购物中心建设项目土地租赁合同

合同编号：__________

购物中心建设项目土地租赁合同

甲方（出租方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

一、租赁土地及用途

1.2 乙方租赁租赁土地用于建设购物中心项目，包括但不限于购

物中心、停车场、配套设施等。

1.3 乙方应按照本合同约定及国家和地方有关法律法规，合法使

用租赁土地，不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自本合同签订之日起计算

。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出

书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

2.3 租赁期满后，乙方如需终止租赁，应提前六个月向甲方提出

书面终止通知，甲方应在接到通知后三个月内协助乙方办理土地使用

权及相关设施的移交手续。

三、租金及支付方式

（1）租赁土地租金为每平方米__________元/月；

（2）乙方应按照甲方提供的收费标准支付水、电、物业等公共费

用。

3.2 租金支付方式如下：

（1）乙方应在每个租赁期限内的每月__________日前，向甲方支

付当月租金；

（2）乙方应在每个租赁期限内的每年__________日前，向甲方支

付当年公共费用；

（3）乙方应在每个租赁期限内的期满前一个月，向甲方支付租赁

期满后的预计租金及公共费用。

四、乙方的权利和义务

4.1 乙方有权按照本合同约定使用租赁土地，进行购物中心项目

建设。

4.2 乙方应按照国家和地方有关法律法规，合法使用租赁土地，

不得擅自改变土地用途。

4.3 乙方应按照甲方提供的收费标准支付相关费用，并按照约定

时间支付租金。

4.4 乙方应在租赁期限内完成购物中心项目建设，并确保项目正

常运营。

4.5 乙方应在租赁期限内负责维护租赁土地的地面及设施，确保

其安全、整洁。

五、甲方的权利和义务

5.1 甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定使

用租赁土地。

5.2 甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权利瑕疵。

5.3 甲方应负责办理租赁土地的权属转移手续，确保乙方合法使

用租赁土地。

5.4 甲方应按照约定提供水、电、物业等公共服务，并确保服务

质量。

六、违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金

总额的__________%。

6.2 乙方未按照约定时间支付租金的，甲方有权依法解除本合同

，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满后终

止。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方土地使用权证复印件

2. 乙方营业执照复印件

3. 购物中心建设项目规划许可证复印件

4. 租赁土地地形图

5. 租赁土地地理位置示意图

6. 购物中心建设项目可行性研究报告

7. 购物中心建设项目施工图纸

8. 租金支付明细表

9. 公共费用收费标准

10. 违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按照约定时间支付租金，视为违约。

2. 乙方未按照约定使用租赁土地，擅自改变土地用途，视为违约

。

4. 甲方未按照约定提供水、电、物业等公共服务，视为违约。

5. 甲方未保证租赁土地的权属清晰，导致乙方无法合法使用租赁

土地，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有土地使用权并出租土地的一方。

2. 承租方：指租赁土地并使用土地的一方。

3. 租赁土地：指甲方出租给乙方的土地。

4. 购物中心项目：指乙方在租赁土地上建设的购物中心及相关设

施。

5. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。

6. 公共费用：指水、电、物业等公共服务费用。

7. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在催

告后仍未支付，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

2. 乙方擅自改变土地用途：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并

要求乙方支付违约金。

4. 甲方未提供公共服务：甲方应立即提供相关服务，如造成乙方

损失，甲方应承担违约责任。

5. 甲方未保证土地权属清晰：甲方应协助乙方办理土地权属转移

手续，如造成乙方损失，甲方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方拥有土地使用权并出租土地给乙方使用，乙方

在租赁土地上进行购物中心项目建设及运营的场景。合同双方应按照

约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。