建筑项目分包合同范本

本合同目录一览

1. 分包工程概述

1.1 工程名称

1.2 工程地点

1.3 工程规模

1.4 分包工程内容

1.5 分包工程范围

2. 合同双方

2.1 分包商名称

2.2 分包商地址

2.3 分包商联系人

2.4 甲方名称

2.5 甲方地址

2.6 甲方联系人

3. 分包工程价款

3.1 分包工程总价

3.2 付款方式

3.3 付款进度

3.4 工程变更价款调整

3.5 工程索赔价款调整

4. 分包工程质量

4.1 工程质量标准

4.2 质量保证措施

4.3 质量验收程序

4.4 质量问题处理

5. 分包工程进度

5.1 工程开工日期

5.2 工程竣工日期

5.3 工程进度计划

5.4 进度延误责任

6. 分包工程安全

6.1 安全生产要求

6.2 安全事故处理

6.3 安全防护措施

7. 分包工程材料

7.1 材料供应责任

7.2 材料质量要求

7.3 材料验收程序

8. 分包工程技术交底

8.1 技术交底会

8.2 技术文件交接

8.3 技术问题处理

9. 分包工程变更

9.1 变更程序

9.2 变更责任

9.3 变更价款调整

10. 分包工程索赔

10.1 索赔条件

10.2 索赔程序

10.3 索赔责任

11. 分包工程违约责任

11.1 违约行为

11.2 违约责任

11.3 违约金计算

12. 分包工程争议解决

12.1 争议解决方式

12.2 争议解决机构

12.3 诉讼管辖法院

13. 分包工程解除和终止

13.1 解除和终止条件

13.2 解除和终止后果

13.3 解除和终止后的责任处理

14. 分包工程的其它约定

14.1 保密条款

14.2 知识产权保护

14.3 不可抗力

14.4 法律适用

14.5 合同的效力、修改和补充

第一部分：合同如下：

第一条：分包工程概述

1.1 工程名称：X 建筑项目

1.2 工程地点：市区路号

1.3 工程规模：平方米

1.4 分包工程内容：土建工程、安装工程、装修工程等

1.5 分包工程范围：按照甲方提供的施工图纸和工程量清单范围

执行

第二条：合同双方

2.1 分包商名称：X 建筑工程有限公司

2.2 分包商地址：市区路号

2.3 分包商联系人：X

2.4 甲方名称：X 房地产开发有限公司

2.5 甲方地址：市区路号

2.6 甲方联系人：X

第三条：分包工程价款

3.1 分包工程总价：人民币万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖

仟玖佰玖拾玖元整）

3.2 付款方式：按工程进度分阶段支付

3.3 付款进度：

（1）合同签订后七个工作日内，支付分包工程总价30%；

（2）工程进度达到25%时，支付分包工程总价20%；

（3）工程进度达到50%时，支付分包工程总价20%；

（4）工程进度达到75%时，支付分包工程总价10%；

（5）工程竣工验收合格后七个工作日内，支付分包工程总价10%

。

3.4 工程变更价款调整：按照甲方和分包商协商确定的变更价款

进行调整。

3.5 工程索赔价款调整：按照甲方和分包商协商确定的索赔价款

进行调整。

第四条：分包工程质量

4.1 工程质量标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要

求。

4.2 质量保证措施：分包商应按照施工图纸和施工规范进行施工

，确保工程质量。

4.3 质量验收程序：工程竣工后，分包商应按照甲方要求进行自

检，并向甲方提交工程验收申请。甲方组织验收，验收合格的工程予

以交付。

4.4 质量问题处理：对于验收过程中发现的问题，分包商应按照

甲方的要求及时整改，并承担相应的整改费用。

第五条：分包工程进度

5.1 工程开工日期：年月日

5.2 工程竣工日期：年月日

5.3 工程进度计划：分包商应按照甲方要求制定工程进度计划，

并报甲方备案。

5.4 进度延误责任：因分包商原因导致工程进度延误的，分包商

应承担相应的违约责任。

第六条：分包工程安全

6.1 安全生产要求：分包商应严格按照国家相关法律法规和甲方

要求进行安全生产管理。

6.2 安全事故处理：发生安全事故的，分包商应立即报告甲方，

并按照甲方要求进行处理。

6.3 安全防护措施：分包商应做好施工现场的安全防护工作，确

保施工人员的人身安全。

第八条：分包工程材料

8.1 材料供应责任：分包商负责采购施工所需材料，并保证材料

质量。

8.2 材料质量要求：材料应符合国家相关法律法规、行业标准和

甲方要求。

8.3 材料验收程序：材料到达施工现场后，分包商应按照甲方要

求进行验收，并将验收合格的材料用于施工。

第九条：分包工程技术交底

9.1 技术交底会：分包商应组织技术交底会，向施工人员详细解

释施工图纸、施工工艺和质量要求。

9.2 技术文件交接：分包商应向施工人员提供完整的技术文件，

包括施工图纸、施工方案、工艺流程等。

9.3 技术问题处理：施工过程中遇到的技术问题，分包商应立即

向甲方报告，并按照甲方的要求进行处理。

第十条：分包工程变更

10.1 变更程序：工程变更应由甲方提出，分包商应根据甲方要求

进行变更。

10.2 变更责任：因变更导致工程价款和工期的调整，分包商应按

照甲方要求承担相应的责任。

10.3 变更价款调整：变更价款的计算应按照甲方和分包商协商确

定的方式进行。

第十一条：分包工程索赔

11.1 索赔条件：分包商认为自己的合法权益受到损害时，可以向

甲方提出索赔。

11.2 索赔程序：索赔应以书面形式提出，并详细说明索赔理由和

