NEC 合同在房地产交易中的示范文本

本合同目录一览

第一条：术语定义

1.1 房地产交易

1.2 NEC 合同

1.3 示范文本

第二条：合同主体

2.1 卖方

2.2 买方

第三条：房地产描述

3.1 物业地址

3.2 物业类型

3.3 面积

3.4 物业现状

第四条：交易价格

4.1 房价

4.2 付款方式

4.3 定金

4.4 首付款

4.5 贷款

4.6 尾款

第五条：交易流程

5.1 签订合同

5.2 办理过户

5.3 交付物业

5.4 办理贷款

5.5 缴纳税费

5.6 办理权属转移

第六条：违约责任

6.1 卖方违约

6.2 买方违约

6.3 违约赔偿

第七条：争议解决

7.1 协商解决

7.2 调解解决

7.3 仲裁解决

7.4 法律途径

第八条：合同的生效、变更与终止

8.1 生效条件

8.2 合同变更

8.3 合同终止

第九条：保密条款

9.1 保密内容

9.2 保密期限

9.3 泄露后果

第十条：通知与送达

10.1 通知方式

10.2 送达地址

10.3 送达时间

第十一条：法律适用

11.1 适用法律

11.2 法律解释

第十二条：争议管辖

12.1 管辖法院

12.2 诉讼时效

第十三条：其他条款

13.1 附件

13.2 补充协议

13.3 修订历史

第十四条：签署

14.1 合同签署日期

14.2 签署地点

14.3 卖方签字

14.4 买方签字

14.5 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条：术语定义

1.1 房地产交易：本合同所述的房地产交易是指买方购买卖方所

持有的位于【物业地址】的【物业类型】房地产物业的行为。

1.2 NEC 合同：NEC 合同是指本合同所述的《Negotiation

Execution Contract》（谈判执行合同），是买卖双方就房地产交易

达成的书面协议。

1.3 示范文本：本合同作为NEC 合同在房地产交易中的示范文本

，用于规范买卖双方在交易过程中的权利和义务。

第二条：合同主体

2.1 卖方：卖方是指【卖方姓名】或其他依法有权处置物业的自

然人、法人或其他组织。

2.2 买方：买方是指【买方姓名】或其他依法有权购买物业的自

然人、法人或其他组织。

第三条：房地产描述

3.1 物业地址：【物业地址】

3.2 物业类型：【物业类型】

3.3 面积：【物业面积】平方米

3.4 物业现状：【物业现状】

第四条：交易价格

4.1 房价：本房地产交易的房价为人民币【万元】（大写：【万

元】元整），即【万元】元。

4.2 付款方式：买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付房

价。

4.3 定金：买方应在签订本合同后五个工作日内向卖方支付定金

人民币【定金金额】元。

4.4 首付款：买方应在办理过户手续前向卖方支付首付款人民币

【首付款金额】元。

4.5 贷款：买方如需通过银行贷款支付房价，应在本合同签订后

五个工作日内向卖方提交贷款申请。

4.6 尾款：买方应在办理权属转移手续并将物业交付后五个工作

日内向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元。

第五条：交易流程

5.1 签订合同：买卖双方应在本合同约定的条款下签订本合同。

5.2 办理过户：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房地

产过户手续。

5.3 交付物业：卖方应在过户手续办理完成后，将物业【物业名

称】交付给买方。

5.4 办理贷款：买方应在本合同签订后五个工作日内向卖方提交

贷款申请，并提供贷款银行所需的相关材料。

5.5 缴纳税费：买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，缴纳

房地产交易过程中产生的税费。

5.6 办理权属转移：买方应在本合同签订后按照我国相关法律法

规的规定，办理房地产权属转移手续。

第六条：违约责任

6.1 卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责

任，向买方支付违约金，并返还已收取的定金及首付款。

6.2 买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责

任，向卖方支付违约金，并返还已收取的定金及首付款。

6.3 违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担

相应的赔偿责任。

第七条：争议解决

7.1 协商解决：买卖双方应通过友好协商解决本合同履行过程中

的争议。

7.2 调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易所在地的房地

产交易中心申请调解。

7.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机

构申请仲裁。

7.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法

院提起诉讼。

第八条：合同的生效、变更与终止

8.1 生效条件：本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。

8.2 合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变

更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

8.3 合同终止：本合同履行完成后自行终止。

第九条：保密条款

9.1 保密内容：本合同履行过程中，买卖双方应对对方的商业秘

密、技术秘密及其他不宜公开的信息予以保密。

