高端餐饮租赁合同风险防范

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有高端餐饮租赁业务，乙方希望租赁甲方的高端餐饮

场所进行经营活动，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守

。

第一条 租赁场所及设施

1.1 甲方同意向乙方提供位于__________的高端餐饮场所，场所

设施包括但不限于：__________。

1.2 乙方租赁的场所面积为__________平方米。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一

次。

3.2 乙方应在每季度的第一交易日支付上一个季度的租金。

3.3 乙方支付租金后，甲方应及时提供正规发票。

第四条 租赁用途

乙方租赁甲方场所从事高端餐饮经营活动，不得擅自改变经营范

围。

第五条 维修及保养

5.1 甲方负责租赁场所及设施的维修和保养，确保场所及设施的

正常使用。

5.2 乙方应合理使用租赁场所及设施，如有损坏，乙方负责维修

或赔偿。

第六条 保险

6.1 乙方应办理与租赁场所及设施相关的保险，并将保险单复印

件交甲方备案。

6.2 乙方在经营过程中发生的一切安全事故，均由乙方承担责任

。

第七条 合同的变更和解除

7.1 在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一

方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经

双方协商一致。

7.2 甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权

解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3 乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支

付违约金。

第八条 违约金

8.1 任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金

为本合同租金总额的__________%。

8.2 违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿

责任。

第九条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成

的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条 其他约定

10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 甲方营业执照复印件

2. 乙方营业执照复印件

3. 租赁场所所有权证明

4. 租赁场所设施清单

5. 保险单复印件

6. 乙方经营许可证复印件

7. 合同解除或变更协议

8. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能提供约定的租赁场所或设施，导致乙方无法正常经营

。

2. 甲方未能按照约定维修和保养租赁场所及设施，导致乙方损失

。

3. 乙方未按约定支付租金，持续超过合同约定的期限。

4. 乙方擅自改变经营范围，或使用租赁场所进行非法活动。

5. 双方未能就合同的变更或解除达成一致意见。

6. 一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指提供租赁场所及设施给对方使用的当事人。

2. 承租方：指租赁甲方提供的场所及设施进行经营的当事人。

3. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。

4. 租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

5. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

6. 保险：指乙方为租赁场所及设施办理的相关保险。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按时提供租赁场所或设施。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时提供场所或设施

；如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2. 问题：甲方未能按照约定维修和保养租赁场所及设施。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方及时维修和保养；如

甲方拒绝或未能按时履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付维修

费用，并有权解除合同。

3. 问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付租金；如乙

方持续违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4. 问题：乙方擅自改变经营范围或使用租赁场所进行非法活动。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如乙

方造成甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

五、所有应用场景：

1. 甲方为拥有高端餐饮租赁业务的个人或企业，乙方为希望租赁

甲方场所进行经营活动的个人或企业。

2. 适用于各类高端餐饮场所的租赁，如餐厅、酒楼、咖啡厅等。

3. 适用于短期租赁和长期租赁，租赁期限、租金、维修保养等条

款可协商确定。

4. 适用于乙方经营范围为高端餐饮服务的场景，如婚宴、商务宴

请、朋友聚会等。

5. 甲方应确保租赁场所及设施符合乙方经营需求，乙方应合理使

用租赁场所及设施，并遵守相关法律法规。