损失情况。甲方应在收到索赔书后十个工作日内答复。

11.3 索赔责任：甲方应在核实索赔情况后，按照甲方和分包商协

商确定的方式进行赔偿。

第十二条：分包工程违约责任

12.1 违约行为：分包商未按照合同约定履行义务的行为。

12.2 违约责任：分包商应承担违约责任，包括但不限于违约金、

赔偿金等。

12.3 违约金计算：违约金的计算应按照甲方和分包商协商确定的

方式进行。

第十三条：分包工程争议解决

13.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。

13.2 争议解决机构：争议提交至X 仲裁委员会进行仲裁。

13.3 诉讼管辖法院：双方同意X 人民法院为诉讼管辖法院。

第十四条：分包工程的其它约定

14.1 保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的相关信息予以

保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

14.2 知识产权保护：分包商应保护甲方提供的技术资料、图纸等

知识产权，不得侵犯或泄露给第三方。

14.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方

应协商解决。

14.4 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

14.5 合同的效力、修改和补充：本合同自双方签字盖章之日起生

效，合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：分包工程图纸

附件2：分包工程量清单

附件3：材料供应清单

附件4：施工方案和工艺流程

附件5：安全防护措施方案

附件6：质量验收标准

附件7：支付凭证

附件8：变更申请表

附件9：索赔申请表

附件10：违约金计算公式

附件1：分包工程图纸

详细要求：图纸应清晰、完整，包括建筑物的平面图、立面图、

剖面图等，以及相关的结构、安装、装修等详细图纸。

附件2：分包工程量清单

详细要求：清单应详细列出分包工程的所有工程量，包括材料、

人工、机械使用等，并标明单位价格和总价。

附件3：材料供应清单

详细要求：清单应列出所有材料的名称、规格、数量、质量标准

等信息，并提供材料合格证明文件。

附件4：施工方案和工艺流程

详细要求：方案应详细说明施工过程中的各项工艺流程，包括施

工方法、施工步骤、施工技术要求等。

附件5：安全防护措施方案

详细要求：方案应详细说明施工过程中的安全防护措施，包括施

工现场的安全防护、施工人员的安全培训等。

附件6：质量验收标准

详细要求：标准应详细列出工程质量的验收要求，包括材料质量

、施工工艺、工程外观等方面的要求。

附件7：支付凭证

详细要求：凭证应详细记录每次支付的金额、时间、付款方式等

信息，并由双方签字确认。

附件8：变更申请表

详细要求：申请表应详细记录变更的内容、原因、影响范围等信

息，并由双方签字确认。

附件9：索赔申请表

详细要求：申请表应详细记录索赔的原因、损失情况、索赔金额

等信息，并由双方签字确认。

附件10：违约金计算公式

详细要求：公式应明确违约金的计算方式，包括计算基数、计算

比例等信息。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 违约行为：分包商未按照合同约定完成工程。

责任认定：分包商应按照合同约定的工期完成工程，若延迟交付

，应承担延迟交付的违约责任。

示例说明：若分包商延迟交付工程，甲方有权按照合同约定的违

约金计算方式要求分包商支付违约金。

2. 违约行为：分包商未按照合同约定质量标准完成工程。

责任认定：分包商应保证工程质量符合合同约定的质量标准，若

工程质量不符合要求，分包商应承担修复或重新施工的责任。

示例说明：若分包商完成的工程存在质量问题，甲方有权要求分

包商进行修复或重新施工，并承担相关费用。

3. 违约行为：分包商未按照合同约定进度完成工程。

责任认定：分包商应按照合同约定的进度完成工程，若进度延误

，应承担进度延误的违约责任。

示例说明：若分包商未按照约定的进度完成工程，甲方有权要求

分包商支付违约金，并有权解除合同。

4. 违约行为：分包商未按照合同约定提供材料或材料质量不符合

要求。

责任认定：分包商应按照合同约定的时间、质量标准提供材料，

若未能提供或材料质量不符合要求，分包商应承担材料供应不足或质

量不达标的责任。

示例说明：若分包商未能按时提供所需材料，或提供的材料质量

不符合要求，甲方有权要求分包商支付违约金，并有权解除合同。

说明三：法律名词及解释：

1. 分包商：指承担分包工程责任，按照合同约定完成分包工程的

企业或个人。

2. 甲方：指委托分包商完成分包工程的房地产开发有限公司。

3. 分包工程：指甲方委托分包商完成的建筑工程的一部分。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等。

6. 仲裁：指双方同意将合同争议提交至仲裁机构进行裁决的一种

争议解决方式。

7. 诉讼：指双方同意将合同争议提交至法院进行审理的一种争议

解决方式。

8. 合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同的效力。

9. 合同终止：指合同约定的条件满足，合同的效力自然终止。

10. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果所享有的专有权利

，包括专利权、著作权、商标权