住宅楼房租赁合同书

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条 房屋基本信息

1.1 甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面

积：____________________，房屋设施及设备：

____________________。

1.2 乙方承租房屋用于：____________________。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__

月__日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月

。

3.2 乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租

金。

3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未

付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：____元整（小写）：￥____元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条 房屋使用及维修

5.1 乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用

说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔

偿。

5.2 在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；

因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条 合同的变更和解除

6.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书

面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除

本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3 租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可

协商解除或变更本合同。

第七条 违约责任

7.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2 如甲方未能按约定时间交付房屋或未能履行本合同约定的其

他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

7.3 如乙方未能按约定时间支付租金或未能履行本合同约定的其

他义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第八条 争议解决

8.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋租赁合同模板

3. 押金收据

4. 租金支付记录

5. 设施设备清单

6. 房屋维修记录

7. 违约金支付记录

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋

2. 甲方未能履行合同约定的其他义务

3. 乙方未按约定时间支付租金

4. 乙方未能履行合同约定的其他义务

5. 甲方未按约定维修房屋或设施

6. 乙方未合理使用房屋及设施

三、法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者，享有出租房屋的权利。

2. 承租人：指租赁房屋的一方，享有使用房屋的权利。

3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。

4. 租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。

5. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。

6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房屋，如甲

方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2. 问题：乙方未按约定时间支付租金

解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方仍不履行，

甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离出租房屋。

3. 问题：房屋损坏或设施故障

解决办法：甲乙双方应协商确定维修责任方，并尽快进行维修

。

4. 问题：合同争议

解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有

管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人出租住宅给个人承租

2. 公司出租办公楼给公司承租

3. 住宅小区出租公共设施给业主使用

4. 房东出租房屋给租客临时居住

5. 房屋中介机构代理出租房屋给承租人