绿化率高小区房产买卖合同样板

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条 房产描述

1.1 该房产位于________________，建筑面积为____平方米，房

屋结构为____层____室____厅，房屋所有权证号为________________

。

1.2 该房产附属设施：

____________________________________________________________

。

第二条 房产价格

2.1 买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元

购买该房产。

2.2 买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小

写）：￥____元作为定金，定金在买方按约履行本合同义务后转为购

房款。

第三条 付款方式

（1）签署本合同时支付定金；

（2）自本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款比

例为总房款的____%；

（3）买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付

至卖方指定的账户；

（4）买方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余

房款。

3.2 买方未按约定时间支付房款的，应按逾期付款部分房款总价

款的____%支付滞纳金。

第四条 交付及过户

4.1 卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权

转移给买方，并办理房产过户手续。

4.2 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3 该房产的交付时间及交付标准如下：

（1）交付时间：本合同签订后____个工作日内；

（2）交付标准：该房产按现状交付，符合

____________________________。

第五条 权利义务

5.1 卖方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕

疵。如因卖方原因导致房产权属纠纷的，由卖方承担全部责任。

5.2 买方应按本合同约定支付房款，并配合卖方办理房产过户手

续。

5.3 买方应在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定支付剩余

房款。

5.4 卖方应在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定交付该房

产。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的

____%。

6.2 卖方如未能按照本合同约定交付房产，买方有权解除合同，

并要求卖方双倍返还定金。

6.3 买方如未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，

并要求买方支付违约金。

第七条 争议解决

7.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成

的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续

办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1. 房产证原件及复印件

2. 卖方身份证明原件及复印件

3. 买方身份证明原件及复印件

4. 房产过户申请表

5. 契税缴纳证明

6. 贷款合同及贷款批准函

7. 物业费缴纳证明

8. 房屋验收报告

9. 相关税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能按照合同约定时间交付房产，买方有权解除合同，并

要求卖方双倍返还定金。

2. 买方未能按照合同约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并

要求买方支付违约金。

3. 卖方未能保证房产权属清晰，导致房产权属纠纷的，由卖方承

担全部责任。

4. 买方未按照合同约定配合卖方办理房产过户手续的，卖方有权

解除合同，并要求买方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件

。

2. 定金：指买方在签订合同时支付的一定金额，作为购买房产的

诚意表现。

3. 首付款：指买方在购房时支付的首期房款，一般为总房款的一

定比例。

4. 滞纳金：指买方逾期支付房款时，应支付的额外费用。

5. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房产过户手续复杂，时间长。

解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理，提前了解相关

流程和材料。

2. 问题：房产存在抵押或债务情况。

解决办法：卖方应在合同签订前查明并清偿相关抵押或债务。

3. 问题：买方贷款不顺利，导致房款支付延迟。

解决办法：买方应提前与贷款银行沟通，确保贷款审批顺利。

4. 问题：房产实际状况与合同描述不符。

解决办法：双方应在中介或律师见证下进行实地查看，确认房

产状况。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房产买卖。

2. 企业之间的房产买卖。

3. 房产中介机构参与的房产买卖。

4. 涉及贷款的房产买卖。

5. 房产过户手续办理。