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前期物业管理合同（精选17 篇）

前期物业管理合同（精选17 篇）

前期物业管理合同 篇1

第一章 总则

第一条 本合同当事人

托付方，由乙方按下列第____项执行：

游泳池：_________________________________________________

的修理、养护和管理。

5.公共环境本物业公共园艺景观。3物业质量保修文件和物业使用说明文件。

4 物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。

5 物业及配套设施的产权清单。、

6 物业的使用、维护、管理所必需的其他资料。

社区秩序维护

1、小区内实行24 小时值班巡逻制度。

2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡

逻记录，各项管理措施落实。

社区秩序维护

1、小区内实行24 小时值班巡逻制度。

2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡

逻记录，各项管理措施落实。

社区秩序维护

1、小区内实行24 小时值班巡逻制度。

2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡

逻记录，各项管理措施落实。

设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;

的修理、养护和管理。

5.公共环境的修理、养护和管理。

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5.公共环境，由乙方按下列第____项执行：

(1) 无偿使用;

(2) 按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

6. 协乙方助做好物管理工作和宣扬训练、文化活动;

第十九条 乙方权利义务

1. 依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度;

2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;

4. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装

修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督;

5. 负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;

6. 每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、

扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

8. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交管理用房及物业管理的全

部档案资料;

第五章 物业管理服务质量

第二十一条 乙方须按下列商定，实现目标管理。

1. 房屋外观: ____________________

2. 设备运行: ____________________

3. 房屋及设施、设备的修理、养护： __________

4. 公共环境:____________________

5. 绿化:______________________

6. 交通秩序:____________________

7. 保安:______________________

8. 急修:______________________

小修:______________________

9. 业主和物业使用人对乙方的满足率达到：_______

第六章 物业管理服务费用

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第二十二条 物管理服务费

1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向

业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向

业主或物业使用人收取。

2. 管理服务费标准的调整，按 _________调整。

第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准应得

到相关部门的批复。

第七章 违约责任

第二十七条 甲方违反合同第十八条的商定，使乙方未完成规定管理目标，

乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成

乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲

方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损

失，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有

权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予赔偿。

第三十条 乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，

甲方有权终止本合同。

第三十一条 甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付____

元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

第八章 争议的解决

第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向

当地人民提起诉讼。

第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

负责人：负责人：

________年____月____日 ________年____月____日

前期物业管理合同 篇16

甲方：

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乙方：

甲、乙双方签订《上海大厦前期物业管理合同》(以下简称《民法典》)，现

双方经协商全都，就解除该《民法典》的相关事宜，达成以下协议：

一、合同解除

双方同意于×年×月×日该《民法典》自动解除，各方无须再通知对方合同

解除。双方互不对该《民法典》的解除担当任何赔偿责任，各方如有损失各自担

当。

二、费用结算

1、甲方于前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币元。甲方付款的同时乙

方需向甲方开具等额的有效发票。

2、除本协议商定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当

任何责任。

三、交接工作

1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕

并撤出甲方物业。

2、乙方应将甲方无偿供应的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

签约代表：

签约代表：

签署日期： 年 月 日

前期物业管理合同 篇17

本协议当事人

甲方：_____________

乙方：_____________

甲方是指：1. 房地产开发单位或其托付的物业管理企业;2. 公房出售单位

或其托付的物业管理企业。

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乙方是指：购房人(业主)。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的

《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：____________

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

乙方所购房屋基本状况：

类 型____________________

座落位置___________

建筑面积_______ ____平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在乙方签订《房

屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目

进行维护、修缮、服务与管理;

2. 依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》并书面告知乙方;

3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;

4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

5. 物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不

得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用;

7. 编制物业管理服务及财务年度方案;

8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

9. 提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订

立《房屋装饰装修管理协议》;

10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能;

11. 向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务;

12. 自本协议终止时起5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物

业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;

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13. _______________

二、乙方的权利义务

1. 参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见

和建议;

3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知

甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿;

7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义;

8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守

则》等造成的损失、损害担当民事责任;

9. 根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、

修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

10. __________________________________

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天

线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、

道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设

备使用的房屋、__________________等。

三、环境卫生

1. ______________________________

2. ______________________________

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3. ______________________________

四、保安

1. 内容

(1)帮助公安bu 门维护本物业区域内的公共秩序;

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 责任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

五、交通秩序与车辆停放

1. 内容

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 责任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

六、房屋装饰装修管理

见附件：《房屋装饰装修管理协议》

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：

1. ______________________________

2. ______________________________

二、设备运行：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

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1. ______________________________

2. ______________________________

四、环境卫生：

1. ______________________________

2. ______________________________

五、绿化：

1. ______________________________

2. ______________________________

六、交通秩序与车辆停放：

1. ______________________________

2. ______________________________

七、保安;

1. ______________________________

2. ______________________________

八、消防：

1. ______________________________

2. ______________________________

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修

1. ______________________________

2. ______________________________

急修

1. ______________________________

2. ______________________________

十、_____________________________

第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更

新、改造的费用)

一、乙方交纳费用时间：____________;

二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;

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四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米___元;

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

七、物业管理服务费用标准按_______调整;

八、每次交纳费用时间：___________。

第五条 其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车1. _______________________

2. _______________________

非机动车1. _______________________

2. _______________________

二、有线电视：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、______________________________

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房

租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行

政府规定。

第七条 修理基金的管理与使用

一、依据_______规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中

修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向________交纳修理基金______元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业管理行政主管部

门审核后划拨。

三、修理基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方

占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权

同时过户。

五、______________

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第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体

业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;

三、______________

第九条 广告牌设置及权益

一、______________

二、______________

三、______________

第十条 其它商定事项

一、______________

二、______________

三、______________

第十一条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限

期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求

乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退

所收费用，退还利息并支付违约金;

四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲

方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_____交纳违约金，或____________;

五、______________

第十二条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄

漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲

方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条

在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规

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定处理。

第十四条

本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条

本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请

调解;协商或调解无效的，可向______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条

本协议正本连同附件共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法

律效力。

第十七条

在签订本协议前，甲方已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

第十八条

本协议自签字之日起生效。

甲方签章：_______乙方签章：________

代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日