购房无忧二手房合同风险防范

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房地产基本情况

1.1 甲方出售的房地产位于__________省__________市

__________区（县）__________街道（镇）__________路__________

号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2 该房地产结构为__________，建筑类型为__________，建筑

年限为__________年，土地使用权类型为__________，土地使用权终

止日期为__________年。

1.3 该房地产现处于__________状态，甲方保证该房地产不存在

任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

二、购买价格及支付方式

2.1 双方约定购房价格为人民币（大写）：__________元整（小

写）：__________元。

2.2 乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方在合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款

的__________%；

（2）乙方在办理过户手续时，向甲方支付购房款的__________%

；

（3）乙方在取得房产证后__________日内，向甲方支付购房款的

__________%。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、过户及交付

3.1 双方应依法办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.2 甲方应在过户手续办理完成后__________日内，将房地产交

付给乙方。

3.3 交付时，甲方应将房地产权属证书、物业钥匙、相关配套设

施设备说明书等交给乙方。

四、合同的履行和违约责任

4.1 甲方应保证该房地产权属清晰，如因甲方原因导致合同无效

或房屋权属纠纷，甲方应承担相应法律责任，并双倍返还乙方已支付

的购房款。

4.2 乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按逾期

部分购房款__________%向甲方支付违约金。

4.3 如甲方未按约定时间交付房地产，应按逾期交付部分房价

__________%向乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1 双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手

续办理完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

甲方代表（或代理人）：__________

乙方代表（或代理人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋产权证

2. 房屋平面图

3. 房屋结构设计图

4. 房屋质量检测报告

5. 房屋现状照片

6. 买卖双方身份证明

7. 授权委托书（如有代理人）

8. 购房款支付凭证

9. 过户手续办理相关文件

10. 物业管理合同

11. 相关配套设施设备说明书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房地产，视为违约。

2. 甲方未能保证房地产权属清晰，导致合同无效或房屋权属纠纷

，视为违约。

3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4. 乙方在合同签订后，未经甲方同意将房地产转让给第三方，视

为违约。

5. 甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。

2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房地产的价款

。

3. 过户手续：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的手续

。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 合同无效：指合同因违反法律法规、公序良俗等原因无法产生

法律效力。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按约定时间交付房地产。

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并按照合同约定

时间交付房地产。

2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并按照约定时间

支付购房款。

3. 问题：房地产权属纠纷。

解决办法：双方应依法解决权属纠纷，必要时可寻求法律专业

人士的帮助。

4. 问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方应承担房屋质量问题的维修责任，如导致损失

，应赔偿乙方相应损失。

5. 问题：过户手续办理过程中出现异议。

解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如出现异

议，可寻求法律专业人士的帮助。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 企业之间的二手房买卖。

3. 二手房拍卖。

4. 二手房赠与。

5. 二手房转让。