：人民币 (币种 )佰拾佰拾 )。

　　(二) 抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任

　　抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方

及其代理人应妥善保管抵押物，在抵押期间内负有维修、保养、

保证完好无损的责任并随时接受甲方检查。

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　　抵押期间，乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有

权要求乙方停止其行为。抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方

恢复抵押物的价值或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵

押物原状或设定新增的抵押物所花费用，由乙方承担。如乙方未

能按甲方要求采取以上措施的，乙方应在抵押物价值减少的范围

内承担连带清偿责任。

　　抵押期间，乙方应将抵押物的权利证书及其它相关证明文

件交由甲方保管，甲方应妥善保管好抵押物权属凭证。如因保管

不善，造成抵押物权属凭证灭失的，甲方应承担补办费用。

　　抵押期间，经甲方同意，乙方可转让已办理抵押登记的抵

押物。转让抵押物的价款明显低于其价值的，甲方可以要求乙方

提供相应的担保;乙方不提供的，不得转让抵押物。

　　乙方转让抵押物所得的价款，应当向甲方提前清偿所担保

的债权或者向与甲方约定的第三人提存。超过债权数额的部分归

乙方所有，不足部分由债务人清偿。

　　(三) 抵押物登记

　　本合同项下抵押物依法必须办理抵押物登记的，甲乙双方

应自本合同签订之日起30 个工作日内，持本合同及有关资料到

相应的政府登记管理机关办妥抵押物登记。

　　本合同项下抵押物依法无须办理抵押物登记的，甲乙双方

均自愿办理抵押物登记，甲乙双方应自本合同签订之日起30 个

工作日内，持本合同及有关资料到乙方所在地的公证部门办妥抵

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押物登记公证。如发生变更、注销登记的，按登记部门的规定办

理。

　　(四) 当全部抵押债务及相关费用清偿完毕后，甲方需及

时将抵押物权利证明文件交还乙方，并向乙方出具债务还清证明，

以注销抵押登记。

　　第三条 抵押期间和抵押物保险

　　(一)抵押期间自抵押登记之日起至主债务发行完毕止。

　　(二)借款期间，借款人/抵押人应按贷款人的要求办妥足

额抵押物财产保险，并确保该保险的第一受益人为贷款人。借款

期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。

　　第四条 抵押权的实现

　　(一) 在债务人不能偿还主合同债务时，甲乙双方可以以

协议方式对抵押物加以处理，以清偿债务人到期债务。

　　(二) 出现下列情况之一的，甲方有权依法以该抵押物折

价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿：

　　1、债务人未依法履行到期(含合同到期和提前到期)债务

的;

　　2、乙方或第三人擅自处分抵押物的;

　　3、乙方的合法继承人或受遗赠人拒不履行到期债务的;

　　4、乙方被宣告解散或破产的;

　　5、乙方、债务人或第三人发生损害抵押物价值的。

　　(三) 甲方为实现抵押权而依法处理抵押物用于清偿主合

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同项下的全部债务时，所得款项超过甲方债权部分归乙方所有;

所得款项不足弥补主合同项下全部债务的，由甲方继续对债务人

行使追索权。

　　第五条 乙方的声明与保证

　　乙方在法律上有资格签订和履行本合同，并且，签订和履

行本合同已获得其董事会或任何其他有权机构的充分授权(如需

授权)。

　　乙方保证向甲方提供的各项申请资料是真实、合法、有效

的，不含有与事实不符的任何重大错误或遗漏任何重大事实。乙

方合法拥有对抵押物设置抵押的权利，且没有与任何第三人发生

争议。乙方签署和履行本合同，与其签署和履行的其他任何合同

均无抵触。

　　乙方在变更住所、通讯地址、联系电话及营业范围、法人

代表等事项时，保证在有关事项变更后十日内书面通知甲方。若

乙方不履行上述通知义务，甲方按照原通讯地址寄送有关通知、

文件的，视为已送达乙方。

　　乙方已经充分知悉、理解本合同的全部条款内容，签署本

合同是其实意思表示。

　　第六条 一旦发生下列情况，乙方应主动采取补救措施并

及时书面通知甲方：

　　(一) 抵押物发生灭失、毁损等使抵押物价值消失或降低

的情况。

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　　(二) 抵押物权属发生变更或发生争议。

　　(三) 抵押物遭查封或冻结。

　　第七条 乙方所提供的抵押为独立的抵押，不受其他担保

人所提供担保的影响或被代替。

　　第八条 无论何种原因导致主合同在法律上成为无效或部

分条款无效，主合同债务人仍应履行一切还款责任，乙方对主合

同债务人的还款责任仍应按本合同载明的条件承担担保责任。

　　第九条 甲乙双方因缔结和履行本合同所产生的全部费用，

包括公证或见证费、登记费、变卖或拍卖的费用等，均由乙方负

担。

　　第十条 合同的修改

　　(一) 合同任何一方需变更或解除本合同，须事先书面通

知对方，并与对方达成书面协议。在变更或解除本合同的书面协

议未达成之前，本合同继续有效。

　　(二) 甲方对乙方的宽容，不视为对本合同的变更或解除，

除非按前款达成书面变更协议。

　　(三) 主合同修改时，甲方应及时书面征求乙方的同意，

乙方同意后对变更后主合同的债务继续承担连带担保责任，但主

合同的修改使债务人的债务得到减轻的情况除外。

　　第十一条 法律适用及争议解决

　　(一) 本合同按中华人民共和国法律订立，适用中华人民

共和国法律。

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　　(二) 本合同的争议按主合同约定方式解决。

　　第十二条 本合同由双方签字、盖章(盖章不适用于当事人

为个人时)后生效。法律规定必须办理抵押物登记的，本合同自

抵押物登记之日起生效。

　　第十三条 甲乙双方约定的其他事项：

　　第十四条 附则

　　(一)本合同一式 肆 份，甲方执 壹 份，乙方、债务人及

各执壹份，每份均具同等法律效力。

　　(二)本合同附表为本合同有效组成部分与本合同具有同

等效力。

　　甲方(签字盖手印)： 乙方(签字盖章/手印)：

　　年 月 日 年 月 日

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