9.2 保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止

或履行完成之日止。

9.3 泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的

，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十条：通知与送达

10.1 通知方式：双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通

知。

10.2 送达地址：双方应书面确认本合同的送达地址，并确保该地

址在合同履行期间有效。

10.3 送达时间：通知或其他文件送达时间为对方实际收到之日期

。

第十一条：法律适用

11.1 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中

华人民共和国法律。

11.2 法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法

律法规的解释。

第十二条：争议管辖

12.1 管辖法院：本合同争议由合同签订地或履行地的人民法院管

辖。

12.2 诉讼时效：本合同争议的诉讼时效为三年，自权利人知道或

应当知道权利被侵害之日起计算。

第十三条：其他条款

13.1 附件：本合同的附件包括房地产证照、物业现状图片等，附

件与本合同具有同等法律效力。

13.2 补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协

议与本合同一并构成完整的合同体系。

13.3 修订历史：本合同的修订历史应记录在补充协议中，修订后

的版本取代之前的版本。

第十四条：签署

14.1 合同签署日期：【签署日期】

14.2 签署地点：【签署地点】

14.3 卖方签字：【卖方签字】

14.4 买方签字：【买方签字】

14.5 见证人签字：【见证人签字】

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房地产证照

1.1 房产证

1.2 土地使用权证

1.3 房屋所有权证

1.4 物业共有权证

1.5 物业租赁合同

1.6 物业管理费支付凭证

1.7 其他相关房地产权属证明文件

附件二：物业现状图片

2.1 物业外观图片

2.2 物业内部图片

2.3 物业设施设备图片

2.4 物业装修情况图片

2.5 其他物业现状相关图片

附件三：房地产交易税费清单

3.1 契税支付凭证

3.2 个人所得税支付凭证

3.3 土地增值税支付凭证

3.4 房产交易手续费支付凭证

3.5 印花税支付凭证

3.6 其他相关税费支付凭证

附件四：贷款相关文件

4.1 贷款合同

4.2 贷款申请表

4.3 贷款批准通知书

4.4 贷款还款计划表

4.5 其他贷款相关文件

附件五：物业交付确认书

5.1 物业交付日期确认

5.2 物业交付条件确认

5.3 物业交付时点确认

5.4 其他物业交付相关确认文件

附件六：过户手续办理授权书

6.1 授权卖方代为办理过户手续

6.2 授权买方代为办理过户手续

6.3 其他过户手续办理相关授权文件

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 卖方未按照合同约定时间、地点、条件交付物业。

2. 卖方未按照合同约定办理过户手续。

3. 卖方未按照合同约定履行保密义务。

4. 买方未按照合同约定时间、地点、条件支付房价。

5. 买方未按照合同约定办理贷款手续。

6. 买方未按照合同约定履行保密义务。

责任认定标准：

1. 卖方违约行为，应支付违约金，并返还已收取的定金及首付款

。

2. 买方违约行为，应支付违约金，并返还已收取的定金及首付款

。

3. 违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

示例说明：

1. 卖方未能在合同约定期限内交付物业，构成违约。根据合同约

定，卖方应支付违约金，并返还已收取的定金及首付款。

2. 买方未能在合同约定期限内支付房价，构成违约。根据合同约

定，买方应支付违约金，并返还已收取的定金及首付款。

说明三：法律名词及解释：

1. 房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋

拥有所有权的法律文件。

2. 土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权人对

其土地拥有使用权的法律文件。

3. 房屋所有权证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对

其房屋拥有所有权的法律文件。

4. 物业共有权证：指《物业共有权证》，是证明物业共有权人对

其物业拥有共有权的法律文件。

5. 物业租赁合同：是物业所有权人与物业承租人之间就物业租赁

事宜达成的书面协议。

6. 物业管理费支付凭证：是物业所有权人支付物业管理费用的凭

证。

7. 契税：指根据我国法律规定，房地产交易中买方应支付的税费

。

8. 个人所得税：指根据我国法律规定，房地产交易中应支付的个

人所得税。

9. 土地增值税：指根据我国法律规定，房地产交易中应支付的土

地增值税。

10. 房产交易手续费：指根据我国法律规定，房地产交易中应支

付的手续费。

11. 印花税：指根据我国法律规定，房地产交易中应支付的印花

税。

12. 贷款合同：是买方与贷款银行之间就贷款事宜达成的书面协

议。

13. 违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿

金。

14. 定金：是指买卖双方为履行合同而支付的保证金。

15. 首付款：是指买方在购买房地产时，一次性支付的房款的一

部分。

16. 尾款：是指买方在办理权属转移手续并将物业交付后支付给

卖方的房款余额。