办公单位物业服务合同

合同编号：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，

就甲方将其办公单位委托乙方进行物业管理的事宜，经充分协商，达

成一致，签订本合同。

第一条 物业基本情况

1.1 物业地址：_______

1.2 物业面积：_______平方米

1.3 物业用途：办公

第二条 物业管理服务内容

2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和美化；

（3）物业公共区域的维修、保养和管理；

（4）物业公共安全的维护和管理；

（5）物业服务质量的监督和改进；

（6）物业内部交通秩序的维护；

（7）物业公共设施设备的运行和维护；

（8）物业公共部位的装修和管理；

（9）法律法规规定的其他物业管理事项。

2.2 乙方应按照甲方提供的物业情况和需求，制定详细的物业管

理方案，并提交甲方审批。

第三条 服务费用

3.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米_______

元，按物业实际面积计算，每月服务费用为：_______元。

3.2 物业管理服务费用支付方式为每月支付一次，甲方应在每月

的第一个工作日之前将当月服务费用支付给乙方。

3.3 乙方应提供合法的税务发票，甲方有权对乙方的收费进行审

计和监督。

第四条 合同的履行和监督

4.1 乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优

质的物业管理服务。

4.2 甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。

4.3 甲乙双方应共同建立物业管理沟通机制，定期对物业管理情

况进行检查和评估，共同解决物业管理过程中出现的问题。

4.4 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予

以配合。

第五条 合同的变更和解除

5.1 本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

5.2 在合同履行期间，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金

，违约金为一个月物业管理服务费用。

5.3 在合同履行期间，如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金

，违约金为一个月物业管理服务费用。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人

民共和国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______

年，自合同生效之日起计算。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协

议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签订日期：_______________

附件：

附件一：物业管理服务项目清单

1.1 设施设备维护保养清单

1.2 清洁绿化美化项目清单

1.3 公共区域维修保养清单

1.4 公共安全维护清单

1.5 服务质量监督改进项目清单

1.6 内部交通秩序维护清单

1.7 公共设施设备运行维护清单

1.8 公共部位装修管理清单

附件二：物业管理服务费用明细表

2.1 物业管理服务费用计算公式

2.2 物业管理服务费用支付时间表

附件三：物业管理方案

3.1 物业管理目标

3.2 物业管理计划

3.3 物业管理组织架构

3.4 物业管理服务流程

3.5 物业管理应急预案

附件四：合同变更、解除及争议解决协议

4.1 合同变更协议

4.2 合同解除协议

4.3 争议解决协议

重点条款细节补充及说明：

1.1.2 清洁绿化美化项目清单

1.1.2.1 清洁工作包括对物业内的公共区域、楼道、电梯间、卫

生间等部位进行定期清扫，保持卫生整洁。

1.1.2.2 绿化工作包括对物业内的绿化区域进行定期修剪、浇水

、施肥、病虫害防治，保证植物的生长状况良好。

1.1.2.3 美化工作包括对物业公共区域进行装饰布置，如节日装

饰、庆典活动等，提升物业的整体形象。

1.1.3 公共区域维修保养清单

1.1.3.1 公共区域维修保养包括但不限于楼道、电梯间、卫生间

、公共照明等设施的维护和修复。

1.1.3.2 电梯应按照相关法规和标准进行定期检验和维护，确保

电梯的正常运行和乘客的安全。

1.1.3.3 公共照明应保证亮度充足，及时更换损坏的灯具，确保

公共区域的安全和舒适。

1.1.4 公共安全维护清单

1.1.4.1 乙方应建立健全物业管理范围内的安全管理制度，确保

物业的安全。

1.1.4.2 乙方应配备专业的安保人员，负责物业的日常安保工作

，如门禁管理、巡逻等。

1.1.4.3 乙方应对物业内的消防设施进行定期检查和维护，保证

消防设施的正常运行。

1.1.5 服务质量监督改进项目清单

1.1.5.1 乙方应建立客户服务，及时处理甲方的投诉和建议，提

高服务质量。

1.1.5.2 乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业

素质和服务水平。

1.1.5.3 乙方应定期对物业管理服务进行评估，发现问题及时改

进，提升服务质量。

1.2 内部交通秩序维护清单

1.2.1 乙方应负责物业内的车辆管理和交通秩序维护，确保车辆

停放规范，交通流畅。

1.2.2 乙方应对物业内的自行车、电瓶车等非机动车进行管理，

防止乱停乱放，影响交通秩序。

1.2.3 乙方应设置明显的交通标识，引导车辆和行人遵守交通规

则，确保内部交通秩序的稳定。

2.1 物业管理方案

2.1.1 物业管理目标包括提供安全、舒适、整洁的办公环境，提

高甲方的办公效率。

2.1.2 物业管理计划包括对设施设备的定期检查和维护，公共区

域的清洁和绿化，公共安全的维护等。

2.1.3 物业管理组织架构包括物业管理公司的组织架构，明确各

岗位的职责和权限。

2.1.4 物业管理服务流程包括服务请求的处理流程，投诉和建议

的处理流程等。

2.1.5 物业管理应急预案包括突发事件应急预案，如火灾、地震

等紧急事件的处理流